Morsweg 147274 AG Geesteren (GE)Geesteren

Ruim, aantrekkelijk én super duurzaam – 2-onder-1-kapwoning met gelijkvloerse woonmogelijkheden dat verrast met prachtige uitzichten en veel groen In het hart van Geesteren staat dit fijne gezinshuis; een moderne woning met slapen en baden op de begane grond en twee ruime (kinder)kamers boven. Dit leuke huis heeft zowel voor als achter een gezellige tuin, met in de achtertuin een charmante overkapping waar u het jaarrond plezier van heeft. De Morsweg is een rustig straatje met een dorpse charme en nummer 14 past er met z’n fijne korrel en herkenbare vormen prima tussen. Aan de straatzijde bevinden zich de gedeelde oprit en schuur. De moderne woning werd gebouwd in 1986 en heeft een ruim woonoppervlak van 106 m². Beneden is het huis ruim opgezet, met een werkkamer, een ruime slaapkamer met badkamer en een royale woonkamer met zicht op voor- en achtertuin. Energielabel A++ Qua duurzaamheid zit u hier uitstekend: het huis is prima geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp en thermopane-glas in de leefruimten. De woning heeft maar liefst 21 zonnepanelen – oost-west georiënteerd voor een optimale opbrengst - en is daarmee goed voor energielabel A++. Geesteren Geesteren is een prachtig dorpje in de Achterhoek, leunend tegen het Twentse land aan. De 16e-eeuwse kerktoren, met daarop een gouden hen en haan, domineert de horizon en eromheen ligt een lappendeken van weilanden, bolle essen en akkers. De tijd lijkt geen vat te krijgen op het karakter van dit plaatsje; ze is ouderwets mooi, en haar lieflijkheid werd enkele jaren terug dan ook bekroond met de titel ‘Mooiste dorp van Gelderland’. Er is een voetbalclub, G.S.V. ’63, waar het elke week gezellig is en een levendige tennisvereniging, T.C. De Koem. Voor de laatste verhalen uit de buurt of om een keutje te leggen, kunt u terecht bij Café Restaurant Baan, waar ook de keuken dik in orde is. Verder is er een school, een patisseriewinkel, een brocantezaak – waar men van heinde en verre op af komt -, een molen waar men meel en eitjes verkoopt, en de belangrijkste voorzieningen die er daarnaast nodig zijn, vindt u in het nabijgelegen Borculo te vinden - 5 minuten op de fiets. De Geesterse gemeenschap is hartelijk, warm en gezellig, en zorgt ervoor dat nieuwe aanwas zich snel thuis voelt. En, men houdt ervan om het leven te vieren, want of het nu de Schuttersdagen, het Piepkesbal, Koningsdag, de Oranjefeesten, Pasen, of de trouwdag van de buren is: van alle evenementen wordt een feest gemaakt. Begane grond Entree aan de voorzijde. De hal is zonnig en licht, met frisse, witgestucte wanden en fraaie laminaatvloer. Links de toegang tot de living en keuken, en aansluitend de trap naar de verdieping en rechts de werkkamer/ bijkeuken met de ruimte voor de extra diepvries en de wasdroger, de meterkast en de WC. Aan de achterzijde van het huis een royale slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend de lichte woonkamer. Op de vloer is de laminaatvloer doorgelegd, die in combinatie met de witte wanden een zonnige sfeer geeft. De keuken bevindt zich aan de straatzijde en de living kijkt uit op de achtertuin. De keuken is modern met een klassieke leest, met gebroken witte fronten en mahonie werkblad. U vindt hier de wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, grote koelkast, combinatieoven met magnetronfunctie en een gasfornuis met vijf pitten. Bovenverdieping Boven twee ruime slaapkamers met beide extra bergruimte achter de kniebeschotten. Hier ligt een keurige laminaatvloer en het verfwerk is hier ook piekfijn voor elkaar. Buitenruimte Het perceel meet 385 m² en heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een fijne tuin. De voortuin is ingericht als een fraaie siertuin met fleurige beplanting, een fijn gazon en ruimte voor de kinderen om lekker te spelen. De achterzijde is een plaatje; u vindt hier een heerlijke, op het westen georiënteerde tuin met kleurrijke borders, een zonneterras die vanuit de living toegankelijk is en een gazon. Achter in de tuin bevinden zich een tuinschuur en een landelijke, met blauweregen overgroeide overkapping met loungeterras. Hier geniet u het hele jaar van de groene weelde, want met de eerste zonnestralen is het hier al heerlijk. Ook is er nog ruimte voor een moestuin, een schommel of een zandbak. In de zomer is zowel de voor als achtertuin makkelijk te voorzien van water doormiddel van de hydrofoorpomp, aangesloten op een grondwater puls en het ingegraven sproeisysteem i.c.m. druppelslangen. De schuur aan de voorzijde is ideaal voor de fietsen. Ook heeft deze een bergzolder die te bereiken is via een losse trap. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar deze leuke, instapklare woning? We laten u deze met plezier zien. Algemeen: Bouwjaar: 1986 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing Verwarming: Warmtepomp en combiketel Ligging: In de dorpskern Parkeren: Eigen oprit Duurzaamheid: 21 zonnepanelen Inhoud: 424 m³ Woonoppervlakte: 106 m² Overige inpandige ruimte: 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte: 5 m² Perceeloppervlakte: 385 m² Energielabel: A++ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.