Wilhelminalaan 234872 BV Etten-LeurCentrum Oost 1

Wilhelminalaan 23 Ruim wonen, fijn afgewerkt en met vier slaapkamers. Aan de Wilhelminalaan 23 vind je een uitgebouwde tussenwoning met 126 m² woonoppervlakte, een fijne leefruimte op de begane grond, een ruime tuin met grote overkapping en een praktische berging achterin. De woning is door de jaren heen op veel punten aangepakt, met onder andere een luxe keuken, luxe badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas, twee dakkapellen en sinds mei 2026 een Mitsubishi airco voor koelen en verwarmen van de begane grond. Parkeren Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning. Je woont hier bovendien op korte afstand van het station, het winkelcentrum, het busstation en een basisschool. Dat maakt de ligging praktisch voor dagelijks gebruik, zeker wanneer je vaak met de fiets of het openbaar vervoer op pad gaat. Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast, trapopgang, trapkast en het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een fijne leefruimte ontstaan van 38,8 m². Aan de voorzijde past een ruime zithoek en aan de tuinzijde is alle ruimte voor een grote eettafel. Precies zo’n ruimte waar je makkelijk samen eet, borrelt, werkt of met het gezin de dag afsluit. De brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Op de begane grond ligt grotendeels een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De Mitsubishi airco uit mei 2026 maakt deze verdieping extra comfortabel: koelen in de zomer en verwarmen op momenten waarop je snel wat extra warmte wilt. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een warme, landelijke uitstraling met zwart-witte wandtegels en een breed 5-pits SMEG-fornuis met ruime oven. Verder is de keuken voorzien van een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend ligt de bijkeuken van 4,0 m². Handig voor voorraad, extra bergruimte of als praktische doorgang naar de tuin. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en is ruim opgezet. Direct achter de woning ligt een terras, daarna volgt het gazon met beplanting langs de zijkanten. Achterin de tuin vind je de grote overkapping uit 2018. Hier kun je een loungeset of eettafel kwijt, waardoor je ook op lange zomeravonden fijn buiten zit. Achterin staat ook de stenen berging van 9,5 m² met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of een werkbank. Via de overdekte doorgang bereik je de poort achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de wasruimte. De slaapkamers zijn 12,5 m² en 11,0 m² groot. Beide kamers bieden een prettige grootte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een brede kastenwand en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vast kastgedeelte. In 2024 zijn in beide slaapkamers op deze verdieping nieuwe plafonds geplaatst en is isolatie aangebracht. Dat geeft deze kamers een nette afwerking en extra comfort. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel en veel opbergruimte. Het toilet ligt apart van de badkamer en is in dezelfde stijl afgewerkt. De wasruimte is slim ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Zo blijft wassen en drogen netjes uit het zicht en houd je de badkamer vrij voor waar die voor bedoeld is. Tweede verdieping De tweede verdieping is door de twee dakkapellen uit 2016 praktisch ingedeeld. Op de overloop vind je vaste kastruimte, bergruimte achter de knieschotten en de cv-ketel uit 2012. Verder zijn er twee slaapkamers van 8,0 m² en 8,1 m². Deze kamers zijn goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Door de dakkapellen is er fijne bruikbare ruimte ontstaan en ook deze verdieping is netjes afgewerkt met laminaat, gestukadoorde wanden en plafonds met spotverlichting. Waarom wil je hier wonen? Wilhelminalaan 23 biedt een sterk totaalplaatje. Je hebt 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een fijne begane grond met uitbouw, een complete keuken, een luxe badkamer en een tuin waar je echt iets aan hebt. Voor een gezin betekent dit dat iedereen een eigen kamer kan hebben, terwijl je beneden juist genoeg ruimte hebt om samen te koken, eten en leven. Ook praktisch zit het hier goed. Denk aan de bijkeuken, aparte wasruimte, berging met elektra, twee dakkapellen, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, glasvezel en de nieuwe airco uit 2026. Daarbij woon je op korte fietsafstand van belangrijke voorzieningen zoals het station, het winkelcentrum, het busstation en een basisschool. Een complete woning met veel wooncomfort en een indeling die past bij het dagelijks leven. WILHELMINALAAN 23 IN HET KORT: - 126 m2 woonoppervlakte - 183 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1958 - CV-Ketel 2012 - Tuin op het Noord-Westen - Grote berging - Grote overkapping (2018) - Luxe keuken (2017) - Luxe badkamer (2017) - Luxe toilet beneden - Luxe toilet apart van de badkamer boven - Superhandige wasruimte - Geheel voorzien van kunststof kozijnen (voor 2010/achter 2014) met HR++ glas - Vloerverwarming onder de houtlooktegels - Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. - Houten zoldervloer - 2 Dakkapellen (2016) - Parkeren voor de deur met vergunning (1e gratis, 2e € 25,- per jaar) - Glasvezel internet - Gasverbruik 672m3 per jaar op basis van 4 personen - 3 minuten fietsen naar het treinstation - 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 3 minuten fietsen naar het busstation - 2 minuten fietsen naar de basisschool - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 68 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.