Am Bongert 7Gangelt, Duitsland

Hier wil je toch gewoon wonen.... Op een rustige, verkeersarme locatie aan de rand van het schitterende natuur- en recreatiegebied Rodebachtal, bieden wij deze luxe en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan. Met een royale woonoppervlakte van circa 219 m², een perceel van 849 m² en een inhoud van ca. 1.022 m³ is dit een woning die ruimte, comfort en kwaliteit perfect weet te combineren. Deze in 2006 gebouwde woning is volledig levensloopbestendig en beschikt over hoogwaardige voorzieningen zoals een warmtepomp (aardwarmte), energielabel A en volledige vloerverwarming (m.u.v. de garage). Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is het onderhoud tot een minimum beperkt. De woning telt momenteel 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, met de mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden tot 6. De vele ramen zorgen voor een uitstekende lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename, open woonsfeer. Bovendien is er een prachtig uitzicht vanaf de verdieping tot ver in Nederland. Het sfeervolle plaatsje Gangelt, gelegen net over de grens in Duitsland, ademt geschiedenis en karakter. Met zijn middeleeuwse stadskern, oude stadsmuren, gezellige pleinen en charmante steegjes is het een geliefde woonomgeving voor wie rust en authenticiteit zoekt. Gangelt biedt een uitstekende mix van natuur, cultuur en voorzieningen, ligt op korte afstand van de Nederlandse grens (gem. Beekdaelen/Schinveld) en diverse uitvalswegen met gemakkelijke verbindingen naar Geilenkirchen, Heinsberg, Heerlen, Brunssum, Aken en Maastricht. Indeling Begane grond: Royale L-vormige woonkamer met granieten vloer en 2 dubbele en 2 enkele tuindeuren, waardoor een mooi tuincontact ontstaat. Gesloten keuken met U-vormige aanbouwopstelling v.v. granieten werkbladen, keramische kookplaat, steamer, oven, vaatwasser, afzuigkap en toegangsdeur naar terras. Hoofdslaapkamer. Tweede slaapkamer thans werkkamer/kantoor. Luxe, volledig betegelde badkamer met badmeubel v.v. 2 wastafels, ligbad, douchecabine, bidet en toilet. Hal/entree met separaat toilet en verdiepingstrap. Bijkeuken/berging met opstelling witgoed. De royale, betegelde garage geschikt voor twee auto’s is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. In de garage bevindt zich verder een warmtepompinstallatie, meterkast, centraal stofzuigersysteem, wasbak en een praktische buitendeur voor extra toegang. 1e Verdieping: Derde slaapkamer. Vierde slaapkamer. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Grote hobby-/zolderruimte (ca. 60 m²) met potentie voor extra kamers. Buiten: Sfeervol terras met aluminium overkapping en loungeplek/prieel om heerlijk beschut te genieten van het buitenleven. Achtertuin met gazon, perkjes, perceel scheidende hagen en fontein. Ouderhoudsarm aangelegde voortuin. Grote zijtuin met boompjes, struiken en perken. Oprit geschikt voor 3 auto's. GOED OM TE WETEN • Woonoppervlakte ca. 219 m². • Overige inpandige ruimte ca. 39 m². • Perceel 849 m². • Inhoud ca. 1022 m³. • Bouwjaar 2006. • Levensloopbestendig. • Voorzien van warmtepomp (aardwarmte). • Energielabel A. • Volledig v.v. vloerverwarming (m.u.v. garage). • Kunststof kozijnen met dubbel glas. • Tip Top onderhouden | instapklaar | luxe afwerking. • 4 Slaapkamers, uitbreiding mogelijk tot 6. • 2 Badkamers. • Garage geschikt voor 2 auto's (ca. 39 m2). • Wonen met rust en privacy. • Op korte afstand van NL/D grens (Beekdaelen Schinveld). • Prachtig aan natuur -en recreatiegebied gelegen (Rodebachtal). • Verkeersarm gelegen ideaal voor kinderen. • Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen. • Vraagprijs € 495.000,- k.k. • Koperscourtage 2,4% ex btw. WAARBORGSOM & VOORWAARDEN Bij de verkoop van deze woning in Duitsland gelden de voorwaarden conform het Duitse recht. Er is een notariële overdracht via een Duitse notaris vereist. Indien van toepassing, kan een waarborgsom worden verlangd zoals gebruikelijk in Duitsland. DISCLAIMER Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van de verkregen documenten en opgave van de eigenaar. Toch kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn indicatief volgens de NEN2580-meetinstructie.