Acaciastraat 105386 GA GeffenGeffen

Comfortabel wonen in een rustige woonomgeving nabij het centrum van Geffen! Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning ligt op ongeveer 700 meter van het centrum en combineert een praktische indeling met fijne leefruimtes, veel bergruimte en een privacy volle tuin. De woning is volledig geïsoleerd vanuit het bouwjaar en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. In 2018 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is er een airconditioning geïnstalleerd. Wonen in Geffen is een genot op zich. De rust van een dorp, gemoedelijk, maar toch de aanwezigheid van vele voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, slager en verschillende sportaccommodaties! Binnen enkele autominuten zit u op de A59 richting 's-Hertogenbosch of Nijmegen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, voorzien van een toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer. Hier springen direct de gashaard, de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin in het oog, wat zorgt voor veel sfeer en natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trappenkast voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de nette open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combimagnetron, Quooker en vaatwasser (2024). Vanuit de aanbouw aan de achterzijde bereikt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over witgoedaansluitingen, vaste kasten en een wastafel met boiler. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en de aangebouwde berging. In de berging treft u de unit voor het centrale stofzuigsysteem. Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een dakkapel met rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een dakraam met elektrisch rolluik. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aansluitend vindt u een extra slaapkamer voorzien van een dakraam en elektrisch rolluik. Ook buiten is het geheel verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin bestaat uit een combinatie van bestrating en kunstgras en beschikt over veel privacy. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig: één direct aan de woning en één vrijstaande houten overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Verder is de tuin voorzien van tuinverlichting en natuurstenen bestrating die in cement is gelegd, wat zorgt voor weinig onderhoud en minimale onkruidvorming. Ook is er een loze waterleiding aanwezig, waardoor een buitendouche eenvoudig gerealiseerd kan worden. De ligging maakt het geheel compleet: rustig wonen met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Geffen op korte afstand. Ook zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Kortom, een verzorgde en praktische 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte, een fijne tuin en een prettige ligging. Bijzonderheden: - Verzorgde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit - Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen - In 2024 is er een airconditioning geïnstalleerd - Woonkamer met gashaard, lichtkoepel en openslaande deuren - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken en aangebouwde berging - Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Complete, geheel betegelde badkamer - Achtertuin op het westen, geheel afgescheiden - Twee sfeervolle terrasoverkappingen Locatie: - Gelegen in een rustige woonwijk - Op korte afstand van voorzieningen, winkels en uitvalswegen - Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss - Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties - De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken - In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station - Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier