Badhuisweg 57875 BV ExlooWesteresch

Een fijn en ideaal huis voor degene die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, waardoor u er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen. De Badhuisweg betreft een ruim opgezette straat met alleen bestemmingsverkeer, in een gezellige en geliefde woonomgeving waar de rust en de natuur u aangenaam verwelkomen. Een ideale locatie want de in het dorp aanwezige voorzieningen bevinden zich op korte afstand evenals het bos, uitgestrekte (graan)akkers en heideveld. Het kan niet anders dan dat dit een fijne plek is om te wonen! En die kans doet zich nu voor. Deze VRIJSTAANDE LEVENSLOOP BESTENDIGE WONING MET GARAGE+CARPORT/OVERKAPPING op nummer 5 aan de Badhuisweg wordt te koop aangeboden. Het is een heerlijk licht huis, gebouwd in 1962. De huidige eigenaar bewoont deze woning inmiddels 38 jaar met heel veel plezier, maar het moment is aangebroken om kleiner te gaan wonen. Begin jaren ’90 is de woonkamer vergroot en omstreeks 2002 is er een uitbouw gerealiseerd ten behoeve van een slaapkamer met badkamer beneden. Hierdoor is er beneden flink wat extra woonruimte gecreëerd! De basis van de woning is prima, maar waarschijnlijk wilt u naar eigen smaak en inzicht bepaalde onderdelen veranderen, verbeteren en/of moderniseren. Het perceel biedt met een oppervlakte van 817 m² veel ruimte. De grote achtertuin is beschut en is mooi aangelegd met borders voorzien van beplanting en bloemen, bomen, struiken, gedeelte groen gazon en op het terras, direct achter de woning, is alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten en er is nog een overdekt terras c.q. overkapping achterin de tuin. Doordat de achtertuin pal op het zuiden is gesitueerd, vele zonnige momenten gegarandeerd. Kortom, heerlijk buiten genieten vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen! De bestrate oprit naast de woning, doorgelegd tot aan de garage/schuur, biedt ruimte om meerdere auto’s te kunnen parkeren. Door de aanwezigheid van een vrijstaande houten garage/schuur van ca. 5.00 x 4.00 meter + carport/overkapping van ca. 4.00 x 4.00 meter, is er de mogelijkheid om de auto of gemotoriseerde tweewieler(s) droog te parkeren met daarnaast nog ruimte voor de fietsen en tuinspullen. Informatie dorp en omgeving: Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Met z’n ruim 1.700 inwoners is het een gemoedelijk es- en brinkdorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten met uitgestrekte bossen en heidevelden waar dagelijks de plaatselijke schaapskudde loopt te grazen. Eigenlijk het hele jaar door kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Zonder overdrijven kunnen we stellen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de omliggende natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, brood- en banketbakkerij en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, kapsalon, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, het Hallenhoes en het gemeentehuis midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘De Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan of op de 18-holes golfbaan met A-status. Voor paardenliefhebbers ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met jaarlijks meerdere activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, en richting Gieten via Borger leiden. Zo biedt wonen in Exloo u het beste van twee werelden; een oase van eigentijdse rust en de gezellige reuring van de dorpskern en grotere plaatsen en steden op niet al te grote afstand. DE INDELING VAN HET HUIS? Begane grond: • Voorentree, opzij van de woning – hal met meterkast en trap naar boven; • Woonkamer met hout gestookte inzethaard, ruimtelijk zicht aan de voorkant op de voortuin en in de straat – eetkamer aan de tuinzijde met dubbele terrasdeuren, grenzend aan de open keukenruimte met vaste niskast – keuken voorzien van de nodige kast- en werkruimte en qua inbouwapparatuur een gasfornuis en afzuigkap; • Provisiekelder van ca. 3.60 x 1.25 meter (plafondhoogte: 1.75 meter), bereikbaar vanuit de keuken; • Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast, opstelplaats cv-ketel en dankzij een lichtkoepel prettige lichtinval; • Badkamer, uitgerust met douche, 2e toilet en wastafelmeubel; • Hal met tuindeur en deur die naar de slaapkamer leidt; • Riante slaapkamer van ruim 24 m2 met prachtige connectie met de tuin dankzij een groot raam en schuifpui; • Vloerafwerking beneden: parketvloer, laminaat en plavuizen. Verdieping: • Overloop met ruimte voor werk-/hobby-/speelplek; • Twee slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel; • 2e badkamer, uitgerust met ligbad, douche, 3e toilet, wastafel en designradiator; • Vloerafwerking boven: laminaat – badkamer voorzien van plavuizenvloer. Vliering: • Ruime zolderberging (deels bevloerd) met een totale vloeroppervlakte van ruim 40 m2, vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap. Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1962, vergroot middels uitbouw in 1991 en 2002 - Energielabel: E, geregistreerd op 14-04-2022 - Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 4,5 m² - zolderberging met nokhoogte van 1.30 m1 heeft een oppervlakte van 41 m2 - Externe bergruimte (garage/schuur): 20 m2 - Inhoud: 565 m3 - Perceeloppervlakte: 817 m² eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Houten en deels kunststof gevelkozijnen, nagenoeg geheel v.v. dubbele (deels HR++) beglazing; - Gevelisolatie, vloerisolatie en deels dakisolatie; - Kunststof dakgoten; - Centrale verwarming middels een Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar: 2015, eigendom); - Meter-/groepenkast in 2002 vernieuwd; - Buitenzonwering d.m.v. een elektrisch bedienbaar uitvalscherm aan de achtergevel, boven de openslaande terrasdeuren; - Aangesloten op het glasvezel- en coaxnetwerk; - Loopafstand van bos en heide; - Aanvaarding: in overleg, kan eventueel snel. Wanneer u op zoek bent naar een woning waar levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort, rust en privacy van een gezellige groene en bosrijke omgeving wenst, dan is dit wellicht een mooie kans. Een huis met mogelijkheden voor een brede doelgroep, op een heerlijke plek in een geliefd dorp! Binnen kijken? Neemt u dan contact met ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.