Statenlaan 54871 BZ Etten-LeurSander-Banken 4

Deze ruime, vrijstaande villa met garage en brede oprit is gelegen op een prachtige locatie in de geliefde wijk Sanderbanken. Deze levensloopbestendige woning is ideaal voor zowel gezinnen als senioren. Deze woning heeft een royale living, een mooie leefkeuken en beschikt over een riante slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een rustige werkplek, is er een praktische kantoorruimte op de begane grond. Op de 1e verdieping bevindt zich een 2e badkamer en nog twee riante slaapkamers, beide met directe toegang tot het royale dakterras, gelegen op het westen. Rondom de woning ligt een prachtige groene tuin, een heerlijke plek om van de zon te genieten. Tegenover de woning bevindt zich een mooi parkje met speelvoorzieningen en de ligging is uitermate gunstig, met o.a. het centrum, het station, scholen en diverse sportvoorzieningen op korte afstand. Bent u net zo enthousiast als wij? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer en het wooncomfort van deze prachtige villa kunt ervaren. BEGANE GROND De begane grond heeft een speelse indeling en is volledig rond te lopen. Dankzij de vele raampartijen is elke ruimte heerlijk licht. De royale hal heeft een leistenen vloer en biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de slaapkamer en de keuken. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. In het verlengde van de hal leidt een gang naar de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, een fijne kantoorruimte en via openslaande deuren naar de royale living van ca. 50m² met een sfeervolle eikenhouten vloer. De living is verrassend ruim opgezet met een zit- en eetgedeelte en biedt flexibele indelingsmogelijkheden. Dankzij de vele raampartijen valt het daglicht overvloedig binnen en staat u in contact met de omliggende tuin. Aan de voorzijde geniet u van een fraai en vrij uitzicht, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. In de zomer creëert u met open deuren een perfect samenspel tussen binnen en buiten. Via de living is de ruime leefkeuken van ca. 15m² bereikbaar, die eveneens uitzicht en toegang biedt tot de groene achtertuin. De keuken geeft volop ruimte om heerlijk te koken. De keuken heeft een tegelvloer en is voorzien van een houten werkblad, dubbele spoelbak, 5-pits gasfornuis met grillplaat, grote oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en heeft meer dan voldoende opbergruimte. Grenzend aan de keuken ligt de speelse bijkeuken voorzien van een tegelvloer en ronde ramen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een royale vaste kastenwand, ideaal voor voorraad. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de badkamer als de garage bereikbaar. De badkamer, ook toegankelijk vanuit de slaapkamer, is ruim en speels ingedeeld. De badkamer is ca. 10m² en voorzien van een douchecabine, whirlpool, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. Ook hier zijn weer twee karakteristieke ronde ramen aanwezig. De aangrenzende slaapkamer van maar liefst ca. 17m² heeft grote ramen met uitzicht op de voortuin en biedt volop ruimte voor een groot bed en een grote kast. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Via de overloop heeft u toegang tot twee riante slaapkamers van ca. 15,5m², een 2e badkamer en een aparte bergruimte. Beide slaapkamers bieden volop ruimte en een prachtig, vrij uitzicht aan de voorzijde op het fraai aangelegde parkje. Eén van de kamers heeft een eigen wastafel. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het royale dakterras op het westen, een heerlijke plek om te genieten van de zon. De badkamer van ca. 3,5m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt mooi verlicht door het leuke ronde raam. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een zwevend toilet. De aparte bergruimte, met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, is ideaal voor extra opslag, maar zou zelfs kunnen worden omgetoverd tot een praktische inloopkast. OVERIGE De woning is gelegen op een perceel van 574m². De tuin is rondom de woning gesitueerd en fraai aangelegd met beplanting, bomen en een groot gazon. De vogels, egels en zelfs eekhoorns voelen zich hier helemaal thuis. De achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Achter het huis ligt een mooi groot terras waar u in het voorjaar al heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen. Een poort aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de brede oprit, die plaats biedt aan meerdere auto's. Rondom de woning is elektra en watervoorziening aanwezig. De oprit leidt naar de ruime, inpandige garage van ca. 19m², die is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, een schrobputje, warm- en koud water, een cv-radiator en de HR-combiketel (2023). De garage is toegankelijk vanuit de oprit, de bijkeuken en de achtertuin, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met HR+ beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. WONEN IN DE ‘LAGE BANKEN’ De wijk Sanderbanken is begin jaren '90 gebouwd en heeft een frisse uitstraling. Sanderbanken is opgebouwd uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Parc. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw qua architectuur. Rond 2012 is hier nieuwbouw ontwikkeld op de plaats van de voormalige laboratoriumschool; het zogenaamde plan In ’t Park. In 2018 zijn er aan de overzijde van de Concordialaan drie appartementengebouwen aan de Juvenaatlaan bijgebouwd. De Lage Banken vormt min of meer de overgang tussen de voormalige plaatsjes Etten en Leur. De wijk is gelegen nabij de Concordialaan met een kleine winkelstrip met supermarkt. Op korte afstand zijn alle voorzieningen van het centrum op het gebied van winkels, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. snel bereikbaar. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Het is nabij fietsroutes, bijvoorbeeld richting het buitengebied. Het openbaar vervoer is er goed vertegenwoordigd, er zijn verschillende bushaltes in de wijk en het centraal station is op loopafstand bereikbaar. Meerdere malen per uur vertrekken er treinen richting Breda en Roosendaal. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.