Langeveenseweg 1087678 VG Geesteren (OV)Verspreide huizen Geesteren

Ben jij op zoek naar een woning die tot in de puntjes verzorgd is, energiezuinig én gelegen in een levendig dorp? Ontdek Langeveenseweg 108 in Geesteren! Deze volledig gemoderniseerde en goed onderhouden woning biedt een comfortabele indeling en modern wooncomfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een prettig leefklimaat. De woonkamer met sfeervolle erker en grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk licht en staat via een schuifpui in verbinding met de royale woonkeuken, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming en een dakkapel. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin rondom, met zowel groen als onderhoudsvriendelijke bestrating, en volop privacy dankzij hekwerk en schuttingen. De grote vrijstaande schuur, voorzien van water, krachtstroom en een ruime zolder, biedt talloze mogelijkheden voor een hobby-/werkruimte aan huis. Bovendien is de woning uitgerust met maar liefst 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaamheid en lage energiekosten. De woning is gelegen op een fijne locatie, op korte afstand van de gezellige dorpskern van Geesteren. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals een basisschool, huisarts, supermarkt, slager en bakker. Geesteren is een levendig en betrokken dorp met een actief verenigingsleven en diverse sportclubs. De groene en landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, terwijl je geniet van rust, ruimte en het buitenleven. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer zien? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze plek te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar zich de meterkast bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die is voorzien van een vaste kast. Vanuit de entree loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, die dankzij de sfeervolle erker en grote raampartijen geniet van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer kom je in de royale woonkeuken, die en suite is verbonden via een schuifpui. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven (2023), een 4-zone inductiekookplaat (2024) met afzuigschouw en een inbouwkoelkast. Daarnaast is er een vaste opbergkast, ideaal voor het opbergen van keukenspullen of voorraad. Vanuit de woonkeuken leiden openslaande tuindeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn een gootsteen, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een toilet aanwezig. In de bijkeuken bevindt zich tevens een vlizotrap die toegang biedt tot de bergzolder. Bovendien beschikt de bijkeuken over twee deuren naar buiten, wat zorgt voor praktische doorgang naar de tuin of oprit. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een dakkapel en uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De woning beschikt over een bergzolder, te bereiken met een vlizotrap. Buiten & schuur De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Aan de voorzijde is een keurig onderhouden gazon, terwijl de zij- en achterkant zijn voorzien van bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De tuin is volledig omsloten door een combinatie van een hek, heg en schutting, wat zorgt voor privacy. Op het perceel staat een grote, vrijstaande schuur, uitgerust met water en krachtstroom. In de schuur bevindt zich bovendien een zolder die uitstekend kan dienen als opbergruimte. Aan de schuur is een gezellige overkapping gerealiseerd, waar je heerlijk buiten kunt zitten om te genieten van de zwoele zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s naast elkaar. Daarnaast is er ook parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning, wat het alleen maar praktischer maakt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1952; * De woning is in 2018 voorzien van een nieuw buitenspouwblad; * Uitgebouwd en gemoderniseerd in 2021; * Woonoppervlak ca. 115 m²; * Perceeloppervlak 405 m²; * Inhoud ca. 429 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Hrc - 2012 * Energielabel: A; * Instapklare woning en goed onderhouden; * Ruime vrijstaande en geïsoleerde schuur;  * Voorzien van 16 zonnepanelen;  * Begane grond deels voorzien van vloerverwarming; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof