Weverijweg 29923 PD GarsthuizenGarsthuizen

Karaktervol wonen met moderne luxe en ruimte voor hobby & gezin Aan een rustige weg in het gemoedelijke Garsthuizen mogen we deze vrijstaande woning uit 1954 aanbieden. De afgelopen jaren is deze woning op indrukwekkende wijze getransformeerd tot een eigentijds en instapklaar geheel. Hier komen karakter, comfort en functionaliteit moeiteloos samen. Een woning die direct goed voelt én klaar is voor de toekomst. Sinds 2016 is de woning op zorgvuldige en hoogwaardige wijze gerenoveerd. Het resultaat: een perfect onderhouden huis met moderne afwerking en eigentijdse kleurstellingen. De fraaie PVC vloeren, strakke wanden en het overvloedige daglicht geven de woning een frisse, lichte en aangename uitstraling. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort. Zo is de woning voorzien van: spouwmuur- en dakisolatie, (deels) kunststof kozijnen met HR++ glas, (deels) schuimbetonvloeren met vloerverwarming, 12 zonnepanelen en onderhoudsarme boeidelen en windveren. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lagere energielasten en een aanvaardbare onderhoudsbehoefte. Deze woning is praktisch ingedeeld met levensloopmogelijkheden. De indeling is functioneel en doelmatig, met onder andere een badkamer op de begane grond en op de verdieping 3 fraaie slaapkamers. Daarnaast is er ruimte om een extra slaapkamer beneden te realiseren, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken is. Daarmee is het huis geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot toekomstgericht wonen. Een absolute meerwaarde is de grote vrijstaande schuur. Perfect voor wie een ruimtevragende hobby heeft. Denk aan het sleutelen aan auto’s, klussen of opslag, praktijk aan huis, kinderopvang aan huis etc. etc. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een fraai aangelegde, besloten tuin op het zuiden. Hier geniet u volop van privacy en zon. De sfeervolle overkapping met berging maakt het mogelijk om van het vroege voorjaar tot ver in het najaar optimaal te genieten van het buitenleven. Garsthuizen staat bekend om zijn hechte gemeenschap en prettige woonklimaat. Gelegen in een fraaie landelijke omgeving, gekenmerkt door rust en ruimte. Het dorp heeft een sterke sociale samenhang waar noaberschap nog vanzelfsprekend is. Tegelijkertijd ligt de woning gunstig ten opzichte van de N46, waardoor zowel Groningen (ca. 15 minuten) als de Eemshaven snel bereikbaar zijn zonder dat u hinder ervaart. Indeling Begane grond: Entree/hal, kelderkast voorzien van opstelplaats voor Nefit HR combiketel (2011), toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, woonkamer (ca. 20m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een houtkachel en fraaie houtvloer in visgraatmotief, open keuken (ca. 29m²) voorzien van een moderne keukenopstelling met een granieten werkblad, koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en schouw, functionele bijkeuken (ca. 5m²) met aansluitingen voor witgoed, moderne badkamer (ca. 6m²) vernieuwd in 2018 en voorzien van een ligbad, douche, wandcloset, badmeubel en designradiator. Eerste verdieping: overloop (ca. 5m²), drie slaapkamers (resp. ca. 10m², 10m² voorzien van vaste kast en 7m²), wasruimte (ca. 1m²) voorzien van wasmachine aansluiting, vaste wastafel en voorbereiding voor toilet, kastruimte (ca. 3m²). Schuurruimte (ca. 6,50 x 5,30 mtr.) voorzien van beschoten kap, sandwichpanelen, elektrische sectionaal deur, water en elektra. Schuurruimte (ca. 4,45 x 9,60 mtr.) voorzien van elektrische sectionaal deur. Berging (ca. 6m²) voorzien van zolder. Overkapping (ca. 3,50 x 6,20 mtr).