Tuinstraat 89514 AL GasselternijveenGasselternijveen

Vrijstaande woning met hybride verwarming, airconditioning, zonnepanelen en vrijstaande stenen schuur op 538 m² eigen grond! De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 80 m² en telt 2 slaapkamers. De woning is zeer geschikt voor starters of kleine gezinnen en door de nodige duurzame maatregelen blijft de energierekening betaalbaar. De verwarming van de woning wordt geregeld via een gasgestookte CV-ketel in combinatie met een elektrische warmtepomp. Daarnaast is het mogelijk de woning te verwarmen middels een pelletkachel en 2 airco’s. Het perceel is voorzien van een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt voldoende privacy. Achter de woning staat een vrijstaande stenen schuur (5,52 x 3,8 m.) met aangebouwde houten berging (5,52 x 2,38). De schuur is voorzien van een betonvloer en elektra. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Hal met entree, trapopgang, meterkast en kelder – keuken – woonkamer met pelletkachel – halletje met wasruimte, toilet en achterom. Verdieping: Overloop – inloopkast met CV-ketel en warmtepomp – badkamer met douche en wastafel – 2 slaapkamers. OMGEVING Het dorp Gasselternijveen beschikt over de nodige basisvoorzieningen, zoals basisonderwijs, een medisch centrum, een bakker, slager en buurtsupermarkt. Deze bevinden zich allen op korte afstand van de woning. Het dorp telt ruim 1.800 inwoners en ligt in de gemeente Aa en Hunze. ALGEMEEN - Bouwjaar omstreeks 1948 - Dak en gevel nageïsoleerd - Energielabel B - 12 zonnepanelen van 2023 met een opbrengst van circa 2.400 kWh per jaar - Airconditioning in woon- en slaapkamer - Houten kozijnen met dubbel glas