Kulsdom 37274 EG Geesteren (GE)Verspreide huizen Geesteren

DUBBELE BEWONING IN EEN GROEN PARADIJSJE Waar eekhoorns sjouwen met de noten en elk jaar steenuiltjes worden geboren, Waar jaarlijks een haas het levenslicht ziet en soms een konijn huppelt, Waar kikkers in de vijver een lenteconcert geven, Waar regelmatig een ree voorbij komt en veel vogels huizen Daar, op die prachtige plek, staat deze woonboerderij die dubbel bewoonbaar is. Karakteristieke grote vrijstaande woonboerderij (1.231m3!) met diverse bijgebouwen, gelegen op een markante plek in het heerlijke buitengebied van Geesteren (G), met een prachtige vrije ligging en uitzicht over de weilanden! Een unieke plek voor liefhebbers van het buitenleven. - Vrijstaande woonboerderij met 2 woongedeeltes met mogelijkheid voor woningsplitsing of inwoning, kangoeroewoning, meer generatiewoning, gastenverblijf, mantelzorgwoning, B&B etc. - Robuuste woning welke op diverse onderdelen is gemoderniseerd. - 5 (of 6) slaapkamers - Gelegen op een perceelgrootte van maar liefst 5.168 m2. - Uitermate geschikt voor het houden van dieren (kleinvee) en/of eigen moestuin, voedselbos, gewassen. Als je via het rustige, boomrijke, verharde binnen weggetje de verzorgde oprit van deze woning oprijdt, word je verrast door een oase van rust en liefde voor sfeervol wonen, dieren en natuur. Links de verzorgde tuin met gemoderniseerde karakteristieke woonboerderij uit 1900 en rechts een weiland met monumentale bomen. Wat een plek! HUIS AAN DE LINKERKANT: Begane grond: We komen binnen via de ruime open keuken welke is uitgerust met een 5 pits Stoves gasfornuis met 3 ovens, vaatwasser, afzuigkap, veel kastruimte en een koelkast. Een grote spoelbak met hoge, uittrekbare kraan. Ook de meterkast met vernieuwde groepenkast (2017) bevindt zich in de keuken. De aansluitende grote woonkamer heeft prachtige oude gebinten, een sfeervolle erker en grote ramen die veel daglicht en een heerlijk uitzicht op de grote, besloten tuin geven. Er zijn 2 rolluiken, hand- en elektrisch bediend De hoog rendement houtkachel van Dik Geurts (Nederlands fabricaat) geeft heerlijke warmte op koude dagen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een grote slaapkamer met voldoende ruimte voor een flinke kledingkast en ander meubilair. Er zijn handbediende rolluiken. De ruime hal, welke ook toegang geeft tot de badkamer, keuken en bijkeuken, is eveneens vanuit de woonkamer te bereiken. De badkamer (2016/2017) heeft een inloopdouche, ligbad en ruim wastafelmeubel. In de bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine en droger, bevindt zich de grote toiletruimte met fonteintje. Tevens zijn er 3 diepe, vaste voorraadkasten en een wastafel. Vanuit de bijkeuken gaan we door naar de werkplaats. Deze grote werkplaats heeft 2 buitendeuren, zowel naar het terras als naar de oprit/erf. Een plek om naar hartenlust te klussen of uw hobby uit te oefenen. De pomp van de bron is hier. En dan is er achter de werkplaats nóg een riante ruimte, die voor velerlei doelen gebruikt kan worden (Hobby/atelier) 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers met handbediende rolluiken voor de ramen. Op de overloop zijn 2 vaste, diepe kasten en een berging. HUIS AAN DE RECHTERKANT: Begane grond: Hal/entree, met rechts een deur naar de open keuken. Deze is in 2017 geplaatst en is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. In de woonkamer is een schouw met sfeervolle houtkachel. Achter de woonkamer is een kamer die dienst kan doen als slaap/speelkamer of kantoor. Terug naar de gang waar een ruime gangkast is met veel opbergruimte, en van waaruit de badkamer te bereiken is. Deze heeft een inloopdouche, toilet en groot wastafelmeubel. De trap in de gang brengt ons naar boven; 1e verdieping : Overloop met toegang naar 2 bijzonder ruime slaapkamers, wasmachine- en drogeraansluiting en een afvoervoorbereiding om evt. een douche te realiseren. In de grote cv-ruimte bevindt zich ook de Binnen-Unit van de hybride warmtepomp. Verder is er voldoende plek om huisraad op te slaan. Het hele pand is voorzien van zinken goten. 2019 Het hele pand is aan de buitenkant geschilderd door een erkend schildersbedrijf. 2026 Er is krachtstroom aanwezig. De hybride warmtepomp geeft een watertemperatuur van 60 graden, waardoor het hele pand comfortabel verwarmd kan worden. BUITEN : Via een klein B-weggetje rijd je het verzorgde bestrate erf op met direct aan de rechterzijde een weiland met monumentale kastanjeboom en een notenboom (walnoot), kleinvee is hier beschermd tegen de zon. Ook zijn er diverse terrassen. Het terras rechts is heerlijk schaduwrijk bij warmte. Het linker terras heeft zicht op de grote tuin met vijver en bloemrijke borders. Daar waar in vervlogen tijden de varkensstal (aansluitend aan de weides) was gevestigd, is sinds jaren een grote schuur/garage met veel ruimte, een loopdeur en een overhead deur. Daarachter bevindt zich een ruime dichte stal en daarachter een kleine kapschuur met 2 stalletjes voor kleinvee en een kippenhok. Het weiland loopt door tot aan de andere kant. Aan de overkant van het erf bevinden zich 2 garages. In de ene garage staan de watervaten van de sproei installatie opgesteld. Het terras aan de achterkant is zeer lommerrijk en geeft een schitterend uitzicht over de bloementuin en moestuin. En in uw eigen bosje loopt u over het paadje ook naar de fruitbomen. Tevens is er een bessentuin met verschillende soorten bessen en staan er fruitbomen in het gras. Het geheel wordt omgeven door beukenhaag en meidoornhaag, die voor veel privacy zorgen! Overige bijzonderheden: • Er zijn meerdere handbediende rolluiken en 1 elektrisch bediend rolluik. • Nieuwe radiatoren in woon- en slaapkamers, zowel beneden als boven aangebracht in 2017 • De 16 zonnepanelen liggen op het dak. 2019 • CV ketel bouwjaar 2015 • Hybride warmtepomp 2023 • Dik Geurts hoog rendement houtkachel 2021 • Zinken goten 2019 • Buitenkant geschilderd door erkend schildersbedrijf 2026 • Splitsing naar 2 woningen is mogelijk bij de gemeente Berkelland