Hoofdstraat 299172 ML FerwertFerwerd

Midden in de historische dorpskern van Ferwert staat deze karaktervolle woning met beschermd dorpsaangezicht. Een huis dat niet draait om de perfectie van nieuwbouw of de maatstaven van nu, maar om sfeer, authenticiteit en het gevoel van thuiskomen. Met maar liefst 182 m² woonoppervlakte, een perceel van 347 m² én een eigen oprit biedt deze woning verrassend veel ruimte, midden in het dorp. Het absolute hart van deze woning is de royale leefkeuken. Dankzij het enorme kookeiland, waar je met gemak met vijf personen aan kunt zitten, wordt koken hier vanzelf samenzijn. De keuken beschikt over inductiekoken, een oven met steamfunctie, veel werkruimte en prachtig natuurlijk daglicht. De authentieke houten balken aan het plafond zorgen voor warmte en karakter. Op de begane grond bevinden zich naast de leefkeuken nog twee ruime kamers die volledig naar eigen wens in te richten zijn. Denk aan een woonkamer, eetkamer, speelkamer, thuiswerkplek of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over een badkamer, drie slaapkamers en een gigantische overloop die de verdieping een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Daarnaast is er nog een riante zolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Dit is een huis voor mensen die verliefd worden op sfeer, houten balken, ruimte, en licht. Niet omdat alles strak en perfect is volgens hedendaagse normen, maar juist omdat karakter hier belangrijker is dan perfectie. Wonen in een beschermd dorpsgezicht betekent wonen op een plek waar historie behouden is gebleven. Een plek waar de straat nog altijd de charme ademt van het oude Ferwert, midden in het Friese terpenlandschap. Hoofdstraat 29 moet je ervaren. Zodra je binnenstapt voel je direct: dit is geen standaard woning. Begane grond Via de entree met meterkast, trapopgang, toiletruimte en praktische bergkast kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkeuken van circa 25 m², voorzien van een kookeiland. Aansluitend ligt de bijkeuken (ca. 10 m²) met extra bergruimte, aansluitingen voor witgoed en een achterdeur naar de tuin. Vanuit de hal is tevens de multifunctionele ruimte van circa 20 m² bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als speelkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra zitkamer. De woonkamer van circa 30 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen een lichte en aangename verblijfsruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de hal en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Eerste verdieping De overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 22 m² is een royale kamer en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De overige twee slaapkamers van circa 17 m² en 13 m² zijn eveneens ruim bemeten en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Zolder/Vliering Via een vlizotrap is de zolder/vliering bereikbaar. Deze open ruimte van circa 27 m² met een nokhoogte van circa 3,05 meter biedt veel bergruimte. Door de royale afmetingen heeft de zolder bovendien potentie om, na eventuele aanpassingen en afhankelijk van de geldende regelgeving, voor andere doeleinden te worden gebruikt. Tuin De woning beschikt over een ruime achtertuin van circa 14 meter diep en circa 9 meter breed aan de achterzijde. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van meerdere terrassen, een gazon of een speelplek. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte om op verschillende momenten van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een achterom. De speelse perceelvorm geeft de tuin een ruimtelijk karakter en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. Bijzonderheden: - Eigen grond: 347 m² - Bouwjaar: 1900 - Energielabel: E - Fundering: begane grond hout, eerste etage hout, tweede etage hout - Aantal slaapkamers: 3 - Warmtevoorziening: CV Intergas 2017 - Kozijnen (materiaal): hout - Keuken: 2024 - Meterkast: vernieuwd in 2023 - Glasvezel aanwezig: ja - Aangesloten op riool: ja - Tuinligging: noordwest - Clausules: de ouderdomsclausule en de asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Overdracht: in overleg Isolatie Dubbel glas: ja Muurisolatie: niet bekend Vloerisolatie: niet bekend Dakisolatie: deels Het dorp Ferwert Ferwert is een gezellig en compleet dorp in gemeente Noardeast-Fryslan, met zo’n 1.870 inwoners, heeft het dorp een fijne, overzichtelijke sfeer én verrassend veel voorzieningen. De actieve middenstand zorgt ervoor dat je voor je dagelijkse boodschappen gewoon in het dorp terechtkunt: er is een supermarkt, kapper, schoonheidssalon, een winkel met huishoudelijke artikelen en zelfs twee horecagelegenheden voor een hapje of drankje. Daarnaast telt Ferwert drie kerken en twee scholen. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met tennisbanen, sportvelden, een sporthal en zelfs een ijsbaan. En wil je een keer de stad in? Met de bus sta je binnen 25 minuten in Leeuwarden en binnen 30 minuten in Dokkum. Ferwert biedt daarmee het comfort van het dorp, met de stad altijd binnen handbereik. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.