Jan van Arkelstraat 254121 EJ EverdingenEverdingen kern

Goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit, zonnige tuin en veel lichtinval, gelegen op een ruim perceel van 318 m² in het rustige Everdingen. Deze verzorgde woning uit 1969 beschikt over een woonoppervlakte van circa 101 m² en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In combinatie met de hoekligging en vele raampartijen zorgt dit voor een comfortabele, lichte en energiezuinige woonomgeving. De doorzonwoonkamer met open keuken vormt een prettige leefruimte met directe verbinding naar de tuin. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en toilet (2024) en een praktische tweede verdieping is de woning functioneel ingedeeld en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Parkeren doe je op eigen terrein en extra bergruimte is aanwezig in de stenen berging. Everdingen is een karakteristiek en rustig dorp met een prettige, dorpse sfeer. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf, met onder andere een buurtsuper, basisschool en diverse sportverenigingen in de directe omgeving. Voor uitgebreid winkelaanbod liggen plaatsen als Vianen en Leerdam op korte afstand. De ligging aan de Lek en nabij de uiterwaarden maakt de omgeving bijzonder geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Tegelijkertijd zorgen de nabijgelegen A2 en A27 voor een uitstekende bereikbaarheid richting onder andere Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda. Een fijne woonomgeving voor wie landelijk en rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen en steden binnen handbereik wil hebben. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich het moderne toilet (2024), de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer van circa 26 m² biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde plaats voor een eethoek. Dankzij de grote raampartijen is de lichtinval hier bijzonder prettig. Het achterste gedeelte van de woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 8 m². Het betreft een functionele ruimte met voldoende werk- en kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De begane grond is modern en strak afgewerkt met een visgraat pvc-vloer en gestuukte wanden en plafonds. Door het royale perceel biedt de woning bovendien uitstekende mogelijkheden voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13, 11 en 7 m², een provisiekast en de badkamer aan de voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De twee grootste slaapkamers zijn tevens voorzien van vaste kasten. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche met praktische nis, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een open ruimte van circa 15 m² bevindt. Deze ruimte is dankzij de dakkapel aan de achterzijde licht en ruim en biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Verder vind je hier de witgoedaansluitingen, bergruimte achter de knieschotten en de cv-ketel (Remeha, 2021). Deze verdieping voldoet niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak vanwege de stahoogte, maar is door de royale afmetingen, vaste trap en goede lichtinval praktisch en comfortabel in gebruik. Om die reden is deze ruimte meegenomen in het genoemde woonoppervlak. Tuin: De woning ligt op een royaal perceel van 318 m² en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De diepe achtertuin van ruim 12 meter is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Een fijne plek voor een ontbijt in de zon of een ontspannen middag buiten. De tuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. Door de hoekligging en de ruimte rondom de woning zijn er diverse mogelijkheden voor extra zitplekken, speelruimte of groenvoorziening. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit op royaal perceel van 318 m²; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur) en dubbele beglazing; - Veel lichtinval in de gehele woning; - Moderne badkamer en toilet (2024); - Praktische tweede verdieping met vaste trap en dakkapel aan de achterzijde; - Let op: De woning beschikt over een praktische tweede verdieping van circa 15 m² (gerekend vanaf min. 1,5m stahoogte). Deze ruimte voldoet niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak vanwege de stahoogte, maar is door de vaste trap, dakkapel aan de achterzijde en ruimte praktisch en comfortabel in gebruik. Om die reden is deze verdieping meegenomen in het genoemde woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar; *niet-zelfbewoningsclausule. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Everdingen vind je op Funda.