Muiderkring 94873 GV Etten-LeurBanakkers 3

Welkom aan de Muiderkring 9, een verrassend ruime en goed onderhouden bungalow met drie slaapkamers, een fijne tuin én een eigen zwembad met warmtepomp en overkapping. Alles gelijkvloers, met veel leefruimte en volop privacy. Ideaal voor wie rustig en comfortabel wil wonen. De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen en ruime opzet. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer hoef je niet ver weg. Ook de snelwegen richting Breda, Tilburg en Oosterhout zijn goed bereikbaar, net als diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. INDELING Je komt binnen via de oprit en de voortuin. De ruime hal geeft toegang tot bijna alle vertrekken in huis. Aan de achterzijde van de woning zijn de drie slaapkamers gelegen, allemaal voorzien van vloerbedekking. De grootste slaapkamer beschikt over een zonnescherm. De badkamer is praktisch ingericht met een (bubbel)bad, een aparte douche, een badkamermeubel met wastafel en een lichtkoepel die voor natuurlijk licht zorgt. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Verder bereik je vanuit de hal het toilet (met wandcloset en fonteintje), de meterkast en de bijkeuken. De woonkamer is ruim en heeft een L-vormige indeling. Op de vloer ligt een PVC-vloer en de houtkachel zorgt voor extra sfeer op koude dagen. De open keuken is van alle gemakken voorzien: een composiet werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakken, combimagnetron, vaatwasser én veel bergruimte. In de keuken is er ook een heet water boiler aanwezig. Via de keuken stap je zo het zonnige terras op het zuiden op. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige avond met vrienden. Er is een poort naar de voortuin en tevens beschikt de voorzijde van de woning over een zonnescherm. PRAKTISCH EN COMPLEET Aangrenzend aan de hal ligt de bijkeuken, waar ook de aansluiting voor het zwembadfilter zit. Vanuit hier loop je door naar de berging met de Cv-ketel, en verder naar de garage welke is voorzien van een elektronische sectionaaldeur. Via de garage kom je bij de carport, achter de carport is nog een "klushok" met wateraansluiting en een fonteintje. Dit alles maakt de woning bijzonder praktisch in gebruik. BUITENRUIMTE De tuin is netjes aangelegd met meerdere terrassen, groene borders, twee houten bergingen én het pronkstuk: een verwarmd zwembad met overkapping. De warmtepomp zorgt ervoor dat je heel het jaar van het zwembad gebruik kan maken, en door de overkapping kun je hier vroeg in het voorjaar al genieten. BIJZONDERHEDEN: - 20 zonnepanelen - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Glasvezelaansluiting aanwezig - Zwembad met warmtepomp en overkapping - Elektrische garagedeur - Mechanische ventilatie - Zonnescherm bij de grote slaapkamer en aan de voorzijde van de woning - CV-ketel geplaatst in 2025 Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 53 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.