Spinetstraat 144876 XS Etten-LeurGrauwe Polder 3

Deze tussenwoning ligt aan een rustig hofje, op korte afstand van winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, berging en achterom. Ben jij op zoek naar een woning waar je nog je eigen smaak aan kunt geven. Dan is een bezichtiging aan de Spinetstraat 14 zeker de moeite waard. Neem contact op met ons kantoor, we laten je de woning graag zien. Begane grond – lichte woonkamer en praktische leefruimte Via de voortuin met sierbestrating en border met beplanting bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet (deels betegeld met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Daarnaast beschik je hier over een handige trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en diverse kast- en werkruimte. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor extra daglicht in deze ruimte. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de overkapping. 1e Verdieping – 3 slaapkamers en badkamer De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan één momenteel uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met handmengkraan, wastafel en een staand toilet. 2e Verdieping – verrassende extra slaapkamer Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha), de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Dankzij het dakraam komt ook hier prettig daglicht binnen. Aansluitend bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam, een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Dankzij de overkapping kun je al vroeg in het seizoen buiten zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Algemeen - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een betonvloer de 2e verdieping is voorzien van een houten vloer. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is deels voorzien van rolluiken. - De woning heeft een energielabel B. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen én het centrum van Etten-Leur. Maak kennis met Grauwe Polder Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!