Tienhovenseweg 434121 KT EverdingenEverdingen buitengebied

Unieke vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, gelegen op een riant perceel van 3.075 m², ideaal voor het combineren van wonen & werken! Ruimte, rust en comfort komen samen in deze prachtige vrijstaande woning met bijgebouw met en een riante tuin op een perceel van maar liefst 3.075 m². Met een woonoppervlakte voor de woning van ca. 186 m² , een energiezuinige woning met label B en een luxueus bijgebouw van ca. 331 m² met label A++, is dit een ideale plek voor wie royaal en duurzaam wil wonen. Everdingen biedt een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Hier geniet je van wandel- en fietsroutes langs de Lek en de uiterwaarden. Tegelijkertijd zijn de snelwegen A2 en A27 vlakbij, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar niet afgelegen wil wonen. Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's, leidt de entree naar een hal van ca. 14 m². De hal biedt toegang tot verschillende ruimtes: een werkkamer van ca. 11 m², een praktische kastruimte, een slaapkamer van 8 m², een modern toilet met fontein, en een handige wasruimte van ca. 4 m². Daarnaast leidt de hal naar het zeer ruime zonnige terras waarvan 43 m² overdekt is, de trapopgang naar de eerste verdieping en de riante woonkamer met open keuken. De woonkamer van ca. 64 m² biedt volop ruimte en lichtinval door de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin. De houten balken aan het plafond en de grote vloertegels geven de kamer een warme en karakteristieke uitstraling. Een centraal geplaatste houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. De open keuken is modern, maar met een tijdloze uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een wand met luxe inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, magnetron en een stoomoven en een gasfornuis met afzuiging en twee ovens. Het keukeneiland biedt een grote spoelbak met Quooker, een vaatwasser en veel opbergruimte. De barzijde van het eiland biedt plek om gezellig aan te zitten. De werkkamer aan de voorzijde is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een lichte kamer van vergelijkbare grootte (11 m²), die prachtig uitzicht biedt op het terras en de tuin. Eerste verdieping: De overloop van ca. 9 m² geeft toegang tot de ruime badkamer van 16 m² en een gang van 6 m² die leidt naar twee royale slaapkamers van elk ca. 18 m². De slaapkamers zijn licht en ruimtelijk door de grote raampartijen en dakramen, in combinatie met een nokhoogte van ruim 4 meter. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een praktische inloopkast van ca. 6 m². De badkamer straalt luxe uit en is van alle gemakken voorzien. Met een breedte van ruim 6,5 meter biedt deze moderne ruimte plaats aan een dubbele wastafel met meubel, een grote spiegel, een infraroodsauna, een tweede toilet, een jacuzzi, en een ruime douchecabine met verschillende standen. De dakkapel en raampartijen zorgen voor veel licht en ventilatie, waardoor de badkamer zowel praktisch als comfortabel is. Extra opbergruimte is er volop achter meerdere knieschotten op deze verdieping. Tuin: Met een perceel van 3.075 m² is de tuin een van de absolute hoogtepunten van deze woning. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor hier de hele dag van de zon genoten kan worden. Op het zeer ruime terras is een deel overdekt door een veranda van ca. 43 m² die is voorzien van lichtopeningen, wat het een lichte en aangename plek maakt. De tuin biedt alles voor ontspanning en vermaak: een overkapping met zitgedeelte, een buitenkachel, een jacuzzi en zelfs een buitendouche. Hier kan je heerlijk ontspannen en bijkomen van een drukke dag. Daarnaast is er een groot groen gazon met een ingebouwde trampoline, extra berging en houtopslag. Voor kinderen is er volop speelruimte, en voor volwassenen biedt de tuin een oase van rust en privacy. Bijgebouw: De begane grond heeft een bruto vloeroppervlak van circa 200 m² en biedt veel mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. De bovenverdieping is circa 200 m² bruto vloeroppervlak kantoorruimte, verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes. De kantoorruimtes op de eerste verdieping bestaat uit ruime kantoorkamers, een berging, ruime gangzone en een badkamer van circa 6 m². De verdeling van de begane grond en de indeling van de eerste verdieping maakt het een perfecte combinatie van bedrijfsruimte met kantoorruimte. De bedrijfsruimte op de begane grond is uitgerust met drie overheaddeuren, strategisch geplaatst aan de voorzijde, achterzijde en zijkant, waardoor een uitstekende toegankelijkheid wordt geboden. Er zijn twee loopdeuren aanwezig voor extra gebruiksgemak. Met een plafondhoogte van bijna 4 meter en een gevlinderde vloer met een hoge vloerbelasting van 3.000 kg/m² is de ruimte ideaal voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor een constante temperatuurregulatie. De kantoorruimte op de verdieping is voorzien van drie comfortabele kantoorruimten die geschikt zijn voor diverse werkopstellingen en/of vergaderruimten. Verder is er een kleine pantry aanwezig en een uitbreide keuken voor extra gemak. Het airconditioningsysteem zorgt zowel voor verwarming als koeling, wat bijdraagt aan een prettig werkklimaat. Daarnaast is er een badkamer met toilet aanwezig. De verlichting en vloerverwarming door het gehele pand maken het geheel compleet. Bijzonderheden: - Het betreft een bedrijfsbestemming, echter loopt er een procedure voor bestemmingswijziging Wonen, gemeente Vijfheerenlanden is hierin positief; - Vele gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld kantoor aan huis, stallingsruimte met kantoor, werkplaats, B&B etc.; - Verwarming middels twee CV-ketels (2015 en 2018); - De woning is voorzien van een domoticasysteem (2015); - Beide gebouwen zijn volledig geïsoleerd en voorzien van krachtstroom; - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; Aanvaarding: In overleg Energielabel: B voor de woning, A++ voor het bijgebouw. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Everdingen vind je op Funda.