Statenlaan 334931 KB GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Ruime en potentierijke twee onder een kapwoning met een garage, gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het historische centrum van Geertruidenberg en de haven van “Watersportvereniging Geertruidenberg”. Vanuit de woning steek je slechts de straat over en wandel je direct een prachtige groene omgeving in, langs de historische bolwerken, rivier “de Donge” en diverse wandelroutes. Een heerlijke plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd de gezelligheid van de vestingstad binnen handbereik wil hebben. De woning zelf biedt een sterke basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met de aanwezige ruimte en mogelijkheden kun je hier echt je eigen thuis creëren. En waar je binnen nog alle vrijheid hebt om veranderingen aan te brengen, is één ding al helemaal goed zoals het is: de ligging! De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en beschikt over afwisselend HR+ en HR++ glas en op de bovenverdieping over kunststof kozijnen. Daarnaast zijn er deels elektrische rolluiken en 10 zonnepanelen aanwezig. De woning heeft energielabel B (15-09-2036) en een politiekeurmerk. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst stap je een nette hal binnen, die toegang biedt tot de ruime L-vormige woonkamer, de meterkast en het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizen vloer. De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en valt direct op door de karakteristieke erker, die het aanzicht van de woning mede bepaalt. De erker is voorzien van elektrische Luxaflex Duette raambekleding. Dankzij de royale breedte biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en creëer je hier eenvoudig meerdere comfortabele zit- en eetplekken. De keuken (1994) verkeert in een nette en functionele staat en is uitgevoerd in een wat meer klassieke stijl. De keuken is in 2025 nog gewrapt in wit, waardoor deze weer een frisse en verzorgde uitstraling heeft gekregen. Door de jaren heen zijn enkele gebruikssporen ontstaan, maar de keuken is zeker nog goed bruikbaar. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. De keuken kan worden uitgebouwd. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de grote hoofdslaapkamer, een tweede slaap- of werkkamer en de comfortabele badkamer. De eerste verdieping is neutraal afgewerkt met lichte wanden en een contrasterende, donkere laminaatvloer in houtlook. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers. In de kamer bevindt zich een ruime inbouwkast, die op subtiele wijze in het geheel is opgenomen. Wanneer de voorkeur uitgaat naar de oorspronkelijke indeling, kunnen hier relatief eenvoudig weer twee aparte slaapkamers worden gerealiseerd. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en compacter van formaat. De slaapkamer kan dankzij zijn formaat worden ingezet als slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer (2015) is ruim en praktisch van opzet en eigentijds afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer die doorloopt tot achter het toilet. De ruimte is ingericht met een royale inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegelkast met geïntegreerde verlichting. Daarnaast bevinden zich hier eveneens de aansluitingen voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een royale, multifunctionele open ruimte met daarnaast een praktische berging. In deze berging bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2010). De verdieping is momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte, onder meer vanwege de beperkte daglichttoetreding. Met het plaatsen van bijvoorbeeld dakramen biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld extra slaapkamers, werk- of hobbyruimte. Een relatief eenvoudige aanpassing waarmee je de mogelijkheden van deze verdieping optimaal kunt benutten. GARAGE: De garage bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit toegankelijk. De ruimte is voorzien van een elektrische garagedeur en beschikt daarnaast over een praktische zolder voor extra bergruimte. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. TUIN: De tuin is gelegen op het noordoosten en ruim van opzet. De tuin is aangelegd met onderhoudsvriendelijke sierbestrating wat hier wordt afgewisseld met borders met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene uitstraling en een prettig gevoel van privacy. De tuin is daarmee eveneens zeer toegankelijk. Dankzij de royale indeling is er bovendien volop ruimte voor meerdere zitplekken. SAMENGEVAT: - Ruime twee-onder-een-kapwoning met een garage met vliering en volop moderniseringsmogelijkheden. - Gelegen op een aantrekkelijke en groene locatie in vestingstad Geertruidenberg. - Mogelijkheid tot 3 á 4 slaapkamers. - Eigentijds ingerichte badkamer. - Snelle oplevering mogelijk. - Energielabel B.