Schimmelpennincklaan 424871 GB Etten-LeurSander-Banken 3

In deze fijne tussenwoning aan de Schimmelpennincklaan 42 in Etten-Leur woon jij heerlijk rustig met uitzicht op groen, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, lichte woonkamer en een diepe achtertuin met overkapping en berging een plek waar je direct thuis voelt! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Woonkamer met open keuken Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en grind heb je toegang tot de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de meterkast, trapopgang, het toilet (gerenoveerd in 2024 en deels betegeld met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt licht en ruim door de grote raampartij. Je hebt hier genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eethoek, en met de loopdeur sta je zo in de tuin. Handig: de trapkast biedt extra opbergruimte voor spullen die je liever uit het zicht houdt. Aan de voorzijde vind je de open hoekkeuken, uitgevoerd met alles wat je nodig hebt: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De keuken is slim ingedeeld met diverse kasten en lades. Slaapkamers en moderne badkamer De overloop is ruim en voorzien van praktische kastenwanden en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle lekker licht en goed in te delen. 2 Slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer (gerenoveerd in 2024) is volledig betegeld en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, wandcloset, designradiator, wasmachine- en drogeraansluiting en een inloopdouche met thermostaatkraan. De cv-ketel (Remeha 2024) is ook in de badkamer geplaatst. Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de diepte geniet je hier volop van de zon. De tuin is ingericht met sierbestrating, gazon en borders. Berging Achterin staat een stenen berging met elektra en een fijne overkapping met achterom voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en laminaat. - De voorgevel is in 2024 volledig gereinigd. gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - De woning is gelegen in een rustige straat met een speeltuintje voor de deur. - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie, in de omgeving van de sportvelden, scholen en het centrum. Maak kennis met Sanderbanken De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!