Schipperstraat 2054871 KK Etten-LeurSchoenmakershoek

Intro Schipperstraat 205 is zo’n woning waar je direct voelt dat alles klopt. Luxe afgewerkt, energiezuinig en uitgebouwd op de begane grond, waardoor je hier veel leefruimte hebt voor het hele gezin. Met vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én energielabel A++++ woon je hier helemaal klaar voor de toekomst. Parkeren Je parkeert je auto in de parkeervakken direct voor de deur in de straat. Via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de voordeur van de woning. Begane grond Achter de voordeur kom je binnen in de royale hal. Hier vind je aan de linkerzijde het moderne toilet, de technische ruimte met de warmtepompinstallatie, de trapopgang, de deur naar de woonkamer en de meterkast. De moderne meterkast is uitgevoerd met 7 normale groepen, 2 krachtgroepen, voldoende aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. Hierdoor kun je koken op inductie. Ook bevinden zich hier de slimme elektrameter, watermeter en glasvezelaansluiting. Dankzij de stopcontacten kun je hier eenvoudig apparatuur zoals een router aansluiten. Het toilet heeft een betegelde vloer en achterwand. De zijwanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. Verder is de ruimte voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en een praktische nis boven het toilet. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met hoge witte plinten. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer in van circa 34m2. Dankzij de loopdeur met veel glas en de dubbele openslaande tuindeuren komt hier enorm veel daglicht binnen. Door de uitbouw heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek met tv-meubel, extra kasten en bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische trapkast met ingedeelde planken, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of bijvoorbeeld speelgoed. In het midden van de woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen, direct grenzend aan de keuken. Hierdoor blijft het echt een ruimte waar je samenkomt om te eten, spelletjes te doen of gezellig lang na te tafelen. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een praktische dubbele opstelling. Het lage gedeelte is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast beschikt dit deel over zes laden, waaronder een besteklade, waardoor je veel praktische bergruimte hebt. In het hoge gedeelte vind je de koelkast, vriezer, oven- stoomoven combinatie. Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals twee dubbele stopcontacten boven het werkblad. Naast het hoge gedeelte van de keuken is nog extra ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een gezellige koffiecorner. Tuin De achtertuin bereik je via de loopdeur of via de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer. Direct tegen de woning ligt een royaal terras met grote 60x60 tegels. Hier heb je volop ruimte voor een grote eettafel of een loungeset. In het midden van de tuin is gekozen voor kunstgras met een pad richting het achterste terras. Ook daar kun je weer een heerlijke loungehoek of extra zitgedeelte creëren. De tuin is circa 12,98 meter diep en 5,49 meter breed en daardoor heerlijk praktisch ingericht. Linksachter staat een houten berging van circa 2,05 meter breed en 2,93 meter diep, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Ook zijn er buitenstopcontacten en een buitenkraantje aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is deels betegeld en deels voorzien van strak stucwerk. Hierdoor heeft de ruimte een moderne en luxe uitstraling. Je vindt hier een royale inloopdouche met inbouwkranen, handdouche en regendouche. Achter een scheidingsmuurtje bevindt zich het zwevende toilet met inbouwreservoir. Daarnaast is er een stijlvol badkamermeubel met waskom, ingebouwde kraan en een bijpassende spiegel. Ook praktisch: naast het meubel zit een dubbel stopcontact en erboven nog een enkel stopcontact. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is circa 4,17 meter diep en 2,89 meter breed. Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een royale kledingkast. Ook is er nog ruimte om aan het voeteneind een tv te plaatsen. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 3,81 meter diep en 2,57 meter breed. Deze kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau of tv-meubel. De derde slaapkamer ligt linksachter en is circa 2,56 meter diep en 2,42 meter breed. Deze ruimte wordt nu gebruikt als babykamer, maar is ook ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of kleedkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe laminaatvloer met hoge witte plinten. Ook hier zijn de muren en plafonds strak afgewerkt, waardoor alles mooi één geheel vormt. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Ook deze verdieping is luxe afgewerkt en voelt direct ruim aan dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Je komt boven op de voorzolder waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Achter deze opstelling bevinden zich de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De grote zolderkamer is de grootste slaapkamer met een oppervlakte van bijna 20m2. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het grote Velux dakraam aan de voorzijde komt hier veel licht binnen. Je hebt hier met gemak ruimte voor een tweepersoonsbed, een groot bureau en een kledingkast. Hierdoor is deze verdieping perfect als tiener slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier is gekozen voor een nette laminaatvloer met bijpassende plinten en strak afgewerkte muren en plafonds. Aan de voorzijde van de zolderverdieping bevindt zich nog extra bergruimte achter de schotten over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte is zowel via de slaapkamer als via de voorzolder bereikbaar, waardoor je hier enorm veel spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. Duurzaamheid Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over energielabel A++++. De woning is gebouwd in 2016 en volledig geïsoleerd. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming met warm water. In de winter zorgt dit voor een aangename warmte en in de zomer helpt het systeem juist om de woning prettig koel te houden. De woning beschikt over een grondgebonden warmtepomp van Alpha Innotec/BAM type WZSV62K3M, geplaatst tijdens de bouw in 2016 en onderhouden door een erkend bedrijf. Daarnaast liggen er 12 zonnepanelen van het merk Q-Cells op het dak met een capaciteit van 315 Wp per paneel. De totale opbrengst in 2025 bedroeg circa 4.100 kWh. De zonnepanelen zijn geplaatst in 2019. De woning heeft houten kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping. De dakkapel aan de achterzijde is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ glas. Ook het Velux dakraam aan de voorzijde beschikt over HR++ glas en een verduisteringsgordijn. Waarom wil je hier wonen? Omdat je hier een woning koopt waar luxe, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Je hebt een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin en een afwerkingsniveau waar je direct van kunt genieten. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en het energielabel A++++ woon je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Daarbij zorgen de strakke afwerking, het vele licht en de praktische indeling ervoor dat dit echt een woning is waar je iedere dag prettig thuiskomt. * 124 m² woonoppervlakte * 146 m² perceel * Bouwjaar 2016 * Energielabel A++++ * Volledig geïsoleerd * Uitgebouwde woonkamer * 4 slaapkamers met mogelijkheid tot het maken van een vijfde slaapkamer * Luxe keuken 2016 * Moderne badkamer met inloopdouche en regendouche * Begane grond én eerste verdieping voorzien van vloerverwarming die in de zomer het huis verkoelt * Warmtepompinstallatie 2016 * 12 zonnepanelen van 315 Wp * Grote dakkapel geplaatst op zolder in 2024 met kunststof kozijnen en HR++ glas * Houten kozijnen (schilderwerk 2025) met HR++ glas op overige verdiepingen * Moderne meterkast met 3-fasenaansluiting * Glasvezelinternet aanwezig * Zonnige achtertuin met meerdere terrassen * Houten berging met elektra * Parkeren direct voor de deur * Gelegen in Schoenmakershoek met Schoenmakerspark om de hoek * Op korte afstand van scholen, speeltuinen en winkels BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN SCHOENMAKERSHOEK – RUIM, GROEN EN HEERLIJK GEZINSVRIENDELIJK Schoenmakershoek is een jonge, moderne woonwijk in Etten-Leur waar ruimte, groen en gezinsvriendelijk wonen mooi samenkomen. De wijk staat bekend om de karakteristieke hofjes, brede lanen en het Schoenmakerspark als groen hart van de buurt. Hier kun je wandelen, spelen, sporten of gewoon even lekker naar buiten met de kinderen. Voor gezinnen is dit een hele fijne woonomgeving. In en rondom de wijk vind je basisscholen De Pontus en De Leest, kinderopvang, speelvoorzieningen en volop ruimte om buiten te bewegen. Ook de Westerpolderplas ligt dichtbij; een fijne omgeving om te wandelen, fietsen of even van het water en groen te genieten. Daarnaast woon je hier praktisch ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Het Van Bergenplein ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn goed bereikbaar. Wat Schoenmakershoek extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van nieuwere woningen, een verzorgde woonomgeving en veel aandacht voor duurzaamheid. Veel woningen in de wijk zijn modern gebouwd, goed geïsoleerd en klaar voor de toekomst. Kortom: Schoenmakershoek is een wijk waar je comfortabel, groen en praktisch woont. Ideaal voor wie graag een moderne woning zoekt in een kindvriendelijke omgeving, met voorzieningen dichtbij en volop ruimte om prettig te leven. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.