Vismarktstraat 104931 AZ GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Rijksmonument (1725) in het hart van gezellig Geertruidenberg Locatie & Bereikbaarheid: Midden in de levendige stadskern van Geertruidenberg, op loopafstand van gezellige terrassen en restaurants. De charmante jachthaven aan de Donge ligt op 200 meter. Uitstekende bereikbaarheid: Breda en Rotterdam binnen 20 minuten, Schiphol binnen 50 minuten. Gratis parkeren voor en achter het huis. Het Pand: Prachtig herenhuis van 309 m² met authentieke details: houten luiken, ornamenten, ensuite deuren en empirische gevel met gevellijsten. Volledig gerestaureerd en vernieuwd, onder toezicht van het nationaal restauratiefonds in 2003, met behoud van karakter. Indeling Begane grond: Royale hal, apart toilet, lichte ensuite living met gashaard en eikenhouten visgraatvloer, woonkeuken met alle apparatuur en volledig openslaande deuren naar patio en stadstuin 1e verdieping: 2 slaapkamers, apart toilet, moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad 2e verdieping: Imposante loft met zichtbare eikenhouten kapconstructie, vrijstaand bad en dubbele wastafel (mogelijkheid tot de creatie van 3 extra slaapkamers en een dak patio) Souterrain: Multifunctionele ruimte op stahoogte, wasruimte. Buitenruimte: Privacy biedende stadstuin met Bangkirai terras en patio met teakhout. Achterom naar Haven en de toegang tot parkeerterrein met oplaadpunten voor elektrische auto's. Bijzonderheden: -Energielabel B: HR++ glas, vloerverwarming, Zehnder radiatoren; -Woning is voorzien van geïntegreerde kindveilige traphekken; -Mogelijkheid warmtepomp (offertes beschikbaar) -UTP bekabeling, alarminstallatie bedraad voorbereiding, domotica B&O bekabeling; -Laag rentetarief verduurzaming (Nationaal Restauratiefonds) -38% restauratiesubsidie (Onderhoud) via IB; -Schilderwerk voorgevel 2025 uitgevoerd; Een stukje Nederlandse heritage in het bruisende hart van Geertruidenberg. -ENGLISH- National Monument (1725) in the Heart of Charming Geertruidenberg Location & Accessibility: Located in the vibrant city center of Geertruidenberg, within walking distance of cozy terraces and restaurants. The charming marina on the Donge river is just 200 meters away. Excellent accessibility: Breda and Rotterdam within 20 minutes, Schiphol within 50 minutes. Free parking in front of and behind the house. The Property: Beautiful 309 m² townhouse with authentic details: wooden shutters, ornaments, ensuite doors, and empire-style facade with decorative moldings. Fully restored and renovated under supervision of the National Restoration Fund in 2003, while preserving its character. Layout Ground floor: Spacious entrance hall, separate toilet, bright ensuite living room with gas fireplace and oak herringbone flooring, kitchen-diner with all appliances and fully opening doors to patio and city garden 1st floor: 2 bedrooms, separate toilet, modern bathroom with double sink, walk-in shower and bathtub 2nd floor: Impressive loft with exposed oak roof structure, freestanding bathtub and double sink (possibility to create 3 additional bedrooms and a roof patio) Souterrain: Multipurpose space at standing height, laundry room Outdoor Space: Private city garden with Bangkirai terrace and teak patio. Rear access to the harbor and parking area with charging points for electric vehicles. Special Features: -Energy label B: HR++ glazing, underfloor heating, Zehnder radiators; -Property equipped with integrated child-safe stair gates; -Heat pump option available (quotes available); UTP cabling, wired alarm system preparation, B&O domotics cabling; -Low interest rate for sustainability improvements (National Restoration Fund); -38% restoration subsidy (Maintenance) via income tax; -Facade painting completed in 2025; A piece of Dutch heritage in the bustling heart of Geertruidenberg. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.