Rietkamp 195311 GX GamerenGameren

Rietkamp 19, Gameren Op zoek naar een woning die instapklaar is en waar je geen grote verbouwingen meer hoeft te doen? Dan is de woning aan de Rietkamp 19 in Gameren er eentje om te bekijken! Deze verzorgde hoekwoning biedt met 119 m² woonoppervlakte verassend veel leefruimte. Je geniet hier onder andere van drie slaapkamers en een ruime zolder die zich prima leent voor een vierde slaapkamer, ook op de begane grond is het erg ruim, dit komt mede door de uitbouw van de woonkamer. Daarbij profiteer je van een energielabel A, 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de bovenste verdieping. Ook buiten valt er genoeg te genieten: de royale zuidoostelijk gelegen tuin beschikt over een sfeervolle overkapping en biedt volop ruimte om lekker buiten te zijn. Kortom: Een fijne, complete woning waar je je koffers kunt uitpakken en het wonen kan beginnen! De grootste pluspunten? + Energielabel A + Instapklaar + Zonnige achtertuin op het zuidoosten + Airconditioning + 12 zonnepanelen + Ruime berging met sfeervolle overkapping + In 2025 buitenom geschilderd + Volledig geïsoleerd + Vloerverwarming + Rustige kindvriendelijke straat en woonwijk + Binnen enkele minuten op de A2 Begane grond Via de voordeur stap je binnen in een ruime, verzorgde hal waar het daglicht je meteen tegemoetkomt dankzij de hoge ramen. Een prettige binnenkomer met volop ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het half betegelde toilet met fonteintje, de meterkast met glasvezel aansluiting, de trapopgang naar de boven verdiepingen en de woonkamer. Vanuit de hal stap je via een tussendeur de ruime woonkamer binnen. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De doorlopende antraciet natuursteen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt daarbij voor een strak, stijlvol en harmonieus geheel. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de tuin via de openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De uitgebouwde begane grond is maar liefst 10,78 meter diep en 5,04 meter breed, ruimte genoeg dus! Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne zwarte keuken met een slimme en praktische indeling. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een spoelbak met kraan, koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging naar buiten en dankzij de vele kasten en lades is er volop opbergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en prettig van formaat. De ruime master bedroom biedt alle plek voor een groot bed en een ruime kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en veelzijdig in te richten, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De doorlopende grijze laminaatvloer zorgt voor een rustige, moderne uitstraling en verbindt alle kamers tot één mooi geheel. Centraal tussen de slaapkamers ligt de praktisch ingedeelde badkamer. Een fijne plek om de dag te beginnen en ontspannen af te sluiten. De volledig betegelde ruimte is compleet uitgerust met een comfortabele inloopdouche, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de twee grote dakramen valt hier volop natuurlijk daglicht naar binnen. Momenteel is het een open ruimte die perfect dienstdoet als wasruimte, met dankzij de knieschotten extra handige bergruimte. Maar hier ligt juist de kans: er is meer dan genoeg ruimte om één, of zelfs twee extra kamers te creëren! Of je nu droomt van een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Laat je fantasie de vrije loop en maak deze verdieping helemaal eigen. Op deze verdieping is tevens de airconditioning geplaatst. Deze is bewust in het trapgat gemonteerd, waardoor de koele lucht niet alleen hier, maar ook naar de slaapkamers op de eerste verdieping kan worden verspreid. Ideaal tijdens warme zomerdagen. Buitenleven Een van de grote verrassingen van deze hoekwoning is de achtertuin, die biedt volop privacy en rust. De zuidoostelijke ligging zorgt voor volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Met een lengte van circa 13,5 meter en een breedte van circa 7,5 meter is er bovendien lekker veel ruimte om te loungen, te spelen of heerlijk buiten te tafelen met familie en vrienden. Achter in de tuin zorgt de fijne overkapping (die in 2021 is geplaatst) ervoor dat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Van lange zomeravonden tot knusse momenten in het voor- en najaar. De berging achter de overkapping biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap, en via de achterom rijd je eenvoudig met de fiets naar binnen. Comfort en duurzaamheid De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie en beschikt over HR+ beglazing. De 12 zonnepanelen uit 2022 leveren samen circa 4.800 Wp en hebben jaarlijkse een opbrengst van circa 5.100 kWh. De panelen zijn voorzien van micro-omvormers. De woning beschikt over een cv-installatie van Intergas en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is er airconditioning aanwezig. Het huidige energielabel is A. In het meegeleverde labelsprongadvies wordt aangegeven dat verdere verduurzaming mogelijk kan leiden tot A+ met een hybride warmtepomp of A++ met een warmtepomp. Dit betreft een advies en geen aanwezige installatie. Omgeving Aan de oevers van de Waal ligt het gemoedelijke dorp Gameren, een plek waar rust, ruimte en een fijne dorpssfeer hand in hand gaan. Hier woon je in een omgeving waar mensen elkaar kennen, waar het leven net even langzamer voelt en waar je elke dag kunt genieten van het prachtige rivierenlandschap. Gameren ligt op korte afstand van Zaltbommel, waardoor je profiteert van zowel de rust van het dorp als de levendigheid van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit: met onder andere een basisschool, supermarkt, slager en bakker zijn alle voorzieningen dichtbij en vertrouwd. De natuur is hier altijd binnen handbereik. De uiterwaarden en dijken langs de Waal bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Elk seizoen brengt hier zijn eigen charme, van frisse ochtenden aan het water tot lange zomeravonden buiten. Daarnaast is de ligging verrassend centraal. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 bereik je steden als ’s-Hertogenbosch en Utrecht snel en gemakkelijk, wat Gameren ook ideaal maakt voor forenzen. Ervaar zelf de ruimte, het comfort en de moderne uitstraling. Plan snel een bezichtiging, we laten jullie de woning graag zien!