Hottingastraat 178801 GA FranekerFraneker It Stiselplak

HOEKWONING - RUIME & ZONNIGE TUIN met achterom - IN-STAP-KLAAR - ENERGIELABEL B In een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze nette hoekwoning. Het geheel is goed onderhouden en sfeervol ingericht. Aan de achterzijde is een mooie zonnige tuin met een achterom. De aangebouwde garage is omgebouwd tot een royale praktisch en geïsoleerde bergruimte met veel licht inval. Op de verdieping tellen we 3 slaapkamers en de doucheruimte. Met een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. De straat is, met alleen bestemmingsverkeer, autoluw te noemen, ingericht met veel openbaar groen, voldoende parkeergelegenheid én op korte loop-/fietsafstand van het stadscentrum. Wonen in Franeker, de sfeervolle hoofdplaats van de gemeente Waadhoeke. Franeker is een van de Friese elf steden en telt ruim 12.000 inwoners. Franeker is gunstig gelegen tussen Leeuwarden en Harlingen en ligt aan de snelweg A31. De voormalige universiteiten stad beschikt over een beschermd stadsgezicht en tientallen rijksmonumenten, waaronder het welbekende stadhuis en het planetarium. De jaarlijkse kaatspartij PC, gespeeld op het Sjúkelan, zet Franeker ook flink op de kaart. Het stadscentrum biedt mooie winkels, boetieken, gezellige horecagelegenheden en een prachtig stadspark. Er zijn diverse basisscholen, een voortgezet onderwijs, een overdekte zwembad, een theater en een jachthaven. Franeker is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (bus- en treinstation). Het Van Harinxmakanaal stroomt door Franeker heen, gaat richting Harlingen en mond uit in Waddenzee. Kortom, mooi wonen in Franeker! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met het toilet, trapopgang, trapkast en biedt toegang tot de doorzonwoonkamer. De tuingerichte woonkamer is gezellig ingericht met een zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde is de eetkamertafel opgesteld. De openslaande tuindeuren verbinden het binnen- met het buitenleven, daarmee is de achtertuin een mooi verlengde van het wonen. De woonkamer wordt aangenaam verwarmd middels de radiatoren. De sfeervolle inzet gaskachel is defect. De doorzonwoonkamer heeft mooie raampartijen in de voor-, achter- en zijgevel, waarlangs veel daglicht naar binnenvalt. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd welke is ingericht met een eenvoudig keukenblok in langsopstelling die voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een oven, gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt ruimte voor een mooie brede wandkast. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken met aldaar de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel. Deze ruimte is van binnenuit geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen. Het geheel is strak afgewerkt en biedt toegang tot de achtertuin en de aangebouwde voormalige garage, die recent is omgebouwd tot een nette berging. De verwarmde berging is afgewerkt met geïsoleerde voorzetwanden en kunststof kozijnen. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Ideaal zijn de vaste wandkasten. De vloer in de woonkamer is bedekt met een mooi parketvloer en de keukenvloer is bedekt met plavuizen. De vloeren in de bijkeuken en de berging zijn bedekt met een mooie laminaatvloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de doucheruimte. In de zijgevel zit een kunststof raamkozijn, daardoor is er veel daglicht op de verdieping. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en de doucheruimte. De moderne doucheruimte is ingericht met een douchehoek en een wastafelmeubel. Middels een radiator kan de doucheruimte worden verwarmd. Via het kunststof draai-/kiepraam valt er daglicht binnen en is er daarlangs natuurlijk te ventileren. De houten vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met een nette en neutrale laminaat. De plafonds zijn afgewerkt met gips. ZOLDER Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Het dak is in 2025 volledig gerenoveerd, van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Deze ruimte leent zich ideaal voor het bergen van spullen en geeft de mogelijkheid voor het creëren van een extra hobbyruimte welke is voorzien van een Velux dakraam. TUIN De voor- en achtertuin zijn verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en rijkgevulde borders. Voor de berging is een oprit die parkeerruimte biedt voor 2 personenauto's. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden de woonkamer met het buitenleven, een waardevol verlengde. De hele dag is er een heerlijk plekje in zon, alsook in de schaduw. De beschutte achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten. 's Ochtends kunt u hier de dag beginnen met een heerlijk kopje koffie in de zon en 's avonds gezellig met elkaar buiten dineren. Volop genieten van het buitenleven. Langs de erfgrens staan degelijke houten schuttingen en met een achterom is de achtertuin bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar 1960 - Nieuw energielabel B - Omsloten achtertuin mét achterom - 2022 Achtertuin aangelegd met schuttingen - 2023 Nieuwe kunststof kozijnen laten plaatsen - 2023 Voortuin aangelegd & oprit opnieuw bestraat - 2023 Berging gerenoveerd en v.v. van muur- en dakisolatie - 2025 Toilet en doucheruimte geheel gerenoveerd en nieuwe voordeur - 2025 Dak gerenoveerd, van buitenaf geïsoleerd & v.v. nieuwe dakpannen - 2025 Nieuwe zink dakgoten & aanbrengen van spouwmuurisolatie - Gunstige ligging op loopafstand van de voorzieningen & centrum Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.