Heesterseweg 275386 KT GeffenGeffen

Locatie Heesterseweg 27 is gesitueerd aan de rand van Geffen, in een rustige woonomgeving omringd door landelijk groen. Het dorp Geffen heeft alle voorzieningen voor het dagelijks leven en ligt op korte afstand van het centrum van Oss (ca. 10 autominuten) en het historische ’s-Hertogenbosch. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs natuurgebieden en nabijgelegen water. Object & woonhuis De ruime vrijstaande woning staat op een royaal perceel van circa 1.800 m² en heeft een totale inhoud van ongeveer 700 m³. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande bedrijfsruimte van circa 200 m². Dankzij de omvang van het perceel kunnen wonen en werken gescheiden worden gehouden zonder beperkingen in toegankelijkheid. De woning is instapklaar en de bedrijfsruimte is deels verbouwd tot een feestruimte/bar. De woning heeft de volgende indeling: - Begane grond: lichte entree met meterkast, toilet en garderobe; woonkamer met veel raampartijen en toegang tot de tuin; ruime woonkeuken voorzien van moderne apparatuur; bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. - Eerste verdieping: de eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische, ingebouwde kasten die de ruimte optimaal benutten. De recent volledig gerenoveerde badkamer is modern ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royaal kantoor - een ideale plek voor administratieve werkzaamheden, zeker in combinatie met een bedrijfswoning. - Zolder: via vaste trap bereikbaar, met een verdieping die geschikt is als extra werk- of hobbyruimte. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte/opslagruimte en is voorzien van een praktische entresolvloer die extra bergruimte biedt. De ruimte is toegankelijk via een handbedienbare overheaddeur van circa 3 x 3 meter. Dankzij de indeling en hoogte is de bedrijfsruimte uitermate geschikt voor opslag en lichte werkzaamheden. Afwerkingsniveau Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn zeer goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt. De woning is grotendeels gemoderniseerd: in 2012 is de begane grond voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming, een moderne keuken en extra isolatie (waaronder dakisolatie). In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een praktische schuur voor opslag en een carport. Potentie Achter de woning bevindt zich een ruim gedeelte van het perceel dat momenteel grotendeels onbebouwd is. Dit biedt aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden voor de toekomst. Gezien de huidige bestemming ‘Bedrijf-1’ en het daarbij geldende maximale bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak, in combinatie met een toegestane bouwhoogte van 9 meter, bestaat de mogelijkheid om op dit perceel een bedrijfshal van circa 730 m² te realiseren. Dit maakt het object bijzonder interessant voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren of voor wie extra bedrijfsruimte wenst te creëren. Parkeren De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Verder is er op eigen terrein voldoende ruimte om te parkeren zonder de toegang tot de bedrijfsruimte te beperken. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Geffen – 2016’ en valt binnen de bestemming ‘Bedrijf-1’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ en ‘bedrijfswoning’. Het bestemmingsplan staat zowel de bedrijfsactiviteiten als bewoning toe en hanteert een maximaal bebouwingspercentage van 60% binnen het bouwvlak. Een kopie van het bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.