Ulftsestraat 197075 DC EttenEtten

In het sfeervolle Etten, een dorp met circa 1.950 inwoners en een rijke historie die teruggaat tot de 11e eeuw, woon je in alle rust, met de levendigheid van Terborg, Gaanderen en Ulft binnen handbereik. Aan de rand van deze aantrekkelijke woonkern staat dit traditioneel gebouwde, luxe en onderhoudsarme vrijstaande woonhuis. Met een aangebouwde stenen berging, een royale oprit en als absolute blikvanger een indrukwekkende, vrijstaande stenen schuur/garage biedt deze woning een combinatie die je niet elke dag tegenkomt. Een schuur/garage met ongekende mogelijkheden. Soms is een woning méér dan alleen een huis. Dat bewijst deze bijzonder complete, vrijstaande stenen schuur/garage, die een jaar eerder werd gebouwd dan het woonhuis. Deze volledig geïsoleerde ruimte is voorzien van vloerverwarming en een eigen cv-ketel en beschikt bovendien over aansluitingen voor een keuken en badkamer, een eigen toilet en krachtstroom. Of je nu droomt van een praktijkruimte aan huis, een comfortabele werkplek voor je onderneming, een royale hobbyruimte, een werkplaats of een gastenverblijf: hier kun je alle kanten op. Ook biedt het interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg. Comfortabel wonen, met oog voor onderhoud. Ook het woonhuis zelf heeft volop te bieden. De kunststof kozijnen zijn voorzien van ingebouwde, grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken. Dat betekent extra comfort, privacy en gebruiksgemak. Daarnaast zijn de goten, daklijsten en windveren afgewerkt met Rockpanel. Het resultaat? Een onderhoudsarme woning waarbij je minder tijd kwijt bent aan schilderwerk en meer tijd overhoudt om te genieten van alles wat deze plek te bieden heeft. Duurzaam en klaar voor de toekomst. Ook op het gebied van energiezuinig wonen is deze woning bijzonder aantrekkelijk. Met zestien zonnepanelen, energielabel A+, een compleet isolatiepakket en HR++ beglazing is een solide basis gelegd voor energiezuinig wonen. Als extra pluspunt is het zeer recentelijk (oktober 2026) uitgerust met een thuisbatterij met een capaciteit van maar liefst 20 kWh. Daarmee is ook aan de toekomst gedacht. Ruimte buiten, genieten in eigen tuin. Het geheel wordt compleet gemaakt door het royale perceel, de verzorgd aangelegde tuin en het grote, bestrate terras. Ook aan toegankelijkheid en gemak is gedacht. De stijlvolle, nagenoeg nieuwe elektrisch bedienbare dubbele toegangspoort met afstandsbediening en twee separate looppoorten zorgen voor een praktische en veilige toegang tot het terrein. Een woning die méér biedt dan je verwacht. Vrijstaand wonen, volop privacy, een onderhoudsarm karakter, duurzame voorzieningen én een uitzonderlijk veelzijdige schuur/garage: dit aantrekkelijke object heeft het allemaal. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en ervaar zelf hoeveel moois deze plek te bieden heeft! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met eigentijdse tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping en deur naar berging; -Meterkast: uitgebreide elektrische installatie voorzien van aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Praktische berging/bijkeuken met eveneens tegelvloer, vaste kastenwand, openslaande toegangsdeuren, achteringang, keukenblok en wasmachine-aansluiting; -Modern (hangend) toilet; -Riante L-vormige woonkamer met erker, airconditioning, gemêleerde tegelvloer, schuifpui naar achtertuin en doorloop naar: -Open woon-/eetkeuken met dezelfde vloer als overige vertrekken en voorzien van een donkergrijze hoogglans inrichting met kook-/spoeleiland, inbouw inductiekookplaat, plafond afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en kokend waterkraan. -Eerste verdieping: -Overloop met airconditioning, laminaatvloer en luik naar vliering; -Luxe badkamer met dakkapel, royale inloopdouche, badmeubel met natuurstenen wastafel en dubbele mengkraan en 2e wandcloset; -Vier fraaie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en diverse bergruimten en waarvan twee met inloopkast, een met dakkapel en een met vaste kast met opstelplaats cv-ketel. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 2022; -Perceeloppervlakte: 1.253 m²; -Inhoud: circa 741 m³; -Woonoppervlakte: circa 196 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 4 m²; -Externe buitenruimte: circa 133 m². *Bijzonderheden: -Afmeting schuur binnenwerks circa 8,40 x 12,90 meter. O.a. voorzien van twee overheaddeuren, wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen; -Zinken hemelwaterafvoeren en verglaasde keramische dakpannen; -Volledig vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping); -Dak-, muur-, vloerisolatie. Volledig dubbel glas (HR++); -Zestien zonnepanelen, in december 2023 geplaatst. Garantie nog van kracht; -Airconditioning in woonkamer en op overloop; -Cv-ketel, merk Intergas, type Xtreme 36, bouwjaar 2021, eigendom; -Energielabel A+ (voor plaatsing thuisbatterij). Einddatum: 19 april 2034; -Alle binnenmuren afgewerkt met renovlies; -Natuurstenen vensterbanken; -In woonkamer (in de kast van de keuken) voorbereidingen getroffen voor een gashaard. Gasleiding en rookkanaal aanwezig. Aanvaarding: in overleg.