Molenlaan 1-A8382 CA FrederiksoordFrederiksoord

Wonen midden in de natuur, in een bosrijke omgeving met veel ruimte en rust om u heen? Deze duurzaam gebouwde koloniewoning ligt op een werkelijk unieke idyllische plek! Te midden van ongekend fraaie natuur, gelegen aan de stijlvolle, lommerrijke Molenlaan, op een kavel van 2.662m² vindt je werkelijk alles wat de natuur te bieden heeft. Prachtig hoog en oud groen, groene hagen, sierborders, een vijverpartij en fruitbomen. Werkelijk een paradijs voor de tuinliefhebber. Onthaasten ten top! En dan de woning. Een prachtexemplaar! Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE WOONBOERDERIJ is energieneutraal gebouwd in 2021, geheel volgens de normen die je van hedendaags wooncomfort kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van energielabel A+++, heeft een warmtepomp met koude-warmtebron, 22 zonnepanelen ( die verdekt staan achter een haag ) en heeft op de gehele begane grond vloerverwarming/vloerkoeling. De warmwaterboiler wordt verzorgd door een zonnecollector in combinatie met de warmtepomp. Authenticiteit en bovenal een weldadig luxe wooncomfort gaan hier hand in hand. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: ruime entree, meterkast, keurig toilet met fontein en trapopgang naar de verdieping. De living meet 41m² en de grote raampartijen, openslaande tuindeuren en de schuifpui geven prachtig zicht op de omliggende tuin en de bosrijke omgeving. Fenomenaal! De stijlvolle massief houten keukenopstelling is op maat gemaakt vakwerk. Rustiek eiken gecombineerd met strak gestucte wanden en plafonds en de Belgisch hardstenen vloer maken het helemaal af. De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland en een wandopstelling en heeft uitsluitend luxe inbouwapparatuur. Er is een inductie kookplaat, een in het plafond geïntegreerde wasemkap, een combi-oven, vaatwasser en Quooker met bijpassende zeepdispenser. Royale lades met softclose sluiting en fraaie aanrecht/werkbladen. Werkelijk zeer smaakvol op elkaar afgestemd. Vanuit de hal is de ruime masterbedroom toegankelijk. Deze slaapkamer bevindt zich over de volle breedte in het voorhuis. Is voorzien van royale raampartijen en een draai/kiepraam enen individueel regelbare vloerverwarming. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en heeft een dubbele wastafel in een praktisch ruim badkamermeubel en daarboven een ruime spiegelkast. Ook hier is het sanitair en de wand- en plafondafwerking zorgvuldig op elkaar afgestemd. Eveneens vanuit de hal is de praktische bijkeuken toegankelijk, met een deur naar de tuin. In de bijkeuken bevinden zich de warmtepomp, het witgoed en de garderobe. Alle ruimtes zijn hoogwaardig en luxe afgewerkt met strak stucwerk, een fraaie natuurstenen vloer en veelal voorzien van dimbare inbouwspots. Werkelijk smetteloos en zeer smaakvol uitgekozen. Verdieping: overloop met twee ruime slaapkamers waar bij de voorste kamer omwille van extra ruimte de vloer is verlaagd. Hierdoor is er meer praktische verblijfsruimte en ruimtelijkheid ontstaan. Aan de achterzijde van de tweede slaapkamer bevindt zich een goed toegankelijke maar afsluitbare berg- en technische ruimte. Deze verdieping is voorzien van 3 riante Velux dakramen, knieschotten met veel bergruimte en een royale inbouwkast. Over de gehele verdieping ligt een hoogwaardige PVC vloer. Ook op deze verdieping is sprake van een keurig afwerkingsniveau. Erf en tuin Een degelijk eiken houten hekwerk biedt vanaf de nostalgische laan, toegang tot het riante erf. Ruimte voor meerdere auto’s en parkeergelegenheid voor de caravan of camper is hier ruimschoots aanwezig. De tuin is werkelijk een plaatje! Prachtig onder architectuur aangelegd met diverse terrassen, zithoekjes en deels zonovergoten of juist – indien gewenst – schaduwrijk. Zo bevindt zich naast de woning een pergola met oprolbaar schaduwdoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riant, volledig beklinkerd zonneterras, ideaal voor een zomerse lunch of BBQ met vrienden en familie. Vanaf het vlonder terras aan de vijver krijg je een prachtig uitzicht over de waterpartij en op het huis. Werkelijk, het perfecte plaatje. Tussen de bomen in de uiterste hoek van het perceel is wellicht de meest serene plek in de tuin en het ‘mijmerpad’ tussen oude houtopstanden en het groen van de bodembedekkers - om even in alle rust de zinnen te kunnen verzetten-, completeert het geheel. De riante schuurruimte (ca 26.3m²) is eveneens hoogwaardig gebouwd en prachtig afgewerkt. Er is een betonvloer en een uitstortgootsteen met stromend water aanwezig plus een buitenkraan. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de 22 zonnepanelen. In de naastgelegen, aangebouwde, overkapping is het genieten tot in de late uurtjes! Comfortabel betegeld en voorzien van raampartijen met sfeervolle luiken en niet te vergeten de houtkachel, maakt dit tot de ideale loungehoek. Zowel zomers als bij de winterdag heerlijk beschut en comfortabel genieten. Ook vanuit deze ruimte schitterend overzicht over de prachtige tuin. Erfpacht De bruto erfpachtcanon bedraagt ca. € 6.150,- per jaar (prijspeil 2026) Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De eigenaar betaald canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dat dit gebied goed onderhouden wordt en dit bijzondere cultuurhistorisch erfgoed bewaard blijft voor de toekomst. De erfpachtcanon die u periodiek betaald is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente. Ligging: Frederiksoord wordt omgeven door uitgestrekte natuur. Er zijn volop, diverse, natuurgebieden (bijvoorbeeld Drents-Friese Woud, Dwingelderveld, de Wieden en de Weerribben), in de omgeving om te wandelen, fietsen en varen Op ca. 2 km is de gezellige dorpskern van Vledder te bereiken, met een uitgebreid voorzieningenniveau voor de dagelijkse behoeften en goede horecagelegenheden. Noordwolde is gelegen op ca. 6 km. afstand, eveneens met de nodige supermarkt- en bouwmarktvoorzieningen. Steenwijk, met onder andere het NS-intercity treinstation en ligging aan de op- en afrit van en naar de A-32, is gelegen op ca. 6,5 km afstand. In de regio is er een rijk verenigingsleven en er worden het hele jaar door uiteenlopende culturele activiteiten ontplooid. Historie: In 1818 komt de sociaal bewogen Johannes van den Bosch met een ambitieus plan om de armoede in ons land te bestrijden door de stichting van landbouwkoloniën. Dit is het begin van de invloedrijke geschiedenis van de Maatschappij van Weldadigheid. Als eerste wordt de Proefkolonie Frederiksoord opgericht. Eind 1818 staan er 52 boerderijtjes klaar om de arme stedelingen te ontvangen. Hier kunnen ze op werk en onderdak rekenen. De kinderen gaan er verplicht naar school en er is een eigen ziekenfonds. Er komen kerken, winkels, scholen en zelfs rustoorden. Met deze sociale voorzieningen loopt de Maatschappij van Weldadigheid 80 jaar vooruit op de rest van Nederland en wordt daarmee beschouwd als de bakermat van onze verzorgingsstaat. De geschiedenis van de Maatschappij van Weldadigheid is uniek in de wereld. Vandaag de dag zet de Stichting Maatschappij van Weldadigheid zich in om die geschiedenis en dat erfgoed te bewaren en te ontwikkelen, in de geest van het gedachtegoed van haar oprichter. De Koloniën van Weldadigheid zijn in de zomer van 2021 uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed. Vier Koloniën van Weldadigheid hebben de UNESCO status ontvangen. De voormalige landbouwkoloniën in Frederiksoord, Wilhelminaoord, Veenhuizen en het Belgische Wortel vormen samen één transnationaal UNESCO Werelderfgoed. In deze unieke gebieden vind je nog altijd veel sporen uit de tijd van de Maatschappij van Weldadigheid en van het gedachtegoed van Johannes van den Bosch. (Bron: website Maatschappij van Weldadigheid). Nog altijd vind je in Frederiksoord, Wilhelminaoord en Willemsoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen.