Galderseweg 384855 AH GalderKern Galder

Rust, ruimte en veelzijdigheid op een prachtige locatie in Galder Aan een rustige straat in het geliefde dorp Galder staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een royale vrijstaande garage/kantoorruimte van circa 50 m², een ruime oprit en een zonnige, privacy biedende achtertuin. Gelegen op een fraai perceel van maar liefst 604 m² biedt deze woning een ideale combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en genieten van rust en ruimte. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd met een royale aanbouw aan de achterzijde, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een praktische zolder, waardoor verrassend veel leefruimte is ontstaan. De vrijstaande garage/kantoorruimte, gebouwd in 2001, biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby, opslag, een praktijk of werken aan huis. De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Galder kenmerkt zich door zijn groene, landelijke woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en ligt op korte afstand van uitgestrekte bossen en de geliefde Galderse Meren. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en sportpark De Leeuwerik, terwijl de gezellige dorpskern van Ulvenhout, het bourgondische Ginneken, het Belgische Meersel-Dreef en het bruisende centrum van Breda binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Tilburg (A58), Antwerpen en Rotterdam (A16) en Utrecht (A27) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: een ruime en veelzijdige vrijstaande woning op een uitstekende locatie, waar comfortabel wonen, rust en bereikbaarheid op fraaie wijze samenkomen. BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree in hal met trapopgang naar de eerste verdieping, waaronder een berging met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 2 krachtgroepen t.b.v. de autolader en garage met 3x16A ondergroepenkast). TOILET Toilet met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Zeer ruime T-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, een gashaard, een laminaatvloer en een open verbinding naar de woonkeuken aan de achterzijde. WOONKEUKEN Woonkeuken aan de achterzijde met een moderne keukeninrichting bestaande uit een kookeiland voorzien van een composiet blad, rvs-spoelbak met Quooker, 4-pits gaskookplaat, in plafond geïntegreerde afzuigunit, kastenwand met 2 combi magnetron/oven, koffieautomaat, vaatwasmachine, koelkast en vriezer (alle Miele apparatuur) Vanuit de woonkeuken via dubbele deuren toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot portaal met trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. HOOFDSLAAPKAMER II Royale L-vormige hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde. BADKAMER I Badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en wandcloset met inbouwreservoir. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met Velux dakvenster, knieschotberging en kast waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. SLAAPKAMER III Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. SLAAPKAMER IV Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. BADKAMER II Badkamer (gedeeltelijk aangelegd) gelegen aan de achterzijde met dakkapel en voorzien van een inloopdouche, aansluitingen wastafel, aansluitingen wandcloset met inbouwreservoir en aansluitingen wasapparatuur. TUIN EN BIJGEBOUW ACHTERTUIN De ruim 35.00m diepe en 10.00m brede achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen en is aangelegd met meerdere terrassen, een overkapping, gazon en borders. BIJGEBOUW In de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat is verdeeld in een garage aan de voorzijde, toegankelijk via een extra hoge roldeur met afstandsbediening vanaf de oprit en via een stapdeur vanuit de tuin. Deze garage is gedeeltelijk voorzien van een via vlizotrap toegankelijke zolderberging. Het achterste gedeelte van het bijgebouw is in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte is toegankelijk via de garage en via een stapdeur vanuit de tuin. Het bijgebouw is voorzien van elektra (extra ondergroepenkast met 3x16A) en water. In de zijtuin bevindt zich een eenvoudige houten halfopen fietsenberging. VOORTUIN/OPRIT De voortuin is voorzien van borders en voorts is de woning voorzien van twee opritten, beide voorzien zijn van een autolader. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. • De woning is voorzien tussenvloer isolatie. • Beide opritten zijn voorzien van een autolader. • De badkamer op de eerste verdieping dient te worden gemoderniseerd en op de badkamer op de tweede verdieping dient verder te worden geïnstalleerd (materialen grotendeels aanwezig). • Asbestartikel Gezien de ouderdom van de onderhavige onroerende zaak kunnen mogelijk asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aanspraken die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voort vloeien. • In het perceel is een tank gelegen, deze is buitengebruik gesteld en afgevuld met zand.