Tolhuislaan 1174875 AK Etten-LeurCentrum West 2

Bent u op zoek naar een energiezuinige bungalow waarbij u volledig gelijkvloers kunt wonen en toch veel ruimte heeft? Dan kunt u niet om deze bungalow aan de Tolhuislaan 117 heen. De woning heeft een royale living van maar liefst 67 m² groot, een open keuken en 3 slaapkamers. De ligging is ideaal, aan een rustig hofje op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. Ziet u zichzelf hier al wonen en wilt u de woning graag een keer komen bekijken? Maak dan een afspraak voor bezichtiging! Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met lichtstraat geeft toegang tot de meterkast (6 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar), de garderobe-nis, vaste bergkast, de volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein (recent gemoderniseerd), de berging, de vernieuwde badkamer en de 3 slaapkamers. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer met open keuken. Het leefgedeelte is speels van opzet en is in totaal maar liefst 67 m² groot. De ruimte is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 8.51 x 3.98 m) en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning (ca. 3.32 x 6.18 m). De open keuken is hier tussen gesitueerd. Door de grote raampartijen en de lichtstraat geniet u van veel lichtinval in de ruimte, hetgeen het woongenot ten goede komt. Vanuit de woonkamer kunt u middels een loopdeur naar de achtertuin. U kunt tevens via een schuifpui en een loopdeur vanuit het eetgedeelte naar de achtertuin. De moderne open keuken (ca. 3.46 x 3.67 m) heeft een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een 5-pits gaskookplaat (waarvan 1 wokbrander), vaatwasser, 1¼ r.v.s. spoelbak en een composiet werkblad. Ook heeft deze keuken nog een separaat keukenblok, welke voorzien is van kastruimte, een koelkast en een combi oven/magnetron. De bijkeuken (ca. 3.49 x 3.97 m) is voorzien van een keukenblok met bovenkasten, dubbele spoelbak en een r.v.s. werkblad. In deze ruimte bevinden zich tevens de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de c.v.-combiketel (Remeha Calenta, september 2022) en de binnenunit t.b.v. de warmtepomp. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 3.52 x 2.56 m en ca. 3.52 x 2.56 m groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4.60 x 3.37 m groot. Deze slaapkamer geeft toegang tot de vernieuwde badkamer. De volledig betegelde en recent gemoderniseerde badkamer is zeer fraai en praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een overkapping, borders en een houten berging. In deze tuin heeft u volop privacy en kunt u heerlijk genieten van de zon. Via een afsluitbaar hek is de oprit te bereiken. De oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Vanuit de oprit bereikt u de garage. Aan de voorzijde kijkt u uit over een prachtig plantsoen. Garage: De garage is ca. 5.50 x 3.00 m groot. De garage is vanuit de oprit te bereiken middels een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur. In de garage bevindt zich de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tevens is de garage voorzien van elektra en een wateraansluiting. Vanuit de garage heeft u tevens directe toegang tot de woning, wat ideaal is voor bijvoorbeeld bij het betreden van de woning tijdens slecht weer. Berging: De houten berging is ca. 1.75 x 2.75 m groot en is voorzien van elektra. Algemeen: - Deze woning is geïsoleerd en voorzien van dak- en gevelisolatie. - De woning heeft houten kozijnen en dubbele beglazing. - De woning is voorzien van een plavuizen vloerafwerking, m.u.v. de berging en de slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer en de overige ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking. - Naast de warmtepomp, welke zich bevindt op het dak, heeft u de beschikking over 12 zonnepanelen (2014), hetgeen de woning nog energiezuiniger maakt. - Aan de voorzijde van de woonkamer en aan de zuidzijde van het eetgedeelte heeft u een zonnescreen. - Het hoofdraam, het zijraam van de woonkamer, de slaapkamerramen en de buitendeur van de garage zijn voorzien van elektrische rolluiken. - Er wordt een stukje voortuin gehuurd van de gemeente tegen een bedrag van € 18,16. Dit bedrag is voor de periode t/m 31 december 2025. - U heeft ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. - In de nabijheid van de woning is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig (vergunninghouders middels kentekenregistratie). Voor het 1e en 2e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. Daarnaast is er een gratis bezoekersvergunning. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. - De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de nabijheid van het centrum. - De woning is gelegen aan een hofje en heeft grotendeels bestemmingsverkeer, hetgeen de rust en privacy ten goede komt. - Voorzieningen zoals het centrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning. Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. “Wonen in Etten-Leur”: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Snippergroen Er is een strook grond aan de voorzijde van de woning, die eigendom is van de gemeente Etten-Leur. Deze strook grond is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!