Jan Dirksstraat 48801 TX FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

Dit statige, royale en vrijstaande woonhuis met alle karakteristieken van de jaren 30, staat aan de rand van het historische stadscentrum. Door de vele, grote ramen is dit een heerlijk lichte woning, en ruim bovendien: met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Een ideale woning voor een groot gezin! En op een mooie plek bovendien: je loopt vanaf hier zó de stad in, hebt allerlei voorzieningen in de directe omgeving, maar woont toch heerlijk rustig. Ook met de auto binnen no time op de rondweg en snelweg. Totale perceeloppervlakte: 241 m². Indeling. B.g.: zij-entree, ruime hal met originele tegels, meterkast, toilet en trapopgang, royale woonkamer met grote erker en brede ramen aan de voorkant, die uitkijken op de groenvoorziening. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren die toegang geven tot het terras: bij mooi weer stap je zo naar buiten om daar te genieten van de zon, of samen te eten. Een schouw met een houtkachel geeft extra gezelligheid en warmte. Door de vele ramen is het een heerlijk lichte ruimte. De halfopen keukenruimte is ingedeeld met een moderne keuken in hoogglans grijs en een antracietkleurig werkblad. Aan de ene zijde is het spoeldeel van de keuken met veel bergruimte, aan de andere kant het kookdeel met ingebouwd een inductie kookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Aangrenzend is een werkruimte met meerdere vaste kasten en een fraaie tegelvloer, en de bijkeuken/berging (met ook een deur naar buiten). Boven (1ste verd.): bordestrap met op het bordes fraaie glas-in-lood ramen, overloop, 2 slaapkamers voor met beide vaste kasten, grote ouderslaapkamer achter met een inloopkast en een balkon. De royale badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is bereikbaar via een trapje, heeft 2 afzonderlijke wastafels, een inloopdouche (met massagestralen), 2de toilet en een ligbad. De CV ruimte is naast de badkamer. Vanaf de overloop vaste trap naar... 2de verd. overloop, 2 slaapkamers (waarvan de grootste een diepe, vaste kast heeft), en 2de badkamer met wastafel en meubel, douchecabine en 3de toilet. Via een luik op de overloop toegang tot de... 3de verd.: zolderruimte. De tuin achter (op het zuiden) is bestraat, schuttingen en beplanting zorgen voor privacy. Aan de voor- en zijkant is de tuin verzorgd aangelegd met o.a. borders met planten en bloemen. Op de oprit is een elektrische laadpaal. Algemeen: licht, sfeer en veel ruimte, dat is wat deze woning kenmerkt! Vanaf hier is het een paar minuten lopen naar het stadspark, en naar het stadscentrum, en o.a. met: - karakteristieke elementen als brede overstekken, verdiept voegwerk, bijzondere ronde voordeur, glas-in-lood, ramen met roede verdeling, vaste kasten, ...; - verwarming/warm water middels CV installatie (CV HR combiketel van Intergas uit 2022) in combinatie met vloerverwarming (woonkamer en badkamer), een houtkachel en airconditioning (boven); - de elektrische installatie is uitgebreid (9 groepen) en er is een elektrisch oplaadpunt; - grotendeels voorzien van vloerisolatie, v.v. spouwmuurisolatie (2021 - EPS parels), deels v.v. dakisolatie, deels v.v. glasisolatie (HR ++); Energielabel C; - gunstige ligging: diverse winkels, sportfaciliteiten en scholen in de buurt, parkeerplekken voor de woning, en ook de uitvalswegen richting Harlingen/Afsluitdijk en Leeuwarden zijn vlakbij. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Jan Dirksstraat 4 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!