Hoofdstraat 17875 AA ExlooOud Exloo

Hoofdstraat 1 en Valtherweg 2 Exloo Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een object te koop komt dat voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet. De gemengde bestemming maakt het mogelijk om je bedrijf aan huis te runnen, een plek te delen met meerdere generaties of simpelweg te genieten van riant wonen. Deze HALFVRIJSTAANDE WONING MET ZELFSTANDIG MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW ligt op een levendige plek aan de rand van de Hondsrug waar je heerlijk de ruimte en vrijheid ervaart. De voor- en opzij gelegen, doorgaande wegen; de Hoofdstraat door het dorp, de Valtherweg leidt naar Valthe, de Oude Dijk (verlengde van de Hoofdstraat) naar het Mondengebied en de Buinerweg naar Buinen. De woning is in 1960 gebouwd en werd tot voor kort door de huidige eigenaren sinds 1978 bewoond. In 1988 is de woning verbouwd en vergroot middels een uitbouw aan de achterzijde ter uitbreiding van het woongedeelte. Wat dit aanbod echt bijzonder maakt, is het zelfstandige multifunctionele en volledig onderkelderde bijgebouw. Of je nu droomt van een thuiskantoor, kunststudio, atelier, salon of praktijk-/werk-/speelruimte waar productiviteit gedijt, recreatieve doeleinden voor verhuur, of je wilt een comfortabele plek voor dubbele bewoning voor bijvoorbeeld geliefde familieleden met speciale zorgbehoeften - de mogelijkheden zijn breed. Het ruime perceel heeft een totale oppervlakte van 773 m2, dat momenteel bijna volledig bestraat is. Het is echter gemakkelijk voor te stellen hoe je dit terrein kan omtoveren tot een prachtige siertuin. Dus laat je inspireren door de mogelijkheden en creëer een tuin op eigen individuele wijze. Wanneer je de woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met rechts de toiletruimte met Aqua Clean toilet en fontein en de meterkast. De deur rechtdoor in de hal leidt naar woonkamer, die is voorzien van een lichtkoepel voor meer daglichttoetreding. Ook is het raam aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. De voorkamer is voorzien van een gashaard (voorheen een open haard) heeft uitzicht op de Hoofdstraat. Vanuit de voorkamer loop je door naar slaapkamer / kantoor c.q. werkkamer, die voorzien is van een vaste kast en een wastafel met koud en warm water. Het warme water wordt verkregen uit een close-in boiler. De dichte keuken biedt ruimtelijk uitzicht op de Valtherweg. De keuken is bereikbaar vanuit de achterkamer en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en 2 vaste kasten. In de keuken bevindt zich een vaste provisiekast en is er toegang tot de provisiekelder; perfect voor onder andere een voorraad boodschappen en voor groente, fruit, aardappelen en wijn een perfecte temperatuur. De aan de keuken grenzende bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast. Ook bevindt zich hier de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en leidt de achterdeur naar de tuin. Op de verdieping biedt de overloop toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Via de overloop is er tevens toegang tot het balkon via een draai-/kiepdeur. De nette badkamer is compleet uitgerust met een halfronde douchecabine, ligbad, toilet, wastafel met spiegel en een design-/handdoekradiator. Via een vlizotrap is er toegang tot de zolder, over de gehele breedte van de woning. Vooral een praktische bergruimte voor spullen die niet het hele jaar door nodig zijn. Het zelfstandig multifunctioneel bijgebouw is in 1996 gebouwd als kantoorruimte en is hiervoor ook jaren gebruikt. Vervolgens is het verbouwd tot mantel-zorgwoning. Wat opvalt als je het bijgebouw binnenstapt, is de lichte entree die bijna volledig is voorzien van ramen. Hier bevindt zich ook de meterkast. Vervolgens kom je in een royale ruimte die dienst kan doen als woonkamer, kantoor, praktijkruimte of expositieruimte. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en er zijn aansluitpunten voor een wasmachine. Via een loopdeur is er toegang tot de serre, waar je het jaar rond kunt genieten van het buitenleven, doordat de wanden opengeschoven kunnen worden, maar waar je ook met de wanden dicht een heerlijk plekje hebt. Weer terug naar binnen is er op de begane grond nog een kantoorruimte of slaapkamer en een moderne badkamer die uitgerust is met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en Aqua Clean toilet. Uit het zicht door middel van schuifdeuren, een spiltrap die enerzijds toegang biedt tot de flink grote kelderruimte en anderzijds tot de royale verdieping. Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een ruimte, die bijna de gehele eerste verdieping beslaat. