Het Erf 47678 CH Geesteren (OV)Geesteren zuid

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop ruimte, een sfeervolle uitstraling en een kindvriendelijke ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Binnen word je verrast door de sfeervolle afwerking, de praktische indeling en de vele mogelijkheden. De woonkamer staat middels en-suitedeuren in verbinding met de keuken, die dankzij de lichtstraat en openslaande deuren heerlijk licht is. De keuken is voorzien van een nieuwe koelkast uit 2024 en beschikt, net als de badkamer, over comfortabele vloerverwarming. De badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd en compleet, luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De woning is uitstekend onderhouden en biedt een fijne combinatie van comfort en sfeer. Zowel de woonkamer, de badkamer als de tuin stralen warmte en gezelligheid uit. Daarnaast is het buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd, waardoor ook de buitenzijde keurig verzorgd is. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een gezellige waterpartij en een sfeervolle overkapping met elektra. Daarnaast beschikt de woning over een afsluitbare overkapping naast het huis, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van containers. Een compleet gezinshuis op een rustige locatie waar je zo kunt intrekken. Geesteren is een gemoedelijk en actief dorp waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt, bakkers en slager. Daarnaast beschikt het dorp over een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen, waardoor het een fijne woonomgeving is voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook steden als Almelo en Oldenzaal snel bereikbaar voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Zo woon je rustig, maar met alle gemakken dichtbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer staat middels en-suitedeuren in verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige indeling en een ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geniet dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren naar de achtertuin van veel natuurlijk daglicht. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin en de garage. De garage beschikt over twee toegangsdeuren: één naar de carport en één naar de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een extra hal bereikbaar. Vanuit deze hal heb je toegang tot een vierde slaapkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop, die is voorzien van airconditioning. Vanuit hier heb je toegang tot een multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, maar kan ook dienen als hobby- of werkkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1993; * Woonoppervlak ca. 188 m²; * Perceeloppervlak 301 m²; * Inhoud ca. 712 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Topline - 2011; * Energielabel: A; * Woning is volledig geïsoleerd; * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; * Instapklare woning, direct te betrekken; * Luxe badkamer vernieuwd in 2022; * Uitgerust met 14 zonnepanelen; * Rustige ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld