Voorstraat 294793 ET FijnaartFijnaart

Voor wie in het hart van Fijnaart wil wonen en houdt van ruimte en privacy, is dit een unieke kans! De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. Deze indrukwekkende woning aan de Voorstraat in Fijnaart biedt een woonoppervlak van ruim 300m2, staat op een riant perceel van 945m2 en is volledig in eigendom. De woning is geen monument en staat niet op de lijst van beschermd dorspaanzicht. De bestemming is wonen-werken. De woning is gebouwd in 1902, ademt sfeer en historie, terwijl het voorzien is van alle moderne gemakken, gelegen in het knusse centrum met alle voorzieningen op loopafstand. De rustige omgeving is kindvriendelijk met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in Fijnaart en directe omgeving diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportverenigingen, horeca, busverbindingen naar Roosendaal, Zevenbergen en Breda. Er bestaat een breed verenigingsleven. Ook beschikt het dorp over een groot dorpshuis en een binnenzwembad. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, zoals A4, A17 en A59, waardoor steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar zijn. Woning: De entree bestaat uit een ruime hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit deze hal is via prachtige stalen deuren toegang tot de lange gang en eetkamer. Via de lange gang zijn de woonkamer, keuken, kelder, opkamer, toilet en diepe achtertuin bereikbaar. Vanuit de gang brengt een stijlvol gerenoveerde trap u naar de eerste verdieping. Woonkamer Stap de woonkamer in en laat u verrassen door de ruimte en sfeer. Deze royale living aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor je de seizoenen van dichtbij beleeft. De open haard zorgt niet alleen voor warmte, maar ook voor extra gezelligheid. De grote erker laat veel daglicht binnen en via een enkele deur bestaat direct toegang tot de tuin. Eetkamer Prachtige stalen deuren scheiden de living van de eetkamer, die net zo ruim en sfeervol is. Een grote eettafel komt hier perfect tot z’n recht, ideaal voor diners, het lezen van de krant of een gezelschapsspel. De aanwezige grote boekenkast is enkele jaren geleden op maat gemaakt en blijft dan ook achter. Zowel de eetkamer als woonkamer zijn uitgerust met een parketvloer van Afzelia. Werkkamer Aan de voorzijde op de begane grond is een ruime kamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als extra slaapkamer. Via een klein trapje bereik je een charmante opkamer met uitzicht op een binnenplaatsje. Er is hier wateraansluiting met afvoer. Deze ruimte kent een historisch verleden: decennia lang heeft hier de apotheek van het dorp gezeten. Keuken De lichte keuken straalt karakter uit, mede dankzij de originele terrazzo vloer. Het keukenblok is in een rechte opstelling geplaatst onder het ruime raam, met uitzicht op het binnenplaatsje. Gekookt wordt op een groot losstaand gasfornuis met 5 kookpitten en een ruime oven. Een gezellige zit en een stijlvolle inbouwkast maakt deze keuken af. Vanuit de keuken heb je toegang tot het binnenplaatsje en doorgang met kastenwand naar de bijkeuken en werkplek/berging. Kelder Een gedeelte van de woning is onderkelderd, deze ruimte is op stahoogte en bereikbaar via de gang, ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder. Bijkeuken De bijkeuken is momenteel in gebruik als wasruimte en opslag (o.a. voor fietsen) Hier bevinden zich de aansluitingen en afvoer voor wasapparatuur en er zijn kasten met gesloten deuren. Vanuit deze bijkeuken is de werkruimte annex berging bereikbaar. Berging / werkruimte In deze ruimte bevindt zich de CV installatie met boiler: Nefit HR 9000I-HR 35, energielabel A, geplaatst in 2019 Ook staan er enkele kasten met lades en er is een watervoorziening met afvoer. Vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar via een enkele deur. Toilet Deze bevindt zich achterin de lange gang, het is een modern wandcloset met fonteintje. Eerste verdieping Via de gang reikt een trap naar de overloop op de eerste verdieping. De trap werd enkele jaren geleden gerenoveerd en evenals de vloeren van bijna alle kamers (op 1 na) voorzien van vinyl laminaat. De overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers, een tweede toilet, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. Toilet Het toilet met fonteintje werd recent gerenoveerd met een nieuw wandcloset. Badkamer Het betreft een royale, volledig betegelde badkamer uitgevoerd in prachtig marmer, hetgeen een luxe en warme uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van een grote wandspiegel met bovenliggende verlichting, dubbele wastafel, losse douche en ruim ligbad. Slaapkamers Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden en een kleine slaapkamer in het midden van de woning, eveneens aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste vloerbedekking en wastafel. De andere slaapkamer naast de trap heeft een groot bureaublad en is voorzien van een inbouwkast. Tweede verdieping Deze verdieping bestaat uit een zolder over de gehele voorzijde van de woning, met planken vloer en twee dakraampjes en wordt in verband met laag geconstrueerde balken gebruikt als opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn nog een tweetal niet in gebruik zijnde puntdakjes. Tuin De indrukwekkende en diepe tuin strekt zich uit tot de Wilhelminastraat, waarin je geniet van volledige privacy. De tuin is sfeervol aangelegd met enkele zitgedeeltes, prachtige vaste planten en groene hagen. Appel- en perenbomen geven de tuin extra charme Halverwege de tuin is, uit het zicht, een grote container geplaatst, die dienstdoet als berging voor gereedschap en kussens van het tuinmeubel . De container is voorzien van licht en elektra. Voor de container bevindt zich een waterpunt. De rioolafvoer van het huis verloopt via de tuin naar achter, naar de Wilhelminastraat. Een stenen looppad leidt vanuit de woning naar de garage, die achter in de tuin gelegen is. De garage heeft grote toegangsdeuren van 3 meter hoog en een disseluitbouw naar de tuin en kan plaats bieden aan een camper of caravan. De garage beschikt over een eigen adres (Wilhelminastraat 34) en is voorzien van een meterkast met een extra 3-fase aansluiting, die loopt naar het terras halverwege de tuin Naast de garage bevindt zich, middels een afsluitbaar hek, een extra oprij locatie met toegang naar de Wilhelminastraat. De tuin heeft meerder aansluitpunten voor water en stroom, alsmede een extra mogelijkheid voor rioolafvoer vanuit het eerste perk rechts achter de woning, ideaal voor tuinverlichting of beregening. ALGEMEEN: - 17 Zonnepanelen - Energielabel D - Alarminstallatie aanwezig, niet operationeel - Schilderwerk buiten 2024 - Bouwjaar 1902 - Grote garage - Nieuw bitumen dakbedekking plat dak bijkeuken en werkkamer. - Keldervloer en wanden behandeld 2024 - Led spots van Philips Hue door bijna gehele woning - Dakpannen vervangen in 2010 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. COLLEGIALE VERKOOP Wij hebben deze woning in collegiale verkoop met WG Makelaars. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO.