Moerlaken 234871 JN Etten-LeurDe Keen

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk "De Keen" staat deze fijne vrijstaande woning. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede vijverpartij met een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De woning is o.a. voorzien van een ruime lichte woonkeuken/leefkeuken met volledig uitzicht op de verzorgde tuin en een riante woonkamer met openslaande tuindeuren. Tevens heeft de woning een inpandige garage van circa 22 m² en maar liefst 2 dakterrassen en een balkon! Aankoopargumenten: - Dankzij het speelse en unieke ontwerp springt deze woning direct in het oog; - De tuin is keurig aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy om in alle rust te genieten; - Het huis heeft een zeer ruime en lichte benedenverdieping met volop kijk op de tuin zowel voor als achter, én vloerverwarming; - De woning is voorzien van een inpandige garage van circa 22 m²; - Deze woning biedt volop ruimte en tal van mogelijkheden om uit te breiden, bijvoorbeeld door extra slaapkamers of een royale uitbouw te realiseren. De woning ligt in een groene straat, in een wijk die wordt gekenmerkt zich door veel water en groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, winkels en andere voorzieningen. Het centrum van Etten-Leur combineert de gezelligheid van een dorp met het stadskarakter van een compleet winkelhart. Een levendige plek met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit met overkapping bereikt u de entree van deze woning. De ruime hal is voorzien van een vaste kast, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de speels ingedeelde woonkamer, waar de gashaard zorgt voor een gezellige sfeer. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water. De openslaande tuindeuren achterin de woonkamer geven toegang tot de fraaie tuin. Via dubbele deuren vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een inbouwkeuken voorzien van een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een keramische kookplaat. Alle apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd, met uitzondering van de keramische kookplaat. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de achtertuin en toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en biedt volop ruimte voor opslag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ruim, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy door de volwassen beplanting rondom. Er is een mooie combinatie van gras, sierbestrating en kleurrijke planten en bomen. Achterin de tuin staat een nette berging van circa 7 m² met dubbele deuren, handig voor opslag of bijvoorbeeld tuingereedschap. In de tuin zijn meerdere gezellige zithoekjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een aparte berging en een toiletruimte. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met meubel. Slaapkamer I is circa 3,62 x 3,19 m en is voorzien van een balkon; Slaapkamer II is circa 6,54 x 4,01 m en is voorzien van openslaande deuren naar een riant dakterras. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevindt zich een 3e slaapkamer van circa 5,39 x 3,98 m, welke eveneens voorzien is van een royaal dakterras. Bijzonderheden: - Dakleer van de gehele woning is vervangen inclusief daktrimmen en afvoeren in 2024; - Het buitenschilderwerk is deze maand uitgevoerd, inclusief alle kozijnen en buitendeuren, waarbij ook de noodzakelijke houtrotreparaties zijn meegenomen; - De woning beschikt over 2 dakterrassen van samen circa 82 m² en een balkon van circa 13 m²; - Voorzien van een nieuwe alarminstallatie in 2021; - Recent is de meterkast volledig vernieuwd; - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit bouwtechnische rapport is ter inzage beschikbaar. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.