Directeur Trompstraat 16644 AJ EwijkEwijk-Centrum

Comfortabel, ruim én toekomstbestendig wonen op een prachtige plek in Ewijk! Deze uitstekend onderhouden semi-bungalow met vier slaapkamers, energielabel A, maar liefst 18 zonnepanelen, een separate berging én een vrijstaande stenen garage heeft verrassend veel te bieden. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond is de woning geschikt voor iedere levensfase, terwijl de verdieping volop extra ruimte biedt. Binnen springen de vernieuwde woonkeuken en badkamer en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing direct in het oog. De lichte woonkamer staat via de schuifpui in directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. Twee slaapkamers, de badkamer en een separate waskamer bevinden zich op de begane grond; op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. Ook buiten is het heerlijk wonen. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en beschikt over een royaal overdekt terras. Aan de voorzijde geniet je juist van een vrij en groen uitzicht. De ruime eigen oprit, vrijstaande stenen garage en separate berging zorgen bovendien voor volop parkeer- en bergruimte. En dan de ligging: rustig en groen, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels en een bushalte bevinden zich op korte afstand, terwijl ook Nijmegen en de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Een verrassend complete en energiezuinige woning waar comfortabel wonen nu én in de toekomst centraal staat. Enthousiast? Bel snel voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de centrale hal met meterkast, garderobekast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken praktisch bereikbaar. De lichte en royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Aansluitend bevindt zich de vernieuwde woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven. Hier bevindt zich tevens de cv-kast. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. In de slaapvleugel aan de rechterzijde bevinden zich twee slaapkamers, de vernieuwde badkamer en een separate waskamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. Dankzij de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op deze woonlaag is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale overloop met dakraam, die dankzij de ruime afmetingen ook mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyplek. Aan weerszijden van de overloop bevinden zich twee slaapkamers. Tuin, garage en berging: De rondom gelegen en volledig omheinde tuin is verzorgd aangelegd met terrassen, borders en volwassen beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt dankzij de groene erfafscheiding veel privacy. Het ruime overdekte terras vormt een fijne, beschutte plek om een groot deel van het jaar buiten te zitten. Ook de voortuin is royaal van formaat en biedt een prettig uitzicht op het omliggende groen. Aan de zijkant van het perceel ligt een ruime eigen oprit met toegang tot de vrijstaande stenen garage. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een separate stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Locatie: De woning ligt rustig en groen aan de rand van de dorpskern van Ewijk, met het winkelplein, de basisschool en diverse sportvoorzieningen op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de omgeving nodigt uit tot heerlijke wandel- en fietstochten langs de Waal, de uiterwaarden en de karakteristieke dijken. Een bijzondere blikvanger van het dorp is het sfeervolle Slot Doddendael, dat bijdraagt aan het landelijke en historische karakter van Ewijk. De bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen en Beuningen liggen op korte rijafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A50 en A73 snel bereikbaar. Hier woon je dan ook heerlijk rustig en groen, zonder in te leveren op voorzieningen en bereikbaarheid. Kenmerken: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 120 m² • Inhoud: ca. 477 m³ • Perceeloppervlakte: 395 m² • Energielabel A • 4 slaapkamers • Keuken 2023 • Badkamer 2025 • Spouwmuurisolatie 2022 • 18 zonnepanelen 2022 • Kunststof kozijnen begane grond 2023 • Cv-ketel 2019 • Meterkast 2023 • Riolering 2020 • Achtertuin op het zuiden • Terras met overkapping • Separate berging • Vrijstaande stenen garage • Eigen oprit • Veel privacy • Rustige ligging nabij het centrum van Ewijk • Goede bereikbaarheid van Nijmegen, A50 en A73 • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles