Ericapark 99462 RC GasselteGasselte

Gasselte – Ericapark 9 Vraagprijs € 599.500,- k.k. Wilt u vrijstaand wonen op een rustige plek, met het bos en de heide bijna om de hoek en volop privacy om u heen? Aan de rand van Gasselte staat deze gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning op een prachtige plek aan de bosrand, op een perceel van 785 m². Hier ervaart u rust, ruimte en groen, met vanuit de woning en tuin een fraai uitzicht op de omliggende natuur. Het natuurgebied met bos en heide ligt op korte afstand, terwijl de woning tegelijk centraal ligt ten opzichte van uitvalswegen, zonder dat dit ten koste gaat van de rustige woonbeleving. De woning voelt speels en verrassend ruim aan. De living is royaal opgezet, met grote raampartijen, zicht op de tuin en een prettige verbinding met buiten. De aangebouwde zomerserre met houtkachel sluit hier mooi op aan en verlengt het buitenseizoen op een heel natuurlijke manier. Hier zit u al vroeg in het voorjaar beschut en comfortabel, maar ook op koelere avonden of later in het jaar blijft dit een heerlijke plek om van de tuin en de groene omgeving te genieten. Praktisch is het geheel ook. De woning is levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn meerdere slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Daarnaast zorgen de carport, garage/berging en vrijstaande schuur voor volop bergruimte en gebruiksmogelijkheden. De afgelopen jaren is er bovendien veel aangepakt en verbeterd, waaronder isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming, zonnepanelen, modernisering van de meterkast, plaatsing van de serre en recent ook de vernieuwing van de topgevels in de zijgevels met kunststof exemplaren en nieuwe kunststof kozijnen. Bent u benieuwd geworden naar deze rustige en groene woonplek aan de rand van Gasselte? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging via 0599- 236666 of Wij laten u het geheel graag zien. INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 11 m²) met meterkast, trapopgang en toilet met wandcloset. Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer (ca. 11 m²) met vaste kastenwand en een badkamer met wastafel en douchecabine. De ruime woonkamer (ca. 56 m²) met open keuken heeft door de grote raampartijen een mooie verbinding met de tuin en het achterliggende groen. De keuken is voorzien van een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, een royaal 5 pits fornuis met oven en een gezellige bar-/eetplek. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de garage/berging (ca. 27 m²). Vanuit de woonkamer is de aangebouwde serre bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Vanuit de garage/berging vindt u de trapopgang naar de verdieping boven de garage en bijkeuken. Verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer (ca. 16,5 m²) beschikt over een inloopkast. De andere slaapkamer (ca. 11 m²) heeft bergruimte in de knieschotten. De badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een dakkapel, wandcloset, douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Verdieping boven de garage/bijkeuken: extra kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby of opslag of te ontwikkelen tot tweede woonunit. Handig om te weten: - Bouwjaar woning: 1971; - Perceeloppervlakte: 785 m²; - Vanaf 2018 zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd, waaronder het deels vernieuwen en na-isoleren van de begane grondvloer, het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond, het verplaatsen van het keukenblok met nieuw betonnen blad, het vernieuwen van stucwerk waar nodig, het plaatsen van kunststof kozijnen, het plaatsen van de houtkachel, het moderniseren van de meterkast en het plaatsen van de serre; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, aangebracht in 2019; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing,uitgezonderd de garage; - De dakpannen zijn circa 3 jaar geleden gereinigd en gecoat; - Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in mei 2023, goed voor ca. 4.560 kWh opwekking; - In 2024 is een nieuw rookkanaal aangelegd; - Verwarming en warm water via een gehuurde Remeha Tzerra ACE Matic CW5 cv-combiketel, geplaatst in december 2025. Het huurcontract loopt via Energiewacht; - De topgevels in de zijgevels zijn in 2026 vernieuwd en uitgevoerd in kunststof, inclusief nieuwe kunststof kozijnen; - De woning beschikt over twee badkamers; - Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond; - Aangebouwde serre is voorzien van een houtkachel; - Er is glasvezelinternet aanwezig. Omgevingsinformatie: Gasselte is een geliefd esdorp op de Hondsrug, omringd door bos, heide en karakteristieke Drentse landschappen. Vanuit de woning loopt u binnen 80m het natuurgebied in en aansluitend het Drouwenerzand als Natura 2000 gebied, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en het groen. Op 10 minuten fietsafstand ligt het Gasselterveld als zeer fijne natuurzwemplas. De ligging aan de rand van het dorp maakt dat u hier vrij en rustig woont, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. In Gasselte vindt u onder meer een basisschool, sportvoorzieningen, horeca en diverse recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving. Voor uitgebreidere voorzieningen, winkels, voortgezet onderwijs en zorg kunt u terecht in onder andere Borger, Gieten, Stadskanaal en Assen. Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting Assen (A28), Groningen, Emmen en Duitsland. Daarmee combineert deze plek het wonen in een rustige, groene omgeving met een centrale ligging in de regio.