Kerkstraat 1877011 CL GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Unieke woonfunctionaliteiten op een minstens zo’n bijzondere woonlocatie | Geweldige ligging: ‘met je neus in het dorp en met je bips in het buitengebied’ | Dé mogelijkheid om gelijkvloers wonen te combineren met een kantoor/praktijk aan huis Prachtig landelijk gelegen mogen wij deze verrassend groots uitgebouwde, verduurzaamde en goed onderhouden vrijstaande woning met 28 zonnepanelen, oprit voor meerdere auto’s, carport, houten berging en overkapt terras aanbieden. In 1955 is de oorspronkelijke woning gebouwd op een fors perceel van 1.240 m². Om de woning geheel te kunnen laten voldoen aan de huidige woon- en gebruikswensen is de woning in 2006 uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning naast een grote L-woonkamer nu ook over een riante woonkeuken, een speelkamer, een slaapkamer met badkamer, een praktische wasruimte en een schitterend kantoor. En dit alles op de begane grond! Enkel de begane grond beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 142 m². En dan zijn er op de verdieping ook nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. Dit maakt dat er een totale woonoppervlakte is van 182 m². Naast een geweldige woonbeleving in dit woonhuis, is ook het buiten zijn hier een feest. Het gevoel van vrijheid dat de ca. 50 meter diepe tuin je geeft -en de landelijke setting die je achter de tuin aantreft- zullen ook jou aangenaam verrassen. Daarnaast is de tuin als geheel ook keurig verzorgd aangelegd en onderhouden. Uiteraard is er de beschikking over een eigen waterbron en een beregeningsinstallatie met een negental pop-up sproeiers en tappunten in zowel de voor- als achtertuin. Vanaf de straat zie je naast de oorspronkelijke woning ook direct de fraaie wijze waarop deze woning is aangepast. De sierlijke dakoverstekken, de erkerpartij, de carport en daaronder het zicht in het kantoor geven het een mooie robuuste maar zeker ook warm huiselijke uitstraling. En goed om te weten: de verzorgde uitstraling van de woning wordt versterkt door het in 2024 uitgevoerde buitenschilderwerk en het recent gerenoveerde dak van de woning (nieuwe isolatie en dakpannen). BIJZONDERHEDEN IN DE WONING Uiteraard geven de plattegronden, de woningvideo en de foto’s het beste beeld van de binnenzijde. Maar sommige onderdelen zie je daarop niet (direct), onderstaand een aantal bijzonderheden: • de comfortabele vloerverwarming in de aanbouw (gehele begane grond met uitzondering van de woonkamer en de hal met toilet); • de begane grond is vrijwel geheel voorzien van een PVC vloerafwerking; • de woonkeuken, de speelkamer en de slaapkamer op de begane grond kijken allen uit richting het buitengebied; • werk je niet aan huis maar zoek je wel veel slaapkamers: in dat geval beschikt de woning over 6 mogelijke slaapkamers; • dat de keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een combioven, koelkast, een vriezer en uiteraard een vaatwasmachine; • en biedt de riante keuken toch niet voldoende ruimte voor jouw keukenapparatuur en proviand? Deze woning beschikt over een zeer praktische kelder; • boven de oorspronkelijke woning en boven het kantoor zijn riante bergzolders aanwezig (beiden onder een geïsoleerde kap). Op de zolder van de woning zijn de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst; • de woning beschikt in de aanbouw over vloer-, muur- en dakisolatie. In de oorspronkelijke woning is de vloer niet geïsoleerd, wel zijn de gevels en het dak geïsoleerd. Verder beschikt het geheel over isolerende beglazing (HR++/HR/dubbel glas) met uitzondering van 1 origineel glas-in-lood raam op de overloop. Alles bij elkaar: een mooi energielabel A! Aanwezige extra comfortverhogers: • de woning is voorzien van o.a. meerdere uitneembare maatwerk horren in de slaapkamers en een dubbel plissé hor voor de tuindeuren in de keuken; • er zijn een tweetal airco's (in de keuken en op de overloop) aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen; • de Ring voordeurbel en de camera's aan houten berging zijn bij de verkoop inbegrepen. BUITEN DE WONING Naast de geweldige achtertuin zijn de voor- en zijtuin ook een absolute toevoeging aan het unieke totaal plaatje. De aanleg is keurig met bijvoorbeeld gebakken klinkersen via de zijtuin loop je ruim om de woning heen -in die zone is ook de houten berging geplaatst- en op de oprit kunnen met gemak 4-5 auto’s worden geparkeerd. In Gaanderen woon je in de dorpse gemoedelijkheid, maar wel op korte afstand van de stad Doetinchem. Dit maakt dat je naast de vele aanwezige voorzieningen in het dorp, zoals een behoorlijk winkelaanbod, basisonderwijs, een treinstation en een divers (sport)verenigingsleven altijd de stedelijke voorzieningen van Doetinchem binnen 10 minuten rijden kunt benutten. Ben jij het buitenmens met de woonwensen die uitstekend door deze prachtwoning kunnen worden ingevuld? Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij. Wij laten je met veel plezier deze woning en locatie zien!