Alexanderhof 227075 AP EttenEtten

Welkom aan de Alexanderhof 22 in Etten – een verrassend complete en instapklare tussenwoning waar comfort, stijl en praktische ruimte perfect samenkomen! Deze keurig onderhouden woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 93 m², aangevuld met een ruime zolder van 12 m² aan overige ruimte. Ideaal voor extra opslag of het creëren van een hobby- of werkplek. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat én lage energielasten. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Ook de badkamer is eigentijds uitgevoerd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten. De kunststof kozijnen met rolluiken dragen bij aan comfort, isolatie en onderhoudsgemak. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische aangebouwde bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte of witgoed. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van lange, zonnige dagen. Onder de overkapping zit je beschut, terwijl de ruime schuur volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobby’s. Kortom: een woning waar je zó in kunt! Perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woning zonder zorgen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Hal met toegang tot de moderne toiletruimte met fontein. Handige trapkast met toegang tot de geïsoleerde kruipruimte. De L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van een luxe PVC visgraat vloer. De L-vormige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en close-in-boiler. Aangebouwde bijkeuken met een keukenblok en de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken bereiken we de glazen overkapping waar je al snel heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ruime berging/schuur biedt voldoende ruimte voor opslag van fietsen en dergelijke. Middels een achterpad is de tuin ook buitenom te bereiken. De overloop met handige vaste kast op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten wand en airco. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Middels een vaste trap is de keurig afgewerkt zolder te bereiken. Hier bevindt zich een dakraam en de CH HR Combiketel Remeha (2012). De zolder is net te laag om als woonoppervlak op te nemen, maar kan prima dienst doen als extra werk/hobby- of kinderkamer. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1969 De inhoud van de woning is circa 350 m³ De woonoppervlakte is circa 93 m² en de zolder circa 12 m² (overige inpandige ruimte) De perceeloppervlakte is 143 m² Degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie De woning is voorzien van 8 zonnepanelen Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De schitterende monumentale Sint Martinuskerk is in 2026 verbouwd tot en in gebruik genomen als unieke feest- en eventlocatie, een geweldige aanwinst voor het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.