Portbeemden 66471 EX EygelshovenEygelshoven-Kom

Karakteristieke vrijstaande woning met garage, 4 slaapkamers en onderhoudsvrije tuin in het hart van Eygelshoven Bent u op zoek naar een karakteristieke, instapklare vrijstaande woning met veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een centrale ligging? Dan is deze prachtige woning aan de Portbeemden 6 in het gezellige Eygelshoven zeker een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning uit 1937 is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd, waarbij de authentieke charme behouden is gebleven. De woning beschikt over een royale leefruimte, een luxe woonkeuken, vier slaapkamers, een garage en een onderhoudsvrije tuin met optimale privacy. Souterrain Het souterrain bestaat uit een praktische provisiekelder, een waskelder, een stookkelder en een kruipruimte, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Begane grond Via de zij-entree bereikt u de royale ontvangsthal met fraaie tegelvloer, vernieuwde meterkast, modern gastentoilet en een stijlvolle bordestrap naar de eerste verdieping. Fraaie glas-in-lood ramen. De riante L-vormige woonkamer met warme parketvloer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eetkamer. Dankzij de royale aanbouw staat de woonkamer in open verbinding met de luxe leefkeuken, die het hart van de woning vormt. De moderne keuken is uitgevoerd met een fraai kookeiland voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en beschikt verder over een koelkast, diepvries, combi-oven, combi-stoomoven en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad. Voor extra comfort is de keuken voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de volledig omsloten, onderhoudsvrije siertuin. Hier geniet u van optimale privacy en bereikt u tevens de garage. De afgesloten inrit biedt parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. Electrische laadpaal aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer en beschikt over praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vrijstaand ligbad en een eigen wastafel, waardoor een luxe hotelsfeer is gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder, die volop mogelijkheden biedt voor opslag of eventueel verdere inrichting. Bijzonderheden • Vrijstaand karakteristiek woonhuis uit 1937. • Instapklaar en smaakvol gemoderniseerd. • Royale L-vormige woonkamer met parketvloer. • Luxe leefkeuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en vloerverwarming. • Vier ruime slaapkamers. • Moderne badkamer en vrijstaand ligbad op de ouderslaapkamer. • Onderhoudsvrije tuin met optimale privacy. • Garage en afgesloten oprit voor drie auto's. • Voorzien van HR++ beglazing. • Spouwmuurisolatie aanwezig. • CV-combiketel (eigendom) uit 2024. • Gelegen in de gezellige dorpskern van Eygelshoven. • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. • Energielabel: C Deze stijlvolle vrijstaande woning combineert karakter, comfort en ruimte op een uitstekende locatie. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar een instapklare woning met een hoogwaardige afwerking en alle voorzieningen binnen handbereik. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.