A S Talmaplein 438802 RW FranekerFraneker Sexbierumerplan

Bent u op zoek naar een woning met potentie, waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Deze ruime kluswoning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Gelukkig hoeft u geen groot klustalent te zijn om de woning weer bij de tijd te krijgen. Het gaat hoofdzakelijk om cosmetische zaken zoals schilderen, behangen en het leggen van andere vloeren. Mouwen opstropen en gaan! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met stenen berging is beschut gelegen aan de rand van het Sexbierumerplan. Hier ervaart u hoe stil Franeker daadwerkelijk kan zijn. De woning beschikt over een royale achtertuin, met achterom, op het zonnige westen en is omheind met een hoge groene heg, die zorgt voor voor veel privacy. De woning heeft een gebruiksoppervlak wonen van ca. 122m2 en een inhoud van ca. 477m3. Tijdens de bouw in 1978 is de woning reeds volledig geïsoleerd. De houten kozijnen zijn rondom voorzien van dubbele beglazing. Dit zorgt in de basis al voor een energielabel C. Aanvullend zijn er in 2019 nog 8 zonnepanelen geplaatst. De verwarming geschiedt middels radiatoren, die zijn aangesloten op een Intergas HR-combiketel van 2019, die net als de zonnepanelen gehuurd wordt. INDELING Parterre Hal / entree met de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. U-vormige living met halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 5-pits gasfornuis, wasemkap en een vaatwasser. Houd er rekening mee dat de staat, waarin de keuken verkeerd, niet optimaal is. Woonkamer met een aangename lichtinval, dankzij de royale raampartij en de openslaande deuren richting de achtertuin. Eerste verdieping Overloop bereikbaar middels de vaste wenteltrap in de woonkamer. Slaapkamer I, slaapkamer II en slaapkamer III. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel en ligbad. De badkamer is geheel vernieuwd in 2024 en dient nog op delen afgemonteerd te worden. Tweede verdieping Overloop, berging met hier de CV-installatie en omvormer. Slaapkamer IV. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel potentie; - Ruime tuin met achterom en privacy; - Fraai gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Tijdens de bouw goed geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (huur).