Rondeboslaan 69936 BK FarmsumKoveltemp

*VOOR WONEN-EN-WERKEN *BESLOTEN TUIN *GARAGE + SCHUURRUIMTEN *4 SLAAPKAMERS Op een kleinschalig bedrijventerrein in Farmsum bieden wij met veel plezier dit VRIJSTAAND WOONHUIS te koop aan. Hierbij behoort ook een garage, diverse schuren en een besloten tuin. Een object met veel potentie voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden voor wonen-en werken. De woning is gelegen op een perceel van circa 605 m² en beschikt over een praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich een o.a. een lichte doorzonwoonkamer, een keuken, een slaapkamer (die ook uitstekend als kantoor of werkruimte kan worden gebruikt) en een berging. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin etc. Naast de woning bevindt zich een eigen oprit met garage en meerdere schuren, ideaal voor opslag, hobby's of het uitoefenen van werkzaamheden aan huis. Achter de woning ligt een besloten tuin met veel privacy, waar u kunt genieten van het buitenleven. Hoewel de woning eenvoudig is uitgevoerd, vormt zij een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Met de aanwezige garage, kantoorruimte, schuurruimten en de praktische indeling biedt dit object volop kansen voor de handige ondernemer die wonen en werken wil combineren. Farmsum ligt tegen Delfzijl aan, met daarbij feitelijk alle dagelijkse voorzieningen die men nodig heeft als o.a. onderwijs, sport, zorg, openbaar vervoer, winkels. Begane grond: entree/gang, toilet, trapopgang, doorzon woonkamer (ca. 29m2), slaapkamer danwel kantoorruimte (ca. 13m2) met schuifpui naar tuin, keuken (ca. 7m2) met keukeninrichting in hoekopstelling v.v. enige inbouwapparatuur, kelderkast. Inpandige toegang tot de berging (ca. 16m2, gesitueerd aan de rechterzijde van de woning, bereikbaar via de slaap-/kantoorruimte. 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 12 en 13m2), ruime badkamer (ca. 9m2) v.v. ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. 2e Verdieping: via vlizotrap: vliering. CV verwarmd (Intergas HRE ca. 2011; eigendom); houtkachel; deels v.v. kunststof kozijnen; nagenoeg geheel v.v. dubbel glas (deels HR++). Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Goed om te weten: -Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule "As is, Where is" is in deze van toepassing. Dat houdt in dat de koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken. Uiteraard is de koper vrij het geheel van tevoren bouwkundig te (laten) inspecteren. -U mag hier enkel wonen, gecombineerd met een actieve bedrijfsvoering (conform het vigerend bestemmingsplan, zijnde een Bedrijfsbestemming). Deze bedrijfsbestemming heeft invloed op de reguliere financierbaarheid. Het geheel is geschikt voor o.a. een ZZP-er, dienstverlenende bedrijven etc. -Akte van levering dient te geschieden via Emmius notarissen te Delfzijl.