Meidoornlaan 494871 TA Etten-LeurNoord 3

Ruimte, licht en volop mogelijkheden aan de Meidoornlaan 49! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze tussenwoning aan de Meidoornlaan 49 in Etten-Leur zeker het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne achtertuin op het westen biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop plaats voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De achtertuin ligt gunstig op het westen. Een heerlijke plek om na een werkdag nog lekker van de middag- en avondzon te genieten. De woning is een voormalige huurwoning en dient op diverse onderdelen gemoderniseerd te worden. Juist daardoor krijg je hier de kans om de woning volledig naar je eigen smaak en woonwensen in te richten en er echt jouw thuis van te maken. Ook de ligging is prettig. Dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand en ook de bereikbaarheid is gunstig. Een ruime woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er iets moois van te maken! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met parketvloer en behang wandafwerking. Eenvoudige keuken, in een rechte-opstelling, met aluminium werkblad, RVS spoelbak en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met betonvloer en behang wandafwerking Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met betonvloer en behang wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, staand closet, inloopdouche, wastafel en natuurlijke ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met de Cv-ketel (eigendom, 2021) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer IV, met houten vloer en dakraam. TUIN Voortuin, gelegen op het oosten met diverse beplanting en toegang naar de voordeur. Achtertuin, gelegen op het westen, met een heerlijk terras, diverse beplantingen, de berging en achterom. BERGING Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van betonnen onder vloeren. - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van betonnen ondervloeren en zachtboord plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren. - De huidige eigenaar heeft de woning altijd verhuurd gehad en feitelijk dus niet zelf bewoond. Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. - Er wordt gewerkt met een project notaris HMK te Amsterdam; - Deze woning heeft energielabel E Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.