Oosteinde 169466 PA GasterenGasteren

Op een prachtige locatie nabij het Nationaal Park Drentsche Aa staat deze vrijstaande woonboerderij met volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers, gelegen in het charmante brinkdorp Gasteren, omringd door groen, landerijen en rust. Hier is het niet achteraf wonen, maar in een landelijk gebied nabij steden en uitvalswegen én met uitrijmogelijkheden voor de paarden. De woning ligt in totaal op een perceel van 2.756 m². Een groot deel bestaat uit een paardenbak/paddock en weiland. Er is in 2019 een vrijstaand bijgebouw gerealiseerd met berging, 2 paardenstallen en een grote overkapping. Dit biedt de mogelijkheid om paarden en/of andere dieren aan huis te houden. VERDUURZAMING Door de jaren heen is er veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning. Dit heeft geresulteerd in een Energielabel A. De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie, grotendeels HR++ beglazing, 21 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en een hybride warmtepomp. INDELING VAN DE WONING Begane grond: zij-entree in hal met de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Centraal in de woning bevindt zich de keuken met kelder. Vanuit de keuken toegang tot de badkamer en de intern hal. In de interne hal bevindt zicht het separate toilet. Vanuit de hal zijn bereikbaar de bijkeuken en de slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuurruimte/inpandige garage. Eerste verdieping: royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers. EXTRA INFO OVER DE WONING * Voorzien van kunststof kozijnen op de verdieping; * Het buitenschilderwerk is in 2023 en 2024 uitgevoerd; * Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. toilet en douche); * In 2022 voorzien van Isovlas vloerisolatie; * De spouwmuur is na-geïsoleerd; * Voorzien van een hybride warmtepomp en nieuwe cv-ketel (2023); * Er zijn 21 zonnepanelen geplaatst in 2023, met een capaciteit van 385 Wp per paneel; * In 2023 is er een nieuwe meterkast geplaatst, inclusief 3-fasen aansluiting. OMGEVING Gasteren is een pittoresk brinkdorp met een goede busverbinding (o.a. naar Assen CS en Groningen) en ligt in het hart van het beschermde stroomdallandschap van de Drentsche Aa. De omgeving is prachtig, met de Balloërheide en de Gasterse Duinen om de hoek, waar u kunt genieten van de rust en schoonheid van Drenthe, of dat nu te voet, per fiets of te paard is. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabijgelegen dorpen Annen en Zuidlaren, en zowel Assen als Groningen zijn binnen 15 tot 20 minuten met de auto bereikbaar.