Laurastraat 426471 JL EygelshovenEygelshoven-Kom

Riant winkel-/woonhuis met werkloods, bovenwoning, dakterras en royale tuin op zichtlocatie in Eygelshoven In het hart van Eygelshoven, aan de levendige Laurastraat, ligt dit bijzonder ruime en multifunctionele object waar wonen en werken op uitstekende wijze samenkomen. Dit karaktervolle winkel-/woonhuis uit 1903 beschikt over een royale winkelruimte met kantoor, een grote werkloods, een comfortabele bovenwoning met dakterras én een fraai aangelegde tuin met garage en carport aan de achterzijde. Dankzij de prominente zichtlocatie, de goede bereikbaarheid en de veelzijdige indeling biedt dit object volop mogelijkheden voor ondernemers, zelfstandigen of gezinnen die wonen en werken willen combineren. Indeling Souterrain Praktische provisiekelders resp. ca. 6.15 x 3.32, 6.15 x 2.93 en 4.57 x 1.86, ideaal voor opslag. Begane grond Aan de voorzijde bevinden zich separate entrees voor zowel de winkelruimte als de bovenwoning, wat optimale privacy en flexibiliteit biedt. Via de winkelentree bereikt u een royale ontvangstruimte ca. 6.60 x 4.10 met aansluitend een ruime werkruimte en kantoor ca. 6.60 x 3.00, uitstekend geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Een tussenhal met gastentoilet vormt de verbinding naar de achtergelegen imposante werkloods ca. 13.40 x 5.57, momenteel ingericht voor een orthopedisch schoenmaker. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden voor ambacht, opslag of werkplaatsactiviteiten. Vanuit de loods is er toegang tot een keuken, toiletruimte en praktische berging. Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde siertuin waar rust en privacy samenkomen. Tevens treft u hier een garage en carport, bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping Via de eigen entree aan de voorzijde bereikt u de royale bovenwoning. De ruime living ca. 8.56 x 8.94 straalt comfort uit en is voorzien van een fraaie laminaatvloer, sfeervolle gashaard en airconditioning. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over een complete aanbouwkeuken met inductiekookplaat, oven, magnetron en koelkast. Buitenruimte ontbreekt hier zeker niet: aan de achterzijde bevindt zich een balkon en daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras ca. 8.17 x 5.85 waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De verdieping beschikt verder over drie ruime slaapkamers resp. ca. 6.15 x 3.22, 3.52 x 3.10 en 4.75 x 2.30. Tevens een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de ouderslaapkamer is een extra royale kamer ca. 3.62 x 3.10 bereikbaar, die zich uitstekend leent voor het realiseren van een tweede badkamer, dressing of hobbyruimte. Zolder Middels vaste trap bereikbare grote, geïsoleerde zolderruimte ca. 9.25 x 5.00 met verrassend veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra woonruimte, kantoor, atelier of opslag. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Uitstekende combinatie van wonen en werken onder één dak • Royale werkloods en winkelruimte met kantoor • Goede zichtlocatie aan een levendige straat • Uitstekende bereikbaarheid en goede uitvalswegen • Op korte afstand van de gezellige markt van Eygelshoven • Garage en carport bereikbaar via achterpad • Grote geïsoleerde zolder met multifunctionele mogelijkheden • 24 zonnepanelen (eigendom) • Energielabel winkel: A++ • Energielabel woonhuis: C Kenmerken • Vraagprijs: € 295.000 k.k. • Perceeloppervlakte: 490 m² • Bouwjaar: 1903 • Aanvaarding: in overleg Een object met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden — ideaal voor wie op zoek is naar een representatieve locatie waar wonen en ondernemen naadloos samenkomen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.