Van Ghemmenichstraat 58801 AE FranekerFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Direct nabij het centrum en vlakbij het Van Harinxmakanaal, vind je deze karakteristieke woning. Er is een woonkeuken met openslaande deuren naar de beschutte tuin, een grote aanbouw en maar liefst 4 slaapkamers (waarvan 1 op de b.g.). Hier kun je nog veel eigen inbreng kwijt, want de woning verdient wat liefde en aandacht, maar dan woon je hier rustig en mooi! Totale perceeloppervlakte: 131 m². Indeling. B.g.: entree met een fraai (gedeeld) tegelplateau en glas-in-lood boven de voordeur, gang met meterkast en toilet, woonkamer met grote ramen aan de voorzijde, vaste kastruimte en suitedeuren naar de woonkeuken. In de woonkeuken is de keuken in een royale hoekopstelling geplaatst (inbouw: 1,5 spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap, en een koelkast). Verder zijn er de trap naar boven, openslaande deuren naar de tuin, en een deur naar de aanbouw. Daar is de bijkeuken met mogelijkheid voor een witgoedopstelling, en daarachter een slaapkamer. Beide hebben ook een deur naar de tuin. Boven (1ste verd.): overloop met toegang tot de grotendeels betegelde badkamer met wastafel en meubel, een ligbad, douchecabine, 2de toilet en een deur naar het plat dak. Vanaf de overloop bereik je eveneens de andere 3 slaapkamers. Tevens is daar nog een luik naar de bergzolder. De tuin achter ligt op het westen, is ook bereikbaar via het achterom, en is grotendeels bestraat. Achterin staat nog een eenvoudige berging. Algemeen: dit is een woning met potentie, waar je nog veel van jezelf in kwijt kunt, en het helpt zeker als je zelf handig bent! Maar dan heb je ook wat leuks op een fijne plek vlakbij het stadscentrum en het water. En o.a.: - verwarming en warm water middels een CV installatie (Remeha ketel - 2012, altijd onderhouden); grotendeels voorzien van isolerende beglazing (ouder en deels lek); deels voorzetwanden; moderne meterkast met 6 groepen; energielabel F; - diverse karakteristieke elementen als een tegelplateau in art deco stijl boven de voordeur, glas-in-lood, suitedeuren met glas-in-lood; - de combimagnetron in de keuken werkt helaas niet meer; - onderhoud aan extern hout-, schilder- en voegwerk, beglazing, ... en maatregelen op het gebied van modernisering en isolatie zijn wenselijk; - de woning wordt verkocht zoals het erbij staat ('as is, where is'); - de ligging is gunstig: vlakbij de winkels, supermarkten, het station en andere stadse voorzieningen, in een gewilde woonomgeving. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!