Hofakkersweg 27875 BB ExlooWesteresch

Een karaktervol vrijstaand huis uit de geliefde jaren ’30, op een groot perceel grond, in de kern van het dorp en dichtbij bos, heidevelden en uitgestrekt akkerlandschap! Het is een heerlijk licht huis, gebouwd in 1937. De huidige eigenaren wonen hier bijna 28 jaar met heel veel plezier, maar het moment is aangebroken om kleiner te gaan wonen. In loop der jaren is de woning vergroot, in 1998/1999 verbouwd en de meest recente uitbreidingen betreffen de serre (2020) en de camper/caravanschuur (2023). De basis van de woning is zeer solide, het geheel is zeer verzorgd en kan afgezien van uw persoonlijke smaak direct worden bewoond. Een fijn en ideaal (gezins)huis voor degene die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, waardoor u er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen. Met een woonoppervlakte van ca. 141 m2, een inhoud van ruim 700 m3, een overdekte buitenruimte van 19 m2, externe berg-/schuurruimte van 74,5 m2 en een riant perceel van 1.090 m2 heeft deze woning ontzettend veel ruimte en potentie te bieden. Rustig en veilig wonen, aan een ruim opgezette straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, in een gezellige, geliefde en groene woonomgeving waar de rust en de natuur u aangenaam verwelkomen. En uniek op deze plek: de plaatselijke schaapskudde - maar liefst 250 stuks - trekt van april tot oktober dagelijks door de straat; om 10:00u naar de heide en keert om 16:00 u terug naar de schaapskooi. Op loopafstand van het levendige dorpscentrum, geniet u hier van het gevoel van ruimte en privacy, terwijl alle in het dorp aanwezige voorzieningen dichtbij zijn. De diepe, besloten achtertuin biedt voor iedereen op zijn manier ontspanning en mogelijkheden en waarborgt volledige privacy. Om zoveel mogelijk tijd door te kunnen brengen in de tuin, is er een riante, aangebouwde serre v.v. glazen schuifpanelen en een overdekt zitje aan een tuinhuisje. Bij een woning van dit formaat hoort ook een volwaardige tuin. De woning is vrijstaand gebouwd waarbij je in dit geval ook rondom de woning kunt lopen. Dit zorgt meteen voor een achterom waardoor je vanaf de oprit ook in de achtertuin kunt komen. Er zijn verschillende terrassen aangelegd waar je heerlijk van de zon of schaduw kunt genieten en er heerst een vrij gevoel zonder inkijk van buren. Er is een houten tuinschuur van circa 9 m2 aanwezig met inpandige overkapping van circa 9,5 m2, waar een kleine auto of aanhanger onder geparkeerd kan worden. Een tweede houten tuinhuis heeft een oppervlakte van ca. 7,6 m2 en is met name handig om tuinspullen onderdak te bieden. In de houten garage van ca. 20 m2, voorzien van een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur opzij, is plek om een auto, gemotoriseerde tweewieler(s) en/of fietsen droog te stallen. Tenslotte is er nog een riante, houten (camper/caravan)schuur van ruim 38 m2 en plafondhoogte van 3.27 m1, aan de voorzijde afsluitbaar door middel van schuifbaar doek, gemaakt door een professionele zeilmakerij. Opzij is de schuur toegankelijk via een loopdeur. De tuin als geheel is mooi aangelegd met borders voorzien van beplanting en bloemen, bomen, struiken, gedeelte groen gazon, een moestuin en op het terras, direct achter de woning, is alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen te eten. Doordat de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd, vele zonnige momenten gegarandeerd. En als je (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. Kortom, heerlijk buiten genieten vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen! Naast de woning ligt een royale, verharde oprit tot en naast de garage met aangebouwde schuur. Kortom: Het kan niet anders zijn, dat dit een fijne plek is om te wonen! En die kans doet zich nu voor. Informatie dorp en omgeving: Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Met z’n ruim 1.700 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt het centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. U woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan uw voeten. Het hele jaar door kan hier in optima forma worden genoten van de schitterende omgeving. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel met allerlei lokale en regionale producten en lekkernijen, Brood & Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken en kapsalons, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen/Puur Exloo, en de schaapskooi, het gemeentehuis en het Hallenhoes midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, speurtochten lopen en samenwerken bij Scoutinggroep Hunze-Hikers, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de plaatselijke tennisbaan of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor paardenliefhebbers is er een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij dat op circa 12 km afstand ligt. De bereikbaarheid is uitstekend via de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland (ca. 25 autominuten) of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer, dan bereikt u lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden. Zo biedt wonen in Exloo u het beste van twee werelden; een oase van eigentijdse rust en de gezellige reuring van de dorpskern en grotere dorpen en steden op niet al te grote afstand. DE INDELING VAN HET HUIS? Begane grond: - Voorentree, opzij van de woning – hal met meterkast en trap naar boven; - Ruime woonkamer met gashaard die voor extra sfeer en warmte zorgt en heerlijke lichtinval dankzij grote ramen aan 3 zijden en hierdoor ruimtelijk zicht op de voortuin en in de straat; - Keuken in open verbinding met de woonkamer, voorzien van schuifpui die voor verbinding zorgt met de serre – moderne hoekkeuken (2018) met de nodige kast- en werkruimte en qua inbouwapparatuur uitgerust met een 2 pers. vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en 10 L close-in boiler; - Kelder van ca. 3.28 x 2.08 meter - plafondhoogte: 1.76 meter, grenzend aan de keuken. Een perfecte provisieruimte voor onder andere een voorraad etenswaar en drinken; - Eetkamer in open verbinding met de keuken met zicht op de oprit en tuin. Dit betreft een heerlijke (gezins)plek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid. - Achterhal met entree en deuren die naar het toilet, badkamer, wasruimte en slaapkamer leiden; - Toiletruimte in 2025 voorzien van een nieuw hangcloset en fontein; - Nette badkamer, uitgerust met inloopdouche en wastafelmeubel. Een draai-/kiepraam en vast raam met venitlatierooster zorgen voor goede natuurlijke ventilatie, naast elektrische ventilatie; - Wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats cv-ketel en luik naar onbevloerde vliering; - Ruime slaapkamer van ca. 18 m2 voorzien van wastafel met koud en warm water; - Buitenom bereikbare hobby-/klusruimte van ca. 8 m2; - Vloerafwerking beneden: laminaat, plavuizen en tapijt. Verdieping: - Overloop voorzien van dakraam, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en berging; - Twee slaapkamers waarvan een met bergruimte achter afgetimmerde knieschotten; - Vloerafwerking boven: laminaat en tapijt. Vliering: - Onbevloerd, nokhoogte: 1.20 meter, bereikbaar via een luik. KENMERKEN: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1937, nadien vergroot en verbouwd - Energielabel: E, geregistreerd op 12-12-2020 - Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (serre): 19 m2 - Overige inpandige ruimte (provisiekelder, werk-/hobbyruimte en zolder): 23 m2 - Externe bergruimte (garage, carvan/camperschuur en 2 tuinbergingen): 74,5 m2 - Inhoud: 704 m3 - Perceeloppervlakte: 1.090 m² eigen grond - Aantal kamers: 6 – woonkamer, eetkamer, serre/tuinkamer en 3 slaapkamers - Levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond EXTRA INFO: - Bijdrage aan een schoner milieu en lagere energielasten dankzij 24 zonnepanelen (2013) á 195 wp; - Houten en deels kunststof gevelkozijnen, gedeeltelijk v.v. dubbele (deels HR++) beglazing – originele glas-in-lood-ramen in enkel glas uitgevoerd; - Het dak van de woning (m.u.v. de aanbouw) is in 1998 gerenoveerd – geisoleerde dak(renovatie)platen en nieuwe geglazuurde kereamische dakpannen; - Het voorhuis is in Noor(d)s verband gemetseld (elke laag bestaat uit twee strekken en een kop wat heraald wordt) wat een fraai en robuust uiterlijk geeft. Het voorhuis betreft een open luchtspouw, de aanbouw heeft halfsteens gemetselde gevels waarbij de achtergevel is afgewerkt met kunststof. Intern voorzien van houtskeletwanden, deels voorzien van glaswolisolatie; - Fraaie, originele 4-vlaks paneeldeuren; - Dakgoten, dakoverstekken/windveren uitgevoerd in polyester; - Centrale verwarming middels een Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar: 2012, eigendom); - Twee airco-units (2025) in de woonkamer en keuken waarmee gekoeld en verwamd kan worden; - Waterontharder; - Meterkast voorzien van automaten(goepen)kast; - Aangesloten op het glasvezel- en coaxnetwerk; - Oplevering: in overleg, termijn 3-4 maanden. Samengevat: Wanneer u op zoek bent naar een vrijstaande woning waar levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort, rust en privacy van een gezellige, groene en natuurrijke omgeving wenst, dan is dit wellicht een mooie kans. Een huis met volop potentie voor een brede doelgroep, op een heerlijke plek in een geliefd zanddorp! TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden met maatvoeringen van alle woonlagen en bijgebouwen. Bent u na het zien van de foto's, video en plattegronden, en het lezen van de omschrijving enthousiast geworden? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding, zodat u op uw gemak het huis, de buitenruimte en bijgebouwen kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. ALGEMEEN: - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en gelet op het bouwjaar is ook een asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.