Polweg 17875 CG ExlooOud Exloo

RUIMTE, KARAKTER EN EEN VERHAAL DAT AL MEER DAN EEN EEUW TERUGGAAT… Er zijn van die woningen waarbij je bij het zien al weet: dit is geen doorsnee huis. Polweg 1 in Exloo is zo'n plek. Een karaktervolle vrijstaande woonhuisboerderij uit 1920 met achterliggende, rietgedekte schuur die circa 50-60 jaar eerder is gebouwd, op een perceel van maar liefst 6.530 m² eigen grond. Met onwijs veel schuurruimte, een royale weide en een monumentale witte paardenkastanje uit circa 1870 is dit een erf dat je niet iedere dag tegenkomt. Wonen op deze plek betekent simpelweg genieten! Wie hier komt kijken, moet verder kijken dan alleen de woning. Want juist het geheel maakt deze plek bijzonder. De charmante uitstraling van zowel de woning als de achterliggende schuur, het vrijstaande bijgebouw en alle ruimte daaromheen horen bij elkaar. En juist dat maakt Polweg 1 wat ons betreft zo interessant. Dat de ruimtes door de jaren heen ook echt zijn gebruikt, blijkt uit een bijzonder stukje geschiedenis. Hier was het persoonlijke oud-gereedschapsmuseum van de heer Geerts gevestigd. Hij verzamelde bijna 25 jaar oude gereedschappen en bracht een collectie van circa 700 stukken bij elkaar met daarnaast met allerhande nostalgische spullen. RTV Drenthe besteedde daar destijds in het programma 'Op Tjak' aandacht aan. De woning zelf heeft circa 154 m² woonoppervlakte. Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer, eetkeuken, slaap(op)kamer met en-suite badkamer, provisiekelder, toilet, hal en gang. Daarmee behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. De nieuwe eigenaar zal waarschijnlijk wel de handen uit de mouwen willen steken. De woning kan van binnen helemaal naar eigen smaak worden gemaakt en ook qua verduurzaming liggen er mogelijkheden. Het huidige energielabel is F. Wie hier aan de slag gaat, kan dus niet alleen het interieur, maar ook het wooncomfort stap voor stap naar deze tijd brengen. En dan hebben we de schuren nog. Daar word je als liefhebber van ruimte waarschijnlijk pas echt enthousiast van. Er is circa 437 m² overige inpandige ruimte, verdeeld over de begane grond en verdieping en daarnaast nog een flink groot vrijstaand bijgebouw van circa 151 m² met garage-, schuur-, werkplaatsruimte en zolder van circa 57 m2. Of je nu graag sleutelt aan een old- of youngtimer, gemotoriseerde tweewieler(s) of andere voertuigen, een eigen werkplaats wilt waar je niet na iedere klus alles weer hoeft op te ruimen, veel ruimte zoekt voor een verzameling of gewoon eindelijk eens een schuur wilt waar niet alles boven op elkaar staat: hier kan het allemaal een plek krijgen. Ook voor opslag, stalling, een atelier of een hobby die wat meer ruimte vraagt, zijn er volop mogelijkheden. Voor bedrijfsmatig of ander afwijkend gebruik geldt natuurlijk wel dat dit moet passen binnen het omgevingsplan en eventuele vergunningen. Ook buiten is ruimte het sleutelwoord. De royale weide naast de woning geeft het erf een landelijk karakter en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een grote tuin, moes-/kruidentuin of het hobbymatig houden van dieren. Dat is wat deze plek zo leuk maakt: er ligt al heel veel, maar er is vooral nog alle ruimte om er iets van jezelf van te maken. Op het erf staat bovendien een monumentale witte paardenkastanje uit circa 1870. Een solitaire boom die dus ouder is dan de woning zelf. Vanwege de monumentale status is er een complete VTA-rapportage (VTA = Visual Tree Assessment > visuele boomcontrole) beschikbaar en wordt het onderhoud uitgevoerd via de Bomenwacht van Landschapsbeheer Drenthe. De jaarlijkse abonnementskosten bedragen volgens opgave momenteel circa € 30,-. Polweg 1 is in het bestemmingsplan aangeduid als karakteristiek en staat op een plek waar zo’n object eigenlijk gewoon thuishoort. Exloo is een oud Drents es- en brinkdorp op de Hondsrug, met een geschiedenis die ver teruggaat. Het dorp werd al in 1376 genoemd als 'Exle' en rond de oude brink zijn nog altijd karakteristieke panden te vinden. Die historie zie je dus niet alleen bij deze woning, maar op meer plekken in het dorp terug. De naam Exloo komt van de Oudsaksische woorden ek (eik) en loo (bos) en betekent dus eikenbos. Tegelijkertijd woon je hier midden in een prachtige omgeving waar buiten