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en kan eventueel ook opgedeeld worden. Daarnaast is er nog aparte ruimte waar de cv-ketel is geplaatst. De kelder omvat drie afzonderlijke vertrekken, waarvan twee bereikbaar via een hal. Om een goed beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de interactieve plattegronden. Bekijk daarnaast ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Zoals vermeld is het buitenterrein bijna geheel bestraat, maar is het terrein ook deels naar eigen idee in te richten als (sier)tuin. Achter het bijgebouw staat een carport van ca. 23 m2, waarvan het dak onlangs is vernieuwd. Ook is er een vrijstaande houten schuur aanwezig met een oppervlakte van ca. 14 m2, gebouwd in 2021 en voorzien van een elektrisch beidenbare secionaaldeur, een loopdeur, de vloer is uitgevoerd in beton, elektriciteit en een handige bergzolder. DORP & OMGEVING: Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk es- en brinkdorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten met uitgestrekte bossen en heidevelden waar dagelijks de plaatselijke schaapskudde loopt te grazen. Eigenlijk het hele jaar door kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Zonder overdrijven kunnen we stellen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een drukke dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustgevende omgeving. Oftewel de omliggende natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken, kapsalon, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, het Hallenhoes en het gemeentehuis midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘De Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan of op de 18-holes golfbaan met A-status. Voor paardenliefhebbers ligt op ca. 5-10 fietsminuten een hippisch centrum. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest) wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met jaarlijks meerdere activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 13 km afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, en richting Gieten via Borger leiden. KENMERKEN WONING: - Type woning: twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1960 en in 1988 verbouwd en vergroot - Energielabel: C - Zonnepanelen: 18 stuks (merk: APSolar, met een omvormer Solar Edge HD Wave) met een capaciteit van 290 Wp, geplaatst in 2017; - Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Externe bergruimte: 38 m² - Inhoud: 475 m³ - Perceeloppervlakte: 336 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) EXTRA INFO WONING: - Gedeeltelijke houten- en kunststof gevelkozijnen, nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing alleen het kelderraampje is voorzien enkel glas - Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie - Centrale verwarming en warm water via een Remeha Quinta 35c HR-combiketel (bouwjaar: 2006, eigendom) - Screens bij de ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde - De kantoor-/werkkamer op de begane grond beschikt over een Itho Daalderop Close-In boiler met een capaciteit van 10 liter water - De groepenkast is ca. 10 tot 15 jaar geleden vernieuwd en is voorzien van een 3 x 25 ampère aansluiting - Alarminstallatie van het merk ‘Verisure’ KENMERKEN BIJGEBOUW: - Type: vrijstaand zelfstandig multifunctioneel bijgebouw - Bouwjaar: 1996 - Zonnepanelen: 8 stuks (merk: APSolar, met een omvormer Solar Edge HD Wave) met een capaciteit van 290 Wp, geplaatst in 2017; - Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m² - Overige inpandige ruimte: 61 m² - Inhoud: 654 m³ - Perceeloppervlakte: 437 m² eigen grond - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) EXTRA INFO BIJGEBOUW: - Kunststof gevelkozijnen v.v. dubbele beglazing - Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie - Centrale verwarming en warm water via een Intergas Kompakt HRE-combiketel (bouwjaar: 2017, eigendom) - Zowel de begane grond, als de eerste verdieping is voorzien van een airco - Screens bij de ramen op het westen - Alarminstallatie van het merk ‘Ajax’ - Camerasysteem met 3 camera’s, verbonden met een harde schijf en een monitor Wat deze plek bijzonder maakt, is de mogelijkheid om jouw eigen stempel erop te drukken. Of je nu een (creatieve) ondernemer bent, een gezin dat op zoek is naar ruimte, iemand die de charme van dubbele bewoning met zorgbehoefte ziet, of wonen met recreatieve verhuur leuk vindt, dit pand kan zich op vele wensen en dromen aanpassen. Loop je 's avonds het dorp in om te genieten van een gezellig etentje of duik je weg in een boek terwijl het zachte gerinkel van fietsen en stemmen van buiten je eraan herinnert dat je leeft? Dit pand biedt het beste van twee werelden! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.