Kerkraderstraat 3-A6471 BJ EygelshovenVink

Gelegen aan de Kerkraderstraat in Eygelshoven op de 1e verdieping mogen wij dit 2-slaapkamer appartement aanbieden. Het appartementencomplex is voorzien van een afgesloten parkeerterrein en liftinstallatie, het appartement zelf heeft ca. 65 m² netto woonoppervlakte, energielabel B en kent een functioneel afwerkniveau. Het ligt in de wijk de Vink en op slechts paar minuten fietsen/rijden ten opzichte van winkels, het treinstation, de markt en het multifunctionele Socio-project. De buitenring met uitvalswegen naar de grote steden is op nog geen 5 minuten rijden, evenals de Duitse grens. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om het appartement via de unieke website 'Kerkraderstraat3A.nl' te bezoeken. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. Indeling: Begane grond: Entree/portaal met bellentableau en brievenbussen. Toegangsdeur tot complex via intercom. Lift en trappenhal naar verdiepingen. 1e verdieping: Direct naast de lift is het appartement gelegen met een ontvangsthal, gekenmerkt door een speels rond raam. Rechts is een apart washok/berging gelegen (ca. 4m²), ideaal voor was/droogmachine en bijvoorbeeld een diepvries. Tevens zou je hier gemakkelijk de fiets/kinderwagen in kwijt kunnen. Van de hal loopt men links de woonkamer met open keuken in (ca. 29 m²). De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. De keuken is compact en voorzien van een kleine bar, inbouw koelkast, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en spoelbak. Modernisering zal net als bij de badkamer wenselijk kunnen zijn. Vanuit de woonkamer/keuken komt men in gang die leidt naar het separate toilet, de twee slaapkamers, kleine berging en badkamer. De grootste slaapkamer is ca. 11 m², de kleinste ca. 8 m², waarbij de laatste genoemde een deur heeft naar de buitengallerij/gang. Een kleine bergkast biedt ruimte aan de CV-installatie (Combi-ketel, Remeha, eigendom, 2023). De badkamer is praktisch ingericht met een wastafelmeubel en douche. Souterrain: De berging (ca. 4 m²) is in het souterrain gelegen, maar niet direct bereikbaar. Via een tussendeur en kleine gang komt men in deze berging, die daarmee geschikt is voor spullen die niet-dagelijks gebruikt worden. Buiten: Het appartementencomplex heeft een afgesloten en met camera's bewaakte parkeerterrein, waarbij het appartement een eigen, toegewezen parkeerplaats heeft. Bezoek kan gemakkelijk en gratis parkeren in de diverse parkeervakken/havens. Parkeren kan ook openbaar op de straat of het achtergelegen parkeerterrein. De VVE bijdrage is slechts € 135,- per maand. Het appartement is nooit door de eigenaar bewoond en in de koopovereenkomst zal dan ook een 'niet-bewonersclausule' worden opgenomen. Bijzonderheden - 2-slaapkamer appartement, ca. 65 m2; - Appartementencomplex voorzien van lift en eigen afgesloten, bewaakte parkeergelegenheid; - Kunststof ramen en deuren voorzien van dubbel glas; - Energielabel B; - C.V.-combi, Remeha, 2023 in eigendom; - Intercom-installatie aanwezig als automatische deuropener; - V.V.E.-bijdrage € 135,- per maand; - Separate berging in souterrain; - aanvaarding per direct.