zijn heel vanzelfsprekend is. In en rondom de Boswachterijen van Exloo en het aangrenzende dorp Odoorn wisselen bos, heide en uitgestrekte (graan)akkers elkaar af en er zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. De voorzieningen van Exloo zijn daarbij gewoon dichtbij. Dit object moet je eigenlijk niet alleen vanaf papier en middels de foto’s en video beoordelen. Maar loop hier een rondje over het erf, kijk in de woning en schuren naar de mogelijkheden en kansen, sta even onder die oude paardenkastanje en kijk vervolgens over de enorme weide. Dan zie je pas hoeveel ruimte hier ligt om er weer een heel eigen plek van te maken. De indeling van het huis en schuurruimten? Begane grond: Entree opzij van de woning – hal/gang met toegang tot de verschillende vertrekken, berging, toilet, meterkast en praktische provisiekelder van ca. 13 m2. Verder beschikt de woning op de begane grond onder meer over een woonkamer met gashaard, eetkeuken met trapopgang naar de verdieping en hoekkeuken voorzien van airco en inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap – slaap(op)kamer met openslaande deuren naar klein balkon en en-suite badkamer die uitgerust is met een ligbad, toilet en badmeubel met wastafel. Vanuit het woongedeelte is de omvangrijke schuur bereikbaar via een gang alsmede een een berging, zitruimte met houtkachel en eenvoudig keukenblok met w+k water en tenslotte een werkplaats/hobbyruimte met buitendeur aan de achterzijde. De zeer royale multifunctionele schuurruimte heeft in de voor- en achtergevel dubbele baanderdeuren en een vaste trap die naar de zolder leidt met daarboven nog een tweede zolder die eveneens via een vaste trap bereikbaar is. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer met douchecabine en toilet, en drie slaapkamers, voorzien van bergruimte achter afgetimmerde knieschotten. Vrijstaande schuur: Naast de omvangrijke, achterliggende schuur is een grote vrijstaande, deels in steen en hout opgetrokken schuur van circa 151 m2 + royale zolderverdieping van circa 57 m2 aanwezig. De schuur is ingedeeld met een garagedeel, schuurdeel, werk-/opslagplaatsen en is toegankelijk via een loopdeur, overheaddeur en dubbele, openslaande deuren. Kenmerken/algemene gegevens: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1920 – voor 1900 is de achterliggende schuur gebouwd - Energielabel: F, geregistreerd op 18-08-2026 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m², verdeeld over 2 woonlagen - Overige inpandige ruimte: circa 437 m2 - Externe bergruimte (vrijstaande schuur incl. zolder): circa 208 m2 - Inhoud woning: 603 m³ - excl. aangebouwde schuur van circa 1.468 m3 - Perceeloppervlakte: 6.530 m² - eigen grond - Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkeuken en 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond Kernkwaliteiten: - Fijne locatie, aan een rustige, verkeersluwe straat; - Karaktervolle, charmante en solide woonhuisboerderij met alle voorzieningen gelijkvloers; - Meerdere combinaties van bewoning en gebruik mogelijk; - Vele, mooie, authentieke details aanwezig, zowel extern als intern; - Woning gedekt met mat verglaasde keramische dakpannen; - Schuur voorzien van stijlvolle rieten kap; - Royaal perceel met vele denkbare mogelijkheden - tuin met zon- en schaduwplekjes; - Ruime parkeerruimte; - Royale weide van circa 4.400 m2 passend bij bijvoorbeeld tuinieren of het hobbymatig houden van paarden of andere dieren; - Uitzonderlijk veel schuurruimte – totale oppervlakte begane grond: 382 m2 | totale zolderruimte: ca. 250 m2; - Volop gelegenheid om het interieur, wooncomfort en verduurzamingkeuzes naar eigen wensen, ideeën en budget aan te pakken; - Aantrekkelijke, natuurrijke woonomgeving. Veelzijdige bestemming: Het perceel heeft deels de bestemming ‘Gemengd’ (voor een groter deel van Exloo van toepassing) en het weidegedeelte heeft de bestemming ‘Agrarisch’. In de regels van het bestemmingsplan staat bij bestemming ‘Gemengd’ dat het als zodanig bestemd is voor wonen, al dan niet in combinatie met een bedrijf aan huis. Kijk voor meer informatie op Het Omgevingsloket, informeer bij de gemeente of bij ons kantoor. Extra info: - In het bestemmingsplan aangeduid als karakteristiek pand en witte kastanjeboom met monumentale status; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief coax- en glasvezelnet t.b.v. TV en snel internet; - Beveiligd door middel van een alarmsysteem met sensoren; - Meterkast voorzien van smeltzekering- en automaatgroepen – 4 aardlekschakelaars, 3x25A fasenaansluiting en extra verdeel(groepen)kast in de vrijstaande schuur met krachtstroompunten; - Houten gevelkozijnen en buitendeuren en stalen stalramen; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing – enkele beglazing aan de binnenzijde deels voorzien van voorzetramen van plexiglas; - Woning voorzien van dakisolatie en deels muurisolatie; - Vloeren deels in beton en hout uitgevoerd; - Diverse vensterbanken zijn asbesthoudend; - Verwarming en warm water geschiedt via een eigen Nefit HR combiketel met bouwjaar 2018; - Aansturing heaterverwarming schuurruimte middels Nefit Turbo HR ketel (1990); - Een waterput in de tuin aanwezig; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Oplevering: in overleg, kan eventueel snel. Voor alvast een completere indruk van deze woonhuisboerderij, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen, de kelder en schuurruimte. Informatie dorp en omgeving: Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Met ruim 1.700 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt het centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten. Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel met allerlei lokale en regionale producten en lekkernijen, Brood & Banketbakkerij en basisschool ‘de Zweng’. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk, meerdere pedicurepraktijken en kapsalons, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen/Puur Exloo, en de schaapskooi, het gemeentehuis en het Hallenhoes midden in het dorp. Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, speurtochten lopen en samenwerken bij Scoutinggroep Hunze-Hikers, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de plaatselijke tennisbaan of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor paardenliefhebbers is er aan de buitenrand van Exloo een in de paardenwerkeld hoog aangeschreven Hippisch Centrum met vele disciplines als: dessuur, springen, mennen, carrousel en ijslander sport. Hippisch Centrum Exloo heeft de beschikking over de volgende faciliteiten: twee grote rijhallen - één rijhal heeft een oppervlakte van 65 bij 35 meter en de tweede rijhal heeft een oppervlakte van 20 bij 60 meter. Daarnaast beschikt het centrum over ruim 68 stallen met afspuit- en aanbindplaatsen. Ook is er een mooi en exclusief buitenterrein met onder andere over een spectaculaire eb- en vloedbodem van maar liefst 110 bij 75 meter, een piste van 32 x 92 meter, een ovaalbaan, telgangbaan, een waterbak en riant grasveld. Vanuit het dorpshuis en het Hallenhoes (waarin een lunchroom, schaapskudde shop, informatiecentrum ASTRON en een Toerist Informatie Punt zijn gehuisvest), wordt veel georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met diverse jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand. De bereikbaarheid is uitstekend via de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland (ca. 25 autominuten) of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer, dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden. Zo biedt wonen in Exloo jou het beste van twee werelden; een oase van eigentijdse rust, de gezellige reuring van de dorpskern om de hoek en van grotere dorpen en steden op niet al te grote afstand. Benieuwd? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto’s, video en het lezen van de tekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze bijzondere woonhuisboerderij met al z’n ruimte en de fraaie ligging te bieden heeft qua mogelijkheden. Ter plekke krijg je een complete indruk qua gevoel en beleving. Neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak alles kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kan stellen. Algemeen: -Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopakte een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en tevens is een asbestclausule van toepassing; - Niet zelf-bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte in verband met verkoop vanuit een nalatenschap door kinderen; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopakte is getekend