Streek 364876 AT Etten-LeurGrauwe Polder 5

Sommige woningen voelen meteen goed zodra je binnenstapt. Niet door één specifiek onderdeel, maar omdat alles klopt. De ruimte, de afwerking, de indeling en vooral het gevoel dat je hier als gezin echt fijn kunt wonen. Streek 36 is zo’n woning. Deze luxe twee-onder-een-kapwoning uit 2023 is tot in detail afgewerkt en ontworpen met het dagelijks leven in gedachten. Geen concessies, maar keuzes die het wonen makkelijker en prettiger maken. Een grote leefruimte waar je samenkomt, een aparte speelkamer waar de kinderen hun eigen plek hebben, een tuinkamer waar binnen en buiten in elkaar overlopen en verdiepingen waar iedereen zich kan terugtrekken. Wat deze woning zo sterk maakt, is dat je hier niet hoeft te bedenken wat je ermee kunt doen. Dat zie je direct. De grote eettafel waar je ’s ochtends de dag begint en ’s avonds nog lang blijft zitten. De woonkamer waar iedereen zijn plek vindt. De speelkamer waar speelgoed niet meer door het hele huis ligt. En de zolder die meegroeit met je gezin, of je nu extra slaapkamers nodig hebt of een werkplek. Daar komt nog bij dat je hier woont met het comfort van nu én de zekerheid van de toekomst. Met een bronwarmtepomp, vloerverwarming (die ook passief kan koelen), zonnepanelen en energielabel A+++ is alles gericht op duurzaam en comfortabel wonen. Dit is geen huis waar je alleen komt kijken. Dit is een huis waar je jezelf direct ziet wonen. Parkeren Je komt thuis, draait de straat in en zet je auto gewoon op je eigen oprit. Geen gedoe met zoeken naar een plek, maar altijd ruimte direct bij je huis. De oprit is circa 13,6 meter lang en ruim 3 meter breed, waardoor je hier met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Begane grond (met vloerverwarming) Je stapt binnen en merkt meteen hoe ruim en strak deze woning is opgezet. De hal voelt open en verzorgd, met direct aan de rechterzijde de meterkast die compleet is uitgevoerd met een 3-fase aansluiting, uitgebreide groepenkast, slimme meters en glasvezel. Daarnaast ligt het moderne toilet, netjes afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, behang en een zwevend toilet met fonteintje. Recht tegenover het toilet zit de trapkast waar de bronwarmtepomp is opgesteld en waar je extra bergruimte hebt voor de spullen die je liever uit het zicht houdt. Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte en hier valt alles samen. Aan de voorzijde richt je de woonkamer in als dé plek waar je tot rust komt. Een grote hoekbank waar iedereen zijn plek vindt, een fijne opstelling met de tv aan de voorzijde en genoeg ruimte om echt samen te zitten. De kunststof deuren met glas tot aan de vloer zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte een open en rustige uitstraling. Overdag een fijne lichte plek en ’s avonds juist de perfecte setting voor een filmavond met het gezin. Lampen aan, gordijnen dicht en gewoon lekker samen op de bank. Dit is zo’n woonkamer waar je niet alleen zit, maar waar je echt leeft. Even ontspannen na een drukke dag, samen een serie kijken of gewoon lekker chillen zonder dat het krap voelt. Hier heb je de ruimte en de sfeer om daar elke dag van te genieten. De afwerking op deze verdieping is strak en luxe, met een visgraat pvc-vloer, hoge witte plinten, glad gestucte wanden en gespoten plafonds. Dit geeft rust en maakt dat je hier zonder moeite jouw eigen stijl meubels kunt neerzetten. Aan de achterzijde ligt de leefkeuken, en dit is echt de plek waar het dagelijks leven zich afspeelt. Hier staat die grote eettafel waar je samen eet, de dag bespreekt en waar de kinderen hun huiswerk maken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Aan het kookgedeelte zit een bar waar je makkelijk even aanschuift, zodat je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van alles wat er gebeurt. Aan de achterzijde ligt de leefkeuken, en dit is echt de plek waar het dagelijks leven zich afspeelt. Hier staat die grote eettafel waar je samen eet, de dag bespreekt en waar de kinderen hun huiswerk maken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en compleet uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Aan het kookgedeelte zit een bar waar je makkelijk even aanschuift, zodat je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van alles wat er gebeurt. Vanuit de keuken loop je door naar de speelkamer van circa 16,3 m². Dit is zo’n ruimte die je direct mogelijkheden geeft. Nu ingericht als speelkamer, maar net zo goed te gebruiken als werkruimte of hobbykamer. Doordat deze volledig geïsoleerd is en voorzien is van twee lichtpunten, kun je hem ook opdelen in twee aparte delen, bijvoorbeeld een berging en een werkkamer. Met een deur naar de oprit aan de voorzijde en