Plantsoenstraat 49514 BJ GasselternijveenGasselternijveen

Nabij de dorpskern gelegen VRIJSTAANDE WONING met een royale overkapping en een mooie groene tuin op een perceel van 388m² eigen grond. Naast de woning staat een vrijstaand bijgebouw. Hierin bevindt zich een complete bed & breakfast maar deze ruimte is ook bijzonder geschikt als kantoor- of praktijkruimte. In deze woning vindt u onder andere een gezellige en lichte woonkamer, een werk/slaapkamer, een keuken voorzien van inbouwapparatuur, kelder, bijkeuken, moderne badkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. De achtertuin beschikt over zowel gazon als terras en de ruime overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en ook op regenachtige dagen heerlijk van de buitenlucht te kunnen genieten. De volledige indeling is als volgt: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang; meterkast; werk/slaapkamer; gezellige en lichte woonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren naar het aangrenzende, overdekte terras; separate keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser en toegang naar de provisiekelder; bijkeuken met CV opstelling, witgoedaansluitingen; toilet voorzien van fonteintje; onder de bijkeuken bevindt zich nog een 2e kelderruimte welke is voorzien van elektra; moderne badkamer met ruime inloopdouche en waskom op meubel. Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de EERSTE VERDIEPING: Overloop met dakkapel, 2e toilet (Sanibroyeur) voorzien van fonteintje, 3 slaapkamers waarvan de grootste voorzien van airconditioning, deze kan koelen en verwarmen. Middels een vlizotrap kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de ZOLDER voor extra bergruimte. BED & BREAKFAST / GASTENVERBLIJF: Schuin achter de woning staat een vrijstaande stenen garage die is omgebouwd tot een bed & breakfast / gastenverblijf. Deze ruimte is voorzien van dak- en muurisolatie. In de B&B vindt u een woonkamer met keukenblok en wasbak, een badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Via een wenteltrap bereikt u de verdieping waar een slaapvertrek is gerealiseerd. Er is een omgevingsvergunning verstrekt door de gemeente Aa en Hunze voor de exploitatie van de bed & breakfast in deze ruimte. Deze ruimte is ook bijzonder geschikt als kantoor- of praktijkruimte. BUITEN: Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer of via de bijkeuken bereikt u de overkapping met aangrenzend de goed onderhouden, groene achtertuin. De fraaie overkapping maakt het mogelijk om ook op regenachtige dagen heerlijk van de buitenlucht te kunnen genieten. De tuin biedt vele mogelijkheden, heeft zowel gazon als terras en zon- en schaduw plaatsen. Tevens staan er op het perceel een kas en houten schuur die geschikt is voor de opslag van fietsen en/of tuingereedschap. De schuur is voorzien van elektra. VERDER: Deze woning is gebouwd in 1925, is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2018, eigendom). In 2024 zijn er 10 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, tevens is in 2024 de elektra in de gehele woning gecontroleerd en waar nodig vervangen. Er loopt er een aanvraag voor een isolatieplan zodat middels subsidie van Nij Begun de woning eventueel verder kan worden verduurzaamd. Een nieuwe eigenaar kan dit traject verder afronden. In het bijgebouw (voormalige garage) is in 2025 een eigen groepenkast aangelegd. OMGEVING: Gasselternijveen is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. In het dorp zijn verschillende basisvoorzieningen aanwezig, zoals een klein winkelbestand, een basisschool en sportfaciliteiten. Ook de bushalte is vlakbij gelegen. Voor meer voorzieningen zijn grotere plaatsen zoals Stadskanaal en Gieten op enkele kilometers afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Het dorp is gelegen in het Hunzedal, waardoor de rivier De Hunze stroomt. Op enkele kilometers afstand vindt u de prachtig aangelegde, 18-holes golfbaan "De Semslanden". Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.