Kweldam 44121 EG EverdingenEverdingen kern

Een unieke boerderij waar historie en harmonie elkaar ontmoeten Aan de rustige Kweldam in het idyllische Everdingen ligt een bijzondere plek. Een plek waar de tijd even lijkt stil te staan, waar historie voelbaar is in elk detail, en waar rust, ruimte en karakter samensmelten tot een unieke woonbeleving. Welkom op Kweldam 4 – een karaktervolle, rietgedekte woonboerderij uit ca. 1850, die met liefde, aandacht en respect voor het verleden in 2001 volledig is gerenoveerd en verduurzaamd. Authentieke ziel, eigentijdse geest Deze woning ademt sfeer. Van de charmante stalramen tot het ambachtelijk gerestaureerde interieur: overal voelt u de ziel van een rijke geschiedenis. Tegelijkertijd is deze boerderij helemaal van nu – comfortabel en verrassend veelzijdig. Met een royaal woonoppervlak van ruim 229 m² en een perceel van 613 m², is dit een plek die volop mogelijkheden biedt voor wonen, werken én ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met verdieping, openslaande deuren, toilet, keukenblok en een sfeervolle lounge-overkapping, die bijdraagt aan het ruime gevoel en de gezellige sfeer. Een landelijke oase, centraal gelegen Everdingen is een charmant dorp aan de rivier de Lek, waar het leven nog de rust van het platteland kent, maar wel met de stadse gemakken binnen handbereik. Utrecht, Culemborg, Vianen en Leerdam liggen op korte afstand en dankzij de nabijheid van de A2 en A27 is dit de perfecte uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen. In de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes door de Everdingerwaard, het uiterwaardenlandschap langs de Lek en schilderachtige vergezichten die elke dag anders kleuren. Highlights • Authentieke rietgedekte woonboerderij, gebouwd rond 1850 • Met zorg en vakmanschap volledig gerenoveerd in 2001 • Woonoppervlakte van ca. 229 m², perceelgrootte 613 m² • Energielabel D, voorzien van dubbele beglazing • Ruime oprit met plaats voor meerdere auto's • Vrijstaande garage van 63 m² (gebouwd in 2001), met verdieping, keukenblok en toilet • Sfeervolle woonkamer met multifunctionele ruimte (totaal ca. 48 m²) • Royale, tuingerichte woonkeuken van ca. 43 m² met openslaande deuren naar de tuin • Praktische bijkeuken met wasmachine-opstelling en extra bergruimte • Comfortabele vloerverwarming in keuken, bijkeuken, hal, woonkamer, kantoor, badkamer en toilet • Verhoogde opkamer/kantoor van ca. 14 m² met doorkijk naar de woonkamer • Kelder • Vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping • Luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator • Overloop met toegang tot ruime bergzolder via vlizotrap • Zonnige achtertuin op het zuiden, fraai aangelegd met gazon, terras en fruitboom • Gezellige lounge-overkapping van ca. 11 m², geplaatst in 2015 • Rieten dak eind 2024 professioneel gekamd en gecontroleerd • Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst • Kwalitatieve verplichtingen van toepassing – de makelaar informeert u graag INDELING Welkom! Via de royale oprit bereikt u de garage met verdieping. Binnen wacht een sfeervolle entree: een centrale hal met vide, charmante rode deuren en authentieke plavuizen vormt het kloppend hart van de boerderij. Vanuit hier heeft u toegang tot de gezellige woonkamer, een multifunctionele ruimte en het verhoogde kantoor in de opkamer met kelder eronder. Een tussenhal brengt u naar de trapopgang en de tuingerichte woonkeuken met aangrenzende bijkeuken. Wonen De woonkamer aan de voorzijde van de boerderij straalt warmte en karakter uit. Sfeervolle roede raamvensters zorgen voor een charmante lichtinval, terwijl de houten vloerdelen met vloerverwarming bijdragen aan een behaaglijke sfeer. Een bijzonder detail is het verhoogde kantoor in de opkamer, met een extra raam dat een speelse doorkijk biedt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte – ook bereikbaar via de hal – ideaal als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Koken in de woonkeuken – het hart van huis en leven In de tuingerichte woonkeuken van het achterhuis vloeit het buitenleven moeiteloos naar binnen. Dankzij dubbele openslaande deuren, een loopdeur en twee charmante stalraampjes baadt de ruimte in licht en lucht, met een prachtig uitzicht op de groene tuin. De op maat gemaakte landelijke keuken (2014) vormt het warme hart van het huis. Met een royaal werkeiland, een karakteristieke schouw en een wand van klassieke witjes straalt deze plek rust en gastvrijheid uit. Voorzien van moderne apparatuur – waaronder een inductiekookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser en koelkast – wordt koken hier een plezierige belevenis. De plavuizen en robuuste houten balken geven de ruimte een landelijke charme. Er is volop plek voor een royale eettafel, waar u met familie en vrienden lange avonden kunt genieten, terwijl buiten de seizoenen rustig voorbij gaan. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 11 m², met directe toegang tot de tuin. Hier vindt u de opstelplaats voor de cv-installatie en vloerverwarming, een handig werkblok met ruimte voor de wasmachine en volop plek voor een extra vriezer of voorraadkast. Een functionele én ruime ruimte die het dagelijks leven net even makkelijker maakt. Kantoor | Opkamer Via de hal bereikt u de charmante, verhoogde opkamer – nu in gebruik als sfeervolle thuiswerk- of studieplek. Een roede vensterraam in de voorgevel zorgt voor aangenaam daglicht, terwijl een doorkijkraam naar de woonkamer zorgt voor een speels en open gevoel. Een fijne, rustige plek met authentieke sfeer en modern gemak. Onder de opkamer bevindt zich de kelder. INDELING EERSTE VERDIEPING Vier slaapkamers Op de eerste verdieping, bereikbaar via de overloop met vide, bevinden zich vier ruime en lichte slaapkamers, ideaal voor een gezin of als thuiskantoor. De badkamer biedt volop comfort. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder toegankelijk, perfect voor extra opslagruimte. Opfrissen De moderne badkamer is een waar oord van rust en luxe, royaal van opzet en stijlvol afgewerkt met elegante tegels. Het verfijnde dubbele wastafelmeubel met spiegel, het rustgevende ligbad, de ruime douchecabine met schuifdeur, een tweede toilet en de designradiator dragen bij aan een sfeer van ultiem comfort en ontspanning. De vloerverwarming zorgt voor extra warmte, waardoor dit de ideale ruimte is om tot rust te komen en uzelf op te frissen. Tuin & Buitenruimte De ruime achtertuin van circa 260 m² is een waar paradijs, met een prachtige indeling rondom de woning, maar voornamelijk aan de achterzijde. Hier vindt u een gezellig terras, een fraai gazon met fruitboom, en een heerlijke lounge-overkapping voor ontspannende momenten in de buitenlucht. Daarnaast is er een vrijstaande garage van 63 m², voorzien van dubbele openslaande deuren, ramen, een loopdeur en ingericht met een toilet, keukenblok en een verdieping. Ideaal voor opslag, klussen of als ruimte voor uw hobby's. Kortom, een bezichtiging waard om de charme en mogelijkheden zelf te ervaren!