een deur naar de tuin aan de achterzijde is deze ruimte ook praktisch in gebruik. Vanuit de keuken loop je direct de tuinkamer in en hier krijg je echt een volwaardige extra leefruimte erbij. Dit is zo’n plek die je elke dag gaat gebruiken. Met de glazen schuifwand open loopt de keuken naadloos over in de tuinkamer en voelt alles als één geheel. Ideaal als je aan tafel zit en het vanzelf doorloopt naar buiten. De grote vloertegels en het vele glas zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Wat deze ruimte extra fijn maakt, is dat je hier meerdere momenten van de dag kunt invullen. Overdag een plek om rustig te zitten of te werken, en ’s avonds juist een plek waar je nog even samenkomt. De tv maakt dat je hier net zo makkelijk een filmavond houdt als in de woonkamer, maar dan met een totaal andere sfeer. Dankzij de elektrische zonwering boven het glazen dak blijft het hier ook op warme dagen comfortabel, terwijl je wel dat open gevoel houdt. En met de ingebouwde ethanolhaard maak je het in de avond juist weer extra gezellig. Dit is echt een verlengstuk van je woning waar binnen en buiten samenkomen en waar je het hele jaar door iets aan hebt. Tuin Vanuit de tuinkamer stap je zo de tuin in en ook hier merk je dat er goed is nagedacht over gebruik en indeling. Dit is geen tuin waar je alleen naar kijkt, maar eentje waar je echt leeft. Het grote gazon geeft volop ruimte om te spelen. Hier kunnen de kinderen rennen, voetballen of gewoon lekker buiten bezig zijn, terwijl jij zelf een plek hebt om te zitten. Via de staptegels loop je naar het terras achterin de tuin, waar je een fijne zithoek maakt voor lange avonden buiten. De groene hagen aan beide zijden zorgen voor een verzorgde uitstraling en maken het geheel rustig en overzichtelijk. De schutting aan de achterzijde zorgt voor een nette afwerking van de tuin. Ook praktisch is alles goed geregeld. Er is een buitenkraan met afvoerputje, een beregeningssysteem zodat het gazon en de beplanting netjes blijven en meerdere elektrapunten voor bijvoorbeeld verlichting of andere toepassingen. Dit is zo’n tuin waar je niet alleen op mooie dagen bent, maar waar je het hele seizoen gebruik van maakt. Een plek waar de kinderen spelen en jij ondertussen gewoon geniet van de ruimte om je heen. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping en ook hier merk je meteen dat de ruimtes ruim en praktisch zijn ingedeeld. Op de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers, een apart toilet en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van circa 16,5 m² richt je moeiteloos in als een comfortabele master bedroom. Genoeg ruimte voor een groot bed, een kast en eventueel nog een plek om rustig te zitten of iets te werken. De afwerking is strak met een pvc-vloer, hoge witte plinten en gladde wanden, waardoor het geheel rustig en verzorgd aanvoelt. De slaapkamer aan de achterzijde van circa 17,3 m² is niet alleen groot, maar ook slim ingedeeld. Door de tussenmuur in het midden ontstaat er een natuurlijke scheiding, met aan beide zijden een doorgang naar het inloopkastgedeelte. Alles heeft hier zijn plek, zonder dat de kamer rommelig oogt. Dit is zo’n kamer waar je direct merkt hoe prettig een goede indeling is. Wil je liever extra slaapkamers? Dan kun je deze ruimte ook relatief eenvoudig opdelen in twee aparte kamers. Daardoor is dit een verdieping die nu al prettig werkt, maar ook mee kan bewegen met de toekomst van je gezin. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat, waardoor je de temperatuur per kamer afzonderlijk kunt regelen. Wel zo fijn, zeker met een gezin. Op de overloop vind je daarnaast een apart toilet, modern afgewerkt met tegelvloer, deels betegelde wanden, behang en een zwevend toilet. De badkamer van circa 6,1 m² is luxe en compleet uitgevoerd. Hier begin je de dag rustig of sluit je hem juist ontspannen af. Met een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een groot badkamermeubel met eengreepskraan en verlichte spiegel en een elektrische handdoekradiator is alles aanwezig wat je nodig hebt. Dit is een verdieping waar iedereen zijn eigen plek heeft, zonder dat je hoeft in te leveren op ruimte of comfort. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping en hier merk je meteen dat dit geen standaard zolder is. Dit is een volwaardige verdieping van circa 32,5 m² waar je echt alle kanten mee op kunt. De ruimte is ingedeeld als een grote open zolder, een aparte wasruimte en een vide. Door de grote dakramen aan de achterzijde en het raam in de zijgevel is het hier opvallend licht, waardoor het helemaal niet als een typische zolder aanvoelt. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als thuiswerkplek, maar je ziet hier direct de mogelijkheden. Een ruime extra slaapkamer, een plek voor oudere kinderen die wat meer eigen ruimte willen of zelfs het creëren van twee aparte kamers. Deze verdieping groeit gewoon met je gezin mee. De afwerking is strak en verzorgd met een zeilvloer, hoge witte plinten, gladde wanden en wit afgewerkte dakplaten. Hierdoor voelt het geheel licht en rustig aan. Aan zowel de voor- als achterzijde heb je veel bergruimte achter de schotten. Ideaal voor alles wat je netjes uit het zicht wilt houden. De aparte wasruimte maakt het praktisch. Hier heb je voldoende plek om de wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen en vind je de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ook hier heb je nog extra ruimte om spullen op te bergen. Dit is zo’n verdieping die je in het dagelijks gebruik misschien niet meteen nodig hebt, maar die op termijn juist het verschil maakt. Extra ruimte, extra mogelijkheden en vooral flexibiliteit voor de toekomst. Techniek en duurzaamheid Achter de schermen is deze woning net zo sterk als je aan de afwerking al ziet. Alles is modern, goed doordacht en gericht op comfortabel én energiezuinig wonen. De woning is gebouwd in 2023 en volledig geïsoleerd. In combinatie met de HR++ beglazing, kunststof kozijnen en het hoge afwerkingsniveau zorgt dat voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De woning wordt verwarmd en passief gekoeld door een NIBE bronwarmtepomp. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en in de speelkamer zorgt dit voor een gelijkmatige temperatuur in huis. In de winter lekker warm en in de zomer juist aangenaam koel. Dat merk je niet alleen in comfort, maar ook in je energieverbruik. Daarnaast beschikt de woning over een WTW-installatie, die zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht zonder dat je warmte verliest. Dat maakt het binnenklimaat extra prettig. Op het dak liggen 10 zonnepanelen van 435 Wp per stuk, geplaatst in 2024. Deze leveren samen een mooie opbrengst en dragen bij aan lage energielasten. Ook praktisch is alles goed geregeld. De meterkast is uitgevoerd met een 3-fase aansluiting en een uitgebreide groepenkast, waardoor je voorbereid bent op de toekomst, bijvoorbeeld voor elektrisch rijden of extra apparatuur in huis. Het energielabel A+++ onderstreept het geheel. Dit is een woning waar duurzaamheid en comfort samenkomen en waar je niet alleen prettig woont, maar ook klaar bent voor de komende jaren. STREEK 36 IN HET KORT: - ca. 162 m² woonoppervlakte plus een serre van ca. 18m2 - 280 m² perceel - Bouwjaar 2023 - Bronwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en passieve koeling op de begane grond, eerste verdieping en speelkamer - WTW installatie - Tuin op het Noord-Westen van ca. 88m2 - Luxe keuken 2023 - Luxe badkamer 2023 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie -Muur isolatie -Dak isolatie -Energielabel A+++ -10 zonnepanelen - Parkeren op eigen oprit - 8 minuten fietsen naar het treinstation - 2 minuten fietsen naar de Kerkwerve met winkels - 2 minuten fietsen naar lagere school - 4 minuten fietsen naar middelbare school - 2 minuten fietsen naar park met speeltuin WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is zo’n plek waar je het dagelijks leven gewoon goed geregeld hebt. Met ruim 45.000 inwoners is het een levendige gemeente waar alles samenkomt: voorzieningen, bereikbaarheid en een fijne woonomgeving. Hier woon je met het gemak van de stad, maar met de rust en ruimte van een dorp. In het centrum vind je Winkelhart Etten-Leur met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Even snel boodschappen doen of juist uitgebreid de stad in, alles ligt op korte afstand. Ook de weekmarkt op woensdag is een vaste waarde voor veel inwoners. Voor gezinnen is dit een hele fijne woonplaats. Er zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen zoals de KSE en volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Denk aan sportverenigingen, speeltuinen en verschillende sportparken verspreid door Etten-Leur. Alles wat je nodig hebt voor een actief gezinsleven is hier aanwezig. Ook buiten zijn is hier goed geregeld. In de omgeving vind je onder andere de Westpolderplas en het natuurgebied Pagnevaart, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust komt. De bereikbaarheid is daarnaast sterk. Via de A58 rijd je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg en ook met de trein ben je snel onderweg. Breda ligt op korte afstand en ook steden als Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Kortom, in Etten-Leur woon je op een plek waar alles klopt: voorzieningen dichtbij, genoeg te doen en een omgeving waar je je als gezin snel thuis voelt. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom