Thorbeckelaan 124871 GA Etten-LeurSander-Banken 3

** hoekwoning ** splitlevel ** uitzicht op het park ** praktijk/kantoor aan huis ** royale leefruimtes ** multifunctioneel ** privacyvolle tuin ** uitbouw ** oprit ** Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Dan is deze verrassend ruime splitlevel hoekwoning absoluut het ontdekken waard. Hier woon je op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het park, terwijl je binnen wordt verrast door een speelse indeling, royale leefruimtes en volop mogelijkheden voor wonen én werken. Dankzij de praktijk- en kantoorruimte op de begane grond is deze woning ideaal voor een beroep aan huis, maar ook perfect voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De grote leefkeuken, sfeervolle woonkamer met houthaard en de groene, privacyvolle tuin maken het plaatje compleet. Een woning die je eigenlijk alleen écht kunt ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: - Unieke splitlevel hoekwoning; - Voorzien van houten kozijnen met HR beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Aangebouwde eetkamer; - Eigen oprit; - Vrij uitzicht over het park; - Multifunctionele praktijk- en kantoorruimte; - Balkon op het zuiden; - Diepe tuin met privacy. Thuiskomen De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie tegenover het park. Zodra je de straat in rijdt valt direct het groene karakter van de omgeving op. Je parkeert de auto eenvoudig op eigen terrein en stapt binnen in een woning die direct verrast door haar bijzondere indeling en verrassende hoeveelheid ruimte. Hart van het huis Op de eerste verdieping komt het splitlevel-karakter volledig tot zijn recht. Slechts enkele treden zorgen voor een speelse verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het park. Terwijl je een kop koffie zet of een maaltijd bereidt, kijk je hier uit op het groen. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of simpelweg het dagelijkse gezinsleven. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met het terras en de tuin. Enkele treden hoger bevindt zich de woonkamer. Een royale en sfeervolle leefruimte met een houthaard als sfeervolle eyecatcher. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, waar je geniet van de zon vanuit het zuiden en wederom een prachtig uitzicht over het park. Het samenspel van licht, hoogteverschillen en zichtlijnen maakt dit een bijzonder fijn leefniveau. Slapen en baden Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is eveneens royaal opgezet en compleet uitgevoerd. Met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet is hier voldoende ruimte voor het hele gezin. Een praktische en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Dé verrassing: multifunctionele ruimtes De begane grond biedt iets wat je niet vaak tegenkomt. Hier bevinden zich een praktijkruimte en een afzonderlijk kantoor, beide verwarmd en daardoor volledig bruikbaar als werkruimte aan huis. Uiteraard kun je deze ruimtes ook inzetten als extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een mantelzorgoplossing. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte/bijkeuken met volop bergruimte en directe toegang tot de achtertuin. Ook de kelder zorgt dat je het aan bergruimte hier niet ontbreekt. Buitenleven De achtertuin vormt een heerlijk groene en beschutte plek om tot rust te komen. Volwassen beplanting, leibomen en hagen zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van privacy. Hierdoor geniet je hier vrijwel volledig vrij van inkijk. Verspreid door de tuin zijn verschillende zitplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Vanuit de eetkamer stap je via de schuifdeuren direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke tuin die perfect aansluit bij het rustige en groene karakter van de woning. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol spelen. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.