Leurse Branden 234871 EK Etten-LeurNoord 4

Een woning waar je eigenlijk niets meer aan wilt doen, waar alles klopt en waar je bij binnenkomst meteen denkt: dit is ‘m. Dan zit je hier goed! Met een luxe keuken met kookeiland, een strakke afwerking, 5 slaapkamers én een duurzame basis met warmtepomp en zonnepanelen is dit zo’n huis dat je echt moet ervaren. Plan snel een bezichtiging aan de Leurse Branden 23 in Etten-Leur. Begane grond met lichte woonkamer en luxe keuken Via de voortuin met vaste planten loop je naar de voordeur. In de hal vind je de meterkast, een vaste kast met de opstelplaats voor de bodemwarmtepomp, het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en waskom) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de taatsdeur kom je in de leefruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken met een kookeiland en een U-opstelling. Hier heb je lekker veel werk- en bergruimte en de keuken is compleet uitgerust. Het eiland is voorzien van kast- en ladesruimte en een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging. De u-opstelling is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren heerlijk licht. De vaste kastenwand zorgt voor extra opbergruimte en onder de trap heb je nog een praktische trapkast. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers die allemaal netjes zijn afgewerkt. De master bedroom is ruim en prettig ingedeeld, een fijne plek om je even terug te trekken. De andere 2 kamers liggen aan de voor- en achterzijde en zijn beide van goed formaat, waardoor je ze makkelijk kunt gebruiken als slaapkamer. De badkamer is strak en compleet uitgevoerd. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een wandcloset en een dubbele wastafel met 2 waskommen. Een comfortabele en praktische ruimte waar je elke dag goed begint. 2e Verdieping met 2 extra slaapkamers De 2e verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop vind je de wasmachineaansluiting, de WTW-unit en extra bergruimte achter het knieschot. Daarnaast is er een aparte ruimte die nu is ingericht als kledingkamer. Ideaal als inloopkast, maar je kunt deze ruimte ook prima gebruiken als extra slaapkamer. Er is een dakraam aanwezig. Verder is er nog een extra kamer aanwezig die je kunt inzetten als thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld als 5e slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een dakraam. Fijne, volwaardige ruimtes die je net die extra mogelijkheden geven. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating en borders met vaste planten. Een fijne, onderhoudsvriendelijke plek waar je al snel lekker buiten zit. Er is een waterkraantje aanwezig en achterin de tuin staat een houten berging met elektra, handig voor je fietsen en spullen. Via de achterom kom je uit op het parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - De woning is energiezuinig met een A+++ label. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De gehele woning is voorzien van dezelfde pvc-vloer met vloerverwarming en koeling. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - De dakramen zijn voorzien van verduistering en zonwering. - De woning beschikt over 12 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de woning. - De woning is korte afstand gelegen van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels en voorzieningen. Maak kennis met Etten-Leur Noord